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cucubird 发表于 4-8-2015 02:00
铜牌大哥,请问房屋贷款怎么看?有很多种不同的模式么?市场主要是那些贷款配套?感觉特别乱,看不懂再说什么... ...

铜牌大哥,请问房屋贷款怎么看?有很多种不同的模式么?市场主要是那些贷款配套?感觉特别乱,看不懂再说什么...:Q:Q:Q:Q谢谢!!!!


基本模式有2种，固定利率和浮动利率


固定利率FIX RATE指每个月的还款利率在绑定期内固定。那就看哪家银行更低，绑定期更短。HDB那2.6%的利率就是固定利率的一种。风险低，不用担心市场的利率变化。
浮动利率 FLOATING RATE 指利率随市场行情变化，而所谓市场行情有不同的参照标准，如SIBOR 或SOR等，基本上是在参照标准的基础上加一个MARGIN。浮动利率一般比较低，选这个的比较多。当然风险较高。


当然不同银行还有吸引客户的法宝，如你可以在那家银行存一个固定存款，你的存款利息和贷款利率相同。或者你的贷款额度可以提高，等等。

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hello3000 发表于 6-8-2015 15:34
铜牌大哥你好，有几个问题向您请教一下。我是11年买的resale组屋，当时两口子都是PR，现在一个PR一个公民， ...

铜牌大哥你好，有几个问题向您请教一下。我是11年买的resale组屋，当时两口子都是PR，现在一个PR一个公民，有个刚出生的宝宝，也是公民，请问
1）我们现在可以申请BTO新房吗可以申请，只要拿到BTO 屋子钥匙时你的现在的屋子已经过MOP即可。

2）我们可以买在建EC吗？
可以


如果买EC，可以保留现有组屋吗？
保留到你拿到EC 后的6个月之内。

3）一直没有关注过新房，有什么好的新房可以推荐吗（不考虑价格）？
这个因素可多了，关系到地点，你的预算，孩子的学校等等，等等。
不考虑价格，那地点就最重要了，还是买成熟组屋区的比较好。红帽桥，石龙港，巴耶里巴，联邦4个地铁站连线，里面的BTO，外加金文泰，无极芝麻。

cucubird

铜牌推广者 发表于 7-8-2015 00:04
铜牌大哥,请问房屋贷款怎么看?有很多种不同的模式么?市场主要是那些贷款配套?感觉特别乱,看不懂再说什么. ...

多谢铜牌哥解答，还有两个问题：
1.这个所谓的浮动利率是每个月都变得么？还是说有一个时间段，比如3个月一变？

2.常常听别人说的re-finance，是要多久做一次？浮动利率也可以做么？听说每次re-finance都会在贷款利率价格上有些降低？

城男

铜牌大哥, 请教一下。 如果联合父母的名字购买resale HDB 时，需要提交父母在国内没有房产的申明。这个申明是一定要在国内请律师见证吗？还是父母在first appointment时直接在HDB当场签名就可以？

net111

铜牌大哥早，我刚刚签订OTP，是一个公寓，75万，已经付了1%的定金7500，中介让我在下周见律师的时候，要付多一个4%（就是3万），还要再2个礼拜内，付清8%的税（可是中介说我的房子的估价是80万的，要按80万缴税，就是6万4千  少5400）

请问大哥，我买75万，怎么要按80万缴税啊，这个估价，有没有可能 有猫腻吗？

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cucubird 发表于 12-8-2015 13:41
多谢铜牌哥解答，还有两个问题：
1.这个所谓的浮动利率是每个月都变得么？还是说有一个时间段，比如3个月 ...

多谢铜牌哥解答，还有两个问题：
1.这个所谓的浮动利率是每个月都变得么？还是说有一个时间段，比如3个月一变？
一般是3个月一变。
2.常常听别人说的re-finance，是要多久做一次？
通常银行贷款都有一个绑定期，1，2，3年都有，看配套。绑定期内你不能提前还款，或提前换银行。同时，绑定期间的利率相对较低。
你的绑定期过后。就可以RE-FINANCE了。指换银行重新贷款。
如果不换银行，也能重新贷款，叫RE-PRICING


浮动利率也可以做么？
不管什么利率都可以做。


听说每次re-finance都会在贷款利率价格上有些降低？


上面已经解释，绑定期内通常利率较低。
你RE-FIN以后，新的绑定期又来了。
所以，很多人是绑定期完了就重新贷款。过2年再重新贷款。
不过，如果贷款数少过10万，（有些银行是8万）就不能重新贷款了。

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城男 发表于 14-8-2015 14:55
铜牌大哥, 请教一下。 如果联合父母的名字购买resale HDB 时，需要提交父母在国内没有房产的申明。这个申明 ...

铜牌大哥, 请教一下。 如果联合父母的名字购买resale HDB 时，需要提交父母在国内没有房产的申明。这个申明是一定要在国内请律师见证吗？还是父母在first appointment时直接在HDB当场签名就可以？
递交申请时，RESALE NET有一项国外有没有房产的选项，那里打勾说没有，即可。
1ST APPT官员也会例行公事问得，说没有就可以了。


没有律师证明或父母签字一说。

吻雨0406

铜牌大哥有一事请教，第二次面议定在9月初，卖家主动提出让我们先拿钥匙，但二次都是各种原因推诿，这是什么原因呀？一直在看你的买房攻略，我们也不提前拿钥匙了，那么9月初二次面议律师手上直接拿钥匙对吧？万分感谢！

hello3000

铜牌推广者 发表于 7-8-2015 00:13
铜牌大哥你好，有几个问题向您请教一下。我是11年买的resale组屋，当时两口子都是PR，现在一个PR一个公民 ...

感谢大哥耐心解答。我先关注起来。以后要卖房还想找大哥帮忙吧

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net111 发表于 15-8-2015 11:20
铜牌大哥早，我刚刚签订OTP，是一个公寓，75万，已经付了1%的定金7500，中介让我在下周见律师的时候，要付 ...

铜牌大哥早，我刚刚签订OTP，是一个公寓，75万，已经付了1%的定金7500，中介让我在下周见律师的时候，要付多一个4%（就是3万），还要再2个礼拜内，付清8%的税（可是中介说我的房子的估价是80万的，要按80万缴税，就是6万4千  少5400）

请问大哥，我买75万，怎么要按80万缴税啊，这个估价，有没有可能 有猫腻吗？


印花税的数目，是根据成交价或估价何者为高来定的。
而贷款的百分比，是根据成交价或估价何者为低来决定的。
这个估价，说明你买的屋子买得很便宜，帝国估价5万。