谦纭

怎么有人说现在没什么人卖房子，COV却越来越高？
要是迟了就继续住。。

谦纭

市区重建局将在今年下半年推出31个地段
供发展商兴建私人公寓以满足强劲的市场需求
其中18幅为正选名单 13 ...
靚剑 发表于 21-5-2010 18:16

新闻上看到这个消息了~

小飞猪

其实如果这个楼价说的是中国
真的被楼主说到了！！！:_adll

农民小刚

怎么有人说现在没什么人卖房子，COV却越来越高？
要是迟了就继续住。。
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   其实如果是换房，涨跌影响不大。倒是我觉的涨的时候Downgrade,跌的时候Upgrade是个策略。
房市和股市有类同的地方，有人是这样描述股市的，股市如潮水，潮水涌向岸边的时候，浪的开始是汹涌的，到了末梢只有几朵浪花到达沙滩更远处，这时候浪的力量很弱了，浪很快就会退去。除非这时有船只经过，后面的浪才会涌过来把前面的浪推得更远。
用金融海啸描述金融危机也很贴切。浪退地很远的时候要小心了，冲过来时的力量是无以伦比的。呵呵。

靚剑

..

谦纭

新加坡的房地产市场跟中国完全不一样
ZF的干预肯定是会让市场降温
如果不能阻止价格急速的上涨
必定会推出 ...
靚剑 发表于 23-5-2010 20:35

我也有相近的意思，但四五年后应该不至于‘资不抵债’，毕竟货币膨胀也是存在的。
新楼贵有货币膨胀和新人财素质的因素，保守的想法是98年的天花板就是下一次大冲击的地板。
新加坡的IR用什么去超越澳门的呢，靠国人支持吗。。。。

shinejump

新加坡的房地产市场跟中国完全不一样
ZF的干预肯定是会让市场降温
如果不能阻止价格急速的上涨
必定会推出 ...
靚剑 发表于 23-5-2010 20:35

理论很好， 想法很不现实。
如果你的负资产发生了， 每个拿到新房子的人都资不抵债。如果房产跌过10%。很多人要做的事就是，丢掉定金那10%，房子不要了， ZF，银行你要收回，随便，我丢了那10%，好过资不抵债。这样新加坡ZF就头疼了， 和当时05年一样，PR也能买卖不掉的新5房。
历史会重演吗。  ZF会接受以前的教训。 至少，保证大部分人不至于太惨。 更何况，新的HDB通常比RESALE便宜20%左右， 也就是说房子要跌倒20%以上才会资不抵债。

谦纭

据说澳门比香港富得多。。只是不爱露。。前年还发钱应对膨胀。。:_qqgsnll

shinejump

09年的时候，很多人盼望着历史重演，房价大跌，去捞一手。 结果呢。在经济最差的时候，房子在09年一年不但没跌，还涨了。 虽然新加坡情况和国内不同， 但更有点不同的是，新加坡决定房价涨幅的是COV. 如果COV低，不是说明房子在降价，而是说明涨的慢， 如果想要屋子大跌10%以上， 必须一次比一次成交的价格低，也就是说COV要跌在0以下，重新估价时候，房价才能跌，如果COV是0,说明房子估价卖，没涨没跌。
买房的经验是，专家的话大部分是屁话，自己有多少能力买多大的房子，这样才没有负担，住的也安心。长期来讲，屋子是用来自住的，负担的起就可以。不用太在意那一点点得失。

快乐小猴

新加坡的房地产市场跟中国完全不一样
ZF的干预肯定是会让市场降温
如果不能阻止价格急速的上涨
必定会推出 ...
靚剑 发表于 23-5-2010 20:35

靓剑说的没错, 国内期房比现房(次新二手房)便宜,一般不是在高峰买的, 到交房的时候,都是涨了不少.

这里的期房都贵过周边的二手转售价20%左右, 而且很多是本地人在抢, 难道本地人不懂吗? 不买周边便宜的二手房, 去买贵了20%, 甚至30%的期房? 有的还买几套.

我是百思不得而知其解, 有谁给解释一下吗?