【房屋】 投资房地产的困惑

小荷

手里有一些闲钱，为了预防通货膨胀，为了将来可以收点房租养老，想买房子投资。因为钱也不是很多，现有两条思路，不知道哪种方法可行。
第一：买新加坡的永久公寓。优点：我自己在这里，容易管理。永久地契，比较保值。缺点：需要的资金多，我手中的钱只够付首期，万一不能以租养房，怕自己供不起        
第二：买国内二三线城市的房子，先付首期，再出租出去，以租养房，万一不能以租养房，自己供得起。 优点 ：需要的资金少，较能承担。缺点：不容易管理，只能叫亲戚管理。70年的地契，不是永久地契。

sysg

國內的地契其實不是那么算法的，表面上說是70年，但是實際上會超過這個年限。并不會說到了70年就必須收回去。算灰色地帶吧～

買房出租的收益一般在5%到10%就很好了，其實也不是很高。其實炒樓最賺的還是價值上的變化。

freesoul99

我会选择一。我自己也正在寻找这方面的机会

小荷

我也倾向于第一。永久地契公寓的地点大都不好，如果好的话，价格也很贵，我想我攒钱的速度是跟不上房子价格的上涨，我想买靠近工业区的公寓，价格较便宜，把租客面向普通做工的人，把房间单间出租，假设有四个房间，每个房间600，就有2400。在我家对面有栋永久地契的公寓，120平方米，大概65万，房子已经有27年了，这是唯一的缺点。投资买它，不知可行吗？最主要是我钱不多，买不起贵的公寓。27年的公寓，是不是太旧了？

望山

楼主和我的想法一样。我也在考虑此事。
本来想回家购买房子，可是我又打算3年左右在新加坡升级房子，肯定需要大笔现金，如果不折腾回国去，可这3年内如何处理这笔钱？
如果打回国去，到时候再汇来，人民币如果升值，加上在国内投资的回报，是不是更合算呢？
建议选2

望山

万一买了公寓，欠下大笔的债，却暂时失去工作，或者身体出现意外需要修养，那手里没有足够的现金还贷款，这公寓就可能被强制拍卖。考虑好风险吧。如果你有足够稳定的经济来源，就不需要考虑我说的可能性了。

小荷

长期我是看好人民币升值。投资国内房地产，唯一让我不喜欢的是70年产权。我不是有钱人，我要先让我的钱保值，再去考虑炒楼。

小荷

万一买了公寓，欠下大笔的债，却暂时失去工作，或者身体出现意外需要修养，那手里没有足够的现金还贷款，这公寓就可能被强制拍卖。考虑好风险吧。如果你有足够稳定的经济来源，就不需要考虑我说的可能性了。

我也有考虑过，就因为这样，所以无法下决定。可是，虽然钱不多，还是得想个万全之策去打理它。

东方肥狗

表妹在沈阳，2800一平买的房子现在5500.涨得太快了吧。估计到老了回国这边的房子卖了也买不了什么。所以就先选2吧，人民币正面临升值压力，没准你买后房子又涨了。不涨也不赔呀。我选择压力小的。
我正准备在沈阳买房子，一直叫亲戚帮着看，看好就去签字。等这笔搞定后你再存两年，再选择买这边的公寓也不迟呀。
我自己的房子在大连，可是那里的二手房子现在要过万了，都是要修地铁炒的，不敢动。等一等看看。如果明年有所下降，再跑回去买一套，老了回去住。

老鼠爱小米

我是选择第一。
因为这里的租金跟还贷比起来，租金高。Singapore是个移民国家，不愁租不出去。
国内的房价低，相应的租金也低。租房子的除了深圳上海北京这些流动人口多的大城市之外，其他的地方租房子的人较少。可是，深圳北京上海他的房价售价也高呀。
国内的管理不便。叫家里人帮忙，他们随随便便替你租出去就是，租金低，租客素质差，委托中介，中介费也是你自己付。这里，不管怎么样，你还可以自己发帖子找自己满意的租客。

我国内老家的房子，我爸爸就是委托中介三两下给我出租出去，几百块钱每月，还把屋子搞得又脏有破。席梦思床铺，不要讲床垫子了，连床单都不铺，直接睡在上面。黑漆漆的不说，还很多血上面。你不就是扔掉？我回去重新装修房子，重新买全部家具，之前的被我花钱叫人帮我丢掉（垃圾处理费）。我爸爸又在碎碎念，说不回去住，房子空着浪费，又要出租我的房子。我告诉他：再出租，我回来一样的全部把东西扔楼下去。看是你的租金多，还是我买的家具钱多。我宁愿锁着，想回去就回去。不要我想回去的时候，又告诉我租客没有到期。