你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第61页-投资理财-新加坡狮城论坛

nasourxu LV3

发表于 29-9-2007 12:02:00 | 显示全部楼层

楼主，你好，向您请教一个问题。我上个礼拜刚参加了第一个appointment, 第二个appointment是十一月中，原房主本来计划卖了这套房子，从HDB买新组屋。但是房子卖给我后，没有拿上新的。我很同情他们。但是他们整个十一月回国探亲，告诉我十一月底才可以搬家。我现在租的房子也是十一月底到期。他们只给我留了三天的时间让我搬家和粉刷。我就给他们直接打电话，说如果等他们从中国回来才搬家，必须提前给我一天刷漆。他们很生气，拒绝了我，还说房子不卖了。请问，我是否可以让他们第二个appoitment搬走。他们不可以在国外为理由。是吗？如果第二个appointment我没有拿到钥匙，我的损失怎么办？我如何处理。我的经纪还好，但是好像不能很好的帮我争取利益。我可以完全委托他吗？不想把他们逼得太紧，可是我已经隔了8周的时间定的第二个appointment。我的先生在国外，我还有一个一岁的孩子。所有的事情我要跑，希望也被他们体谅。

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nasourxu LV3

发表于 29-9-2007 21:45:00 | 显示全部楼层

他们是要卖。请问第二个appointment结束后，我才是这个房子的真正主人吗？这是不是您口中的completition。如果油漆一周后搬进去呢？对孩子影响大不大，不油漆，会有什么讲究吗。我是不是应该和经纪好好谈一下。现在的房子是接朋友的租约，房主喜欢整年出租，但是我一直让步，是不是太不公平？不该是有商有量的吗？现在一切程序都在启动中，卖房的人不该想不卖就不卖吧？

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铜牌推广者 LV7

发表于 29-9-2007 21:17:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用nasourxu在2007-9-29 12:02:00的发言： 楼主，你好，向您请教一个问题。我上个礼拜刚参加了第一个appointment, 第二个appointment是十一月中，原房主本来计划卖了这套房子，从HDB买新组屋。但是房子卖给我后，没有拿上新的。我很同情他们。但是他们整个十一月回国探亲，告诉我十一月底才可以搬家。我现在租的房子也是十一月底到期。他们只给我留了三天的时间让我搬家和粉刷。我就给他们直接打电话，说如果等他们从中国回来才搬家，必须提前给我一天刷漆。他们很生气，拒绝了我，还说房子不卖了。请问，我是否可以让他们第二个appoitment搬走。他们不可以在国外为理由。是吗？如果第二个appointment我没有拿到钥匙，我的损失怎么办？我如何处理。我的经纪还好，但是好像不能很好的帮我争取利益。我可以完全委托他吗？不想把他们逼得太紧，可是我已经隔了8周的时间定的第二个appointment。我的先生在国外，我还有一个一岁的孩子。所有的事情我要跑，希望也被他们体谅。</div>请问，我是否可以让他们第二个appoitment搬走。他们不可以在国外为理由。是吗？首先要弄清楚的是他们到底卖还是不卖。COMPLETION 后屋子是您的了，他们一定得搬走的。除非另有协议，否则他们迟搬走的话，您可以1）收租金，2）收利息（每天＄＝买价×10％/365）。如果第二个appointment我没有拿到钥匙，我的损失怎么办？你提出还没拿到钥匙，HDB不会让这个CASE COMPLETION的。我如何处理。我的经纪还好，但是好像不能很好的帮我争取利益。我可以完全委托他吗？您已自己直接跟对方屋主交涉了？没有双方中介参与？这样的话建议咨询您的律师，委托律师更有效。就1天的时间，双方都不能通融吗？话说回来，您的孩子还小，刚刚油漆的屋子实在不宜住进去，您的现房东愿意给您多住一段时间吗？

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铜牌推广者 LV7

发表于 29-9-2007 23:44:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用nasourxu在2007-9-29 21:45:00的发言： 他们是要卖。请问第二个appointment结束后，我才是这个房子的真正主人吗？这是不是您口中的completition。如果油漆一周后搬进去呢？对孩子影响大不大，不油漆，会有什么讲究吗。我是不是应该和经纪好好谈一下。现在的房子是接朋友的租约，房主喜欢整年出租，但是我一直让步，是不是太不公平？不该是有商有量的吗？现在一切程序都在启动中，卖房的人不该想不卖就不卖吧？</div>请问第二个appointment结束后，我才是这个房子的真正主人吗？这是不是您口中的completion。是的如果油漆一周后搬进去呢？对孩子影响大不大，不油漆，会有什么讲究吗。对油漆不了解，我想漆完了放久一点会更好吧。我是不是应该和经纪好好谈一下。是的，最好别直接找卖主。有中间人，有余地嘛。现在的房子是接朋友的租约，房主喜欢整年出租，但是我一直让步，是不是太不公平？不该是有商有量的吗？是的，有商有量是最好的，有时卖主也实在是迫不得已。他实在不搬，要延长，您也只能收租金一条了。按规定他有21天。您最好问您的律师一下。现在一切程序都在启动中，卖房的人不该想不卖就不卖吧？不该想不卖就不卖的，同时如果他们卖了房子没地方住，怎么办呢？他们应该会考虑清楚吧。

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铜牌推广者 LV7

发表于 3-10-2007 00:50:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaha99在2007-10-2 11:19:00的发言： LZ，我们想买大点的房子，现在手头有点紧，不能贷80%，可不可以先贷90%，一年后填钱进去，变成贷80%，不知道这样是否划算呢，另外，想请教，什么银行的贷款比较好，POSB和CPF利率括沟，因为CPF的利率不会经常变动，感觉这个贷款比较好，LZ还有什么好的推荐吗，谢谢!</div>LZ，我们想买大点的房子，现在手头有点紧，不能贷80%，可不可以先贷90%，一年后填钱进去，变成贷80%，不知道这样是否划算呢，有这样的配套的。也有人这么做。不划算，您要还的的利息高啊。但手头紧，没办法。另外，想请教，什么银行的贷款比较好，POSB和CPF利率括沟，因为CPF的利率不会经常变动，感觉这个贷款比较好，LZ还有什么好的推荐吗，谢谢!什么银行的贷款比较好，是见仁见智的问题。按您的情况，POSB的挂钩配套较灵活，可以考虑。不过，它不是跟CPF挂钩，是跟HDB贷款利率挂钩。虽然不会经常变动，也不能保证以后就不变的。

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铜牌推广者 LV7

发表于 3-10-2007 00:54:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jenny2004在2007-10-2 14:57:00的发言： LZ, HDB 公布的resale approval date 是 1st appointment 还是 2nd appointment？谢谢！</div>HDB 公布的resale approval date 是 1st appointment 还是 2nd appointment？ 是COMPLETION DATE 即您说的2ND APPT。

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一家四口 LV12

发表于 3-10-2007 11:11:00 | 显示全部楼层

LZ，我卖屋子委托的私人律师，是否completion Date那天自己就不用到现场了？还有，我们只知道自己屋子的总价（已付清），到现在都不太清楚自己究竟能到手多少现金，应该填补回CPF多少？这些数据是由HDB算好的吗？是否2nd appointment那天，才知道？上了singpass还是有点糊涂。

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hahaha99 LV0

发表于 1-10-2007 17:43:00 | 显示全部楼层

请问lz，该如何找中介呢，是不是看报纸，谢谢!

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铜牌推广者 LV7

发表于 1-10-2007 23:53:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用荡秋千在2007-9-30 23:29:00的发言： 也来问个弱弱滴问题。如果老公是公民，老婆是PR，老公的CPF帐户才付了二三年，老婆为零。要买三房式的房子自己大概要准备多少现金呢？贷款二十年的话。</div>如果老公是公民，老婆是PR，老公的CPF帐户才付了二三年，老婆为零。要买三房式的房子自己大概要准备多少现金呢？贷款二十年的话。您给的资料不够详细。如：要买多少钱的3房。CPF现在有多少钱，打算贷款多少等等。基本上，要看您的CPF是否够了，对于第一次买房的公民来说，理论上，您的现金部分是COV，即： 成交价－估价其余的可以用贷款和CPF和津贴来还。您会有至少3万的津贴，可以用来还首期和印花税。

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铜牌推广者 LV7

发表于 2-10-2007 00:01:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaha99在2007-10-1 17:43:00的发言： 请问lz，该如何找中介呢，是不是看报纸，谢谢!</div>请问lz，该如何找中介呢，是不是看报纸，谢谢!
报纸，信箱，朋友介绍，德士车顶，巴士车身，。。。
还有狮城华人网的房屋板块。[em01]

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