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老鼠爱小米 LV9
发表于 17-11-2009 22:21:25
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本帖最后由 老鼠爱小米 于 17-11-2009 22:23 编辑
本地有史以来最小公寓明天推出 李韵琳 (2009-10-01)
即将在明天推出市场的一个新私宅项目，将出售本地有史以来最小的公寓单位。
位于基里玛路(Guillemard Road)和林亚雨路交界处的Suites@Guillemard，最小的单位仅有区区258平方英尺(24平方米)，相等于一间92平方公尺大的四房式组屋的约四分之一，或六张半乒乓桌。市场人士指出，这相信是本地最小的公寓单位。
自本地楼价在2007年达颠峰之后，发展商为了刺激销量，让单位的总售价显得大众化，便给单位的面积“瘦身”，超过20个公寓项目推出少于500平方英尺的单位，售价都低于40万元。位于花拉公园一带的Kent Residences拥有目前市场上拥有最小单位，面积为312平方英尺。与Suites@Guillemard同属第14邮区的Mountbatten Lodge，最小单位则为334平方英尺。
根据项目的销售册子介绍，属于永久地契的Suites@Guillemard，72个单位大部分为40多平方米的“小型公寓”(studio apartment)或一卧房式单位。面积为24平米的“L”型小型公寓单位有四个。这类单位麻雀虽小但五脏俱全，有厨房、客厅、卧室和浴室。
 | | 属于永久地契的Suites@Guillemard，72个单位大部分为40多平方米的“小型公寓”或一卧房式单位。（资料来源：Oxley Land） |
最小单位售价 应为30万元左右
由小型发展商Oxley Land发展的Suites@Guillemard还未定价，但受询房地产经纪透露，最小单位的总售价应该为30万元左右，即每平方英尺1200元，最大的两个卧房式顶层豪宅(penthouse)的售价则为50多万元。
房地产经纪表示，这类单位主要针对单身买家和希望将单位出租的房地产投资者，而30多万至50多万元的售价大众化，相信反应将非常热烈。此外，项目离巴耶利峇地铁站不远，隔壁是韩国国际学校，房地产经纪相信不乏租户，月租可能高达1800至2000元。
虽然单位大众化的售价以及出租潜能让人蠢蠢欲动，但分析师提醒，这类小型单位外号“米老鼠单位”(mickey mouse apartments)的迷你单位不一定物有所值。
资深房地产顾问麦俊荣指出，这个258平方英尺的小型公寓单位有20％的面积由凸窗和冷气壁架占据，真正的生活空间其实更小，而位于顶楼的共用游泳池和同层的顶层豪宅房间隔间太小，缺乏个人隐私，相信一般的专业人士，更不用说外籍专才不会想租用这样的住所。
麦俊荣说：“这幅地段位于成熟住宅区，原本适合建设20至28个单位的项目，但发展商看来是希望从这块地‘挤’出最高利润。小型单位除非位于地点非常优越的市区边缘，在有很多出租选择的市场里，要争取到租户不容易。何况，Suites@Guillemard附近的永久地契住宅项目，过去几个月的转售价介于每平方英尺700至850元，离芽笼较远的蒙巴登路售价也一般在1000元以下，若是为了投资，应该考虑其他选择。”
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则指出，虽然附近芽笼一带的商店和住宅价格有上升的趋势，但如果想要以2000元出租258平方英尺的单位是不实际的。
他说：“2000元的月租，相等于每平方英尺7.75元。基里玛路的租金目前介于每平方英尺1.77元至3.88元。考虑到这些单位小得像学生宿舍，出租市场选择又多，如果月租是2000元，相信专业人士宁可去租附近的四房式组屋。”
今年2月，尺价虽偏高却以小型单位取胜卖得满堂红的Alexis@Alexandra，带动了一些发展商跟风，改换设计图推出较小型单位。如果Suites@Guillemard的小型单位叫卖，这是否将掀起另一波私宅“减肥”热潮？
陈瑞谨表示，除非本地经济发展神速，达到日本东京、美国纽约或英国伦敦那样的水平，相信不会有更小的公寓单位出现。
世界上最小的住宅单位能在寸土如金的伦敦找到，该单位一个仅有62平方英尺，由储藏柜改装而成的，设有厨房和浴室，但床是钉在墙上，需爬楼梯才能上床。 |
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