紧急求助：怀疑买房落入陷阱（已经提交)

zhizi0223

房子的问题一堆麻烦，aircon还来跟着起哄，整晚自己on and off个没完，遥控器又没电了。什么世道啊。

我们的担心可能变成现实。
下面是我三天前发出来的贴：
http://bbs.sgchinese.com/thread-3000344-1-1.html 关于exercise OTP 后多久submit 去HDB 的问题。

上个拜五签了OTP，我们以最快的速度拿到贷款。早上才申请的，下午已经批了，约好明天早上去拿letter。
顺便就叫agent联系seller agent明晚exercise OTP.

结果seller agent的回应居然是：no hurry, still have 30 days.
姑且不去计较他这个回应根本是有问题的，等30天OTP早就已经废了。
但从他的回应，很明显知道起初他的用心，就是故意设置了这个陷阱。

现在的问题：
quota 的问题我暂时就不提了。
即使我们明天可以exercise, 如果seller agent推迟一个月submit， Valuation expire.是不是要重做valuation?如果重做valuation,是不是要重做贷款？如果重做贷款，需不需要重新exercise?如果需要重新exercise,之前的OTP是不是已经expire了？还有可能重新申请做valuation report,重新申请贷款的时间，seller如果拖拖一下，是不是可能超过submit application的30天期限？

还有，谁确切地知道做contra是怎么回事？必须两个transaction一起submit吗？

我的agent已经承诺如果无法跟seller达成一致意见，我们就拒绝exercise.由他赔偿我们的定金，因为是他的失误。但是这不是我想要的结果。

如果真的有这些麻烦而seller坚持不合作的话，我想是否可以考虑起诉卖方蓄意欺骗？seller agent 是在签完OTP，收了cheque才跟我们说要做contra,而且一再说只是在transaction complete之后那个周末才可以搬出去，不会影响我们之间的transaction,他们也想快点complete云云。
而我们的软肋就是因为agent没有经验，忽视了那个30天。

januzhan

应该都不用重新做。你的贷款不是在valuation report过期前都做好了么。
30天是可以的。不用着急。
一切都是按正常顺序走呢，别怕别怕。

zhizi0223

自己回答几个已经找到答案的问题先。
Check了HDB的文件，transaction submit 去HDB的时候，valuation report必须还是valid的。所以如果valuation expire before submission,必须要重做。
问了banker,如果重新做了valuation的话，需要拿新的report去银行，重新拿letter.

还有check from HDB website, contra的两个transaction必须同时submit.

剩下的问题，希望有懂的人帮忙回答。
希望还是可以找到解决的办法。

yilishabai

上个拜五OTP,一般要过14天才exercise呢，怎么看怎么是你们太着急了。

januzhan

哪里有说VALUATION REPORT必须没有过期？
VR是拿来贷款用的。只要在过期前申请到贷款就可以了。不是吗？
Fror HDB website: Valuation Report of resale flat, if available;
我的valuation report压根儿就没交上去。一直在我自己手里。（我用的是HDB贷款，HLE看房子前就申请好了。）

自己回答几个已经找到答案的问题先。
Check了HDB的文件，transaction submit 去HDB的时候，valuation repor ...
zhizi0223 发表于 30-3-2010 09:06

zhizi0223

Infomation from agent: Just called HDB consultant. Valuation report must be valid when submit transaction to HDB.

freesoul99

HDB怎么弄我已经不太记得了，反正两次交易 （买卖各一次）都是中介在弄，可能那时懂得不多，也不太关心其中的过程，总之最后都是成功交易。

最近买了公寓，在OTP的问题上不知道是不是跟hdb一样。我的理解是只要屋主签了OTP, 接下来是否EXERCISE, 什么时候exercise (两个礼拜之内），屋主就完全没有发言权了，我拿好贷款，把资料往律师那里一交，选个好日子exercise otp, 就行了。

可能HDB的程序不一样，希望经验人士帮楼主解答疑问。

zhizi0223

希望可以协商解决。
关键是做contra的话，两个transaction需要同时submit. 卖家那边要买的房子没有谈妥的话就会hold住我们的transaction。 麻烦啦。

tianyamumu

回复 4# yilishabai

14天内必须执行，不是过了14天再执行

tianyamumu

回复 8# zhizi0223

是啊，这个卖方中介是个骗子，他应该早点告诉你屋主还要再买房子做contra