WZS123

您好楼主，十分感谢给我们分享这么多信息。
我现在情况是SC+父母LTVP，准备买resale HDB（刚需），目前已经是看房阶段，父母在国内只有一处房产。请问一下，中介的意思是成交后，要提交一份证明给HDB (submit the document evidence of property sold/transferred in china)，证明父母在中国的房产已经售出或转让，证明父母名下已无房产。请问这个证明是律师行开的可以吗？如果不可以，我需要怎么办？HDB有没有一定要求是公证处开的（去了公证处，说是现阶段不敢做房产公证。。。）
非常希望得到楼主帮忙，谢谢。

铜牌推广者

新鲜木瓜 发表于 12-10-2014 15:57
铜牌大哥，请问SRX上面的valuation price有多可信？几个礼拜之前查一间4房，估价显示为422k。我一个礼拜前 ...

铜牌大哥，请问SRX上面的valuation price有多可信？几个礼拜之前查一间4房，估价显示为422k。我一个礼拜前已经跟屋主协商好一个价格了，因屋主需要延期三个月，总价格算下来高于估价好几千（是开的有点高，当时没有怎么考虑srx估价，只是根据中介给的信息出价的）。只是因为一些原因现在还没有option。

这个总价格应该是把你自己的租金也算进去了，是吗？也就是，你和屋主协商好的成交价加了你自己的租金后的综合价。而你协商价，未必比SRX的价格高，我可以这么理解吗？
今天又查一下，居然显示416k，而且显示最近30天跌了21k. 如果现在按原来的价格的话，再考虑到延期价格还会继续掉，我觉得有点亏啊，请问有什么办法解决呢？
1）说明最近又一个或几个单位成交，价格低了些，所以把X-VAL拉下来了。
2）想来，你已经EXE OTP了。不需要太在意。可能人家的情况和你相同。卖主也要多住几个月呢。所以，人家的实际价格也是高的。

铜牌推广者

lilayoung 发表于 13-10-2014 14:40
看了铜牌大哥的帖子，受益匪浅，也来咨询一下了。
不知道铜牌大哥对于武吉班让近将来地铁站那边的房子有什 ...

看了铜牌大哥的帖子，受益匪浅，也来咨询一下了。
不知道铜牌大哥对于武吉班让近将来地铁站那边的房子有什么看法，主要是senjar那边的，petir那边的个人感觉有点儿贵了。

最近看了一个离Senjar LRT很近 5I的房子，房东要价低于50万，但是主人房有点儿西晒。主要是感觉价格好像有点儿低于附近的价格了,x-valuation给出的价格也是525K。看装修和屋主应该是没有问题的。铜牌大哥对于这一区和这个房子看法如何？
我老婆的PR刚刚下了，下个月去办手续，现在可以申请HLE吗？望解惑，赐教。


1） 哪里的屋子蛮好的，我们也有不少客户买那一带。
2）注意不要正西方向。价格低， 可能说明屋主急售。或者卖了很久。
3）PR手续办完，才能申请 HLE。

LuckyBunny

WZS123 发表于 22-10-2014 11:33
您好楼主，十分感谢给我们分享这么多信息。
我现在情况是SC+父母LTVP，准备买resale HDB（刚需），目前已经 ...

可以冒昧的问你一个问题吗？我也打算SC和ltvp买resale祖屋，买房期间父母不在新加坡可以吗？需要他们的什么证件啊？

铜牌推广者

annie2009 发表于 13-10-2014 21:53
您好，我们是PR夫妇，现在香港工作居住，有几个有关卖房的问题想请教一下，谢谢！
基本情况：
1.           ...

您好，我们是PR夫妇，现在香港工作居住，有几个有关卖房的问题想请教一下，谢谢！
基本情况：
1.              我们离开新加坡1年多了，两人的PR将在半年到一年内陆续到期

2.              我们在2010年12月共同买了一套公寓在Regent Grove (Yew Tee MRT, TOP2000)，目前整套出租，租金现在抵了月供管理费略有盈余。

3.              预计我们会在7-8年后在香港买房，到时候需要新加坡卖房的资金。

想请教的问题：
1.              续PR：我们再过两三个月准备网上续PR，我们这种情况（2010年拿的PR，夫妻都有新加坡本地学历），应该很难一直给我们续吧？所以即使这次续了，也许近两年就会失去PR的身份，对吗？

很可能的。

2.              卖主身份：对于公寓的卖主来讲，以PR身份卖房和外国人身份卖房，主要差别在哪些地方？卖房成本差别有多大呢？


如果没有SSD限制的话，没啥差别。你应该过了。

3.              卖房时机：我们接下来会一直在香港工作居住，7年之内（香港买房前）不需要大笔钱。那么我们这种情况， 选择什么时机卖房比较好呢？您认为7年之内我们这套房子有多大机会比接下来一两年的价格上涨一些呢？


我不预测，不等钱用的话，先留着吧。每年租金也能有3万左右吧。

4.              卖房手续：卖房需要夫妻同时到场签名吗？以外国人身份，拿一次性旅游签证回新加坡卖房，会有什么不便吗？


如果你有POA委托人的话，就不用来了。
即使没有POA，也应该不会麻烦的。律师楼搞定的。

5.              我们还有什么其他应该考虑的地方吗？多谢指点！

你已经考虑很周全了。

铜牌推广者

一阵风过 发表于 19-10-2014 22:11
铜牌大哥，上面的是不是现在的政策啊？本人小白一个。
PR额外印花税5%是指整个房价的吗？ 是不是40W的组屋 ...

铜牌大哥，上面的是不是现在的政策啊？本人小白一个。是的。

PR额外印花税5%是指整个房价的吗？ 是不是40W的组屋就有2W的额外印花税？
是的。

我的CPF普通户头里有6W多新币， 我准备买个40W的4房式组屋， 我还要准备多少现金？我的月薪大概5K， 整家PR， 不过老婆小孩在中国。
我今年40岁， 银行给80%贷款的机会大吗？我现在刚付完国内房子的贷款，手头上没有多少现金。只有5W新币多一点。可以动手买组屋了吗？




可以根据表格计算。


成交价40万
假设COV=0
假设贷款80%。32万。（机会较大，得银行确认。）
首付的20% 8万，其中6万可以用CPF支付。


印花税 26600
律师，中介，及其他，7000


所以，除了贷款以外，我们前期需要11万3千左右。


我们现在有CPF 6万，
还需要现金 5万3千。


刚刚好。

WZS123

LuckyBunny 发表于 22-10-2014 12:16
可以冒昧的问你一个问题吗？我也打算SC和ltvp买resale祖屋，买房期间父母不在新加坡可以吗？需要他们的什 ...

LTVP卡复印件，和一些相关身份证明。目前看房阶段不用在新加坡，最后完成时还不清楚。

铜牌推广者

WZS123 发表于 22-10-2014 11:33
您好楼主，十分感谢给我们分享这么多信息。
我现在情况是SC+父母LTVP，准备买resale HDB（刚需），目前已经 ...

您好楼主，十分感谢给我们分享这么多信息。
我现在情况是SC+父母LTVP，准备买resale HDB（刚需），目前已经是看房阶段，父母在国内只有一处房产。请问一下，中介的意思是成交后，要提交一份证明给HDB (submit the document evidence of property sold/transferred in china)，证明父母在中国的房产已经售出或转让，证明父母名下已无房产。请问这个证明是律师行开的可以吗？如果不可以，我需要怎么办？HDB有没有一定要求是公证处开的（去了公证处，说是现阶段不敢做房产公证。。。）
非常希望得到楼主帮忙，谢谢


你国内的房产保留吗？
如果不保留，把产业转让的文件翻译后交给HDB即可。

铜牌推广者

LuckyBunny 发表于 22-10-2014 12:16
可以冒昧的问你一个问题吗？我也打算SC和ltvp买resale祖屋，买房期间父母不在新加坡可以吗？需要他们的什 ...

可以冒昧的问你一个问题吗？我也打算SC和ltvp买resale祖屋，买房期间父母不在新加坡可以吗？可以


需要他们的什么证件啊？

你的出生公证
您父母他们的LTVP，护照复印件。

WZS123

铜牌推广者 发表于 22-10-2014 13:06
您好楼主，十分感谢给我们分享这么多信息。
我现在情况是SC+父母LTVP，准备买resale HDB（刚需），目前已 ...

谢谢楼主，可以公司开证明信，然后去律师所证明吗？
如果保留的话，HDB允许吗？因为现在名字是在我爸爸的名下，可是申请HDB时要父母两个人。我放的是我妈妈为主要居住者。