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<p><font color="#0000ff" size="4">最近忙着搬家，装修，整理，没时间上网，让大家等了，抱歉。</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">现在已恢复正常，继续回答大家的问题。</font></p>[em07]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>黑风天使</i>在2007-6-9 13:10:00的发言：</b><br/>如果想换房子，买和卖都找同一个中介，要交多少的中介费？</div><p><font color="#ff0066" size="4">如果想换房子，买和卖都找同一个中介，要交多少的中介费？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">买1％＋GST，卖2％＋GST</font></p>

[此贴子已经被作者于2007-6-18 0:56:02编辑过]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>snoopylin</i>在2007-6-9 21:54:00的发言：</b><br/><p>可以问下楼主,主要是做那一区的?</p></div><p><font color="#ff0033" size="4">可以问下楼主,主要是做那一区的?</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">买的话全岛都可以，卖的话我现在的屋子主要在兀兰，三巴旺。（组屋公寓均如此）。</font></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>sharonliq</i>在2007-6-11 11:16:00的发言：</b><br/><p>请问楼主，</p><p>我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，</p><p>1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？</p><p>2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？</p><p>3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？</p><p>4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？</p><p>多谢楼主啦。</p></div><p><font color="#ff0033" size="4">我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？</font></p><p><font color="#3300ff" size="4">可以申请，税的多少取决于租金的高低及他们的其他收入。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">可以，您需要去律师楼办理POWER OF ATTORNEY，他们全权委托您。＄200多。半天就够了。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">钱或屋子，看情形。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">离地铁站近的，或离学校近的（外国学生多的学校），或离工业区近的。都可以。</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">以下网站对您有用。</font></p><p><a href="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomOverview?OpenDocument"><font color="#0000ff" size="4">http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomOverview?OpenDocument</font></a></p><p></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>snoopy528</i>在2007-6-12 11:56:00的发言：</b><br/><p>hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship. Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year)&nbsp;the pr need to pay the lift fees?</p><p>Really thanks</p></div><p><font color="#0000ff" size="4"><font color="#ff0033">hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship.</font>
                </font></p><p><font color="#0000ff" size="4">Peoples are doing that, JTC flats usually can sale at value. So it is cheaper. </font></p><p><font color="#0000ff" size="4">After you get your citizenship, you can change the flat and enjoy the grant.</font></p><p><font color="#ff0066" size="4">Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year)&nbsp;the pr need to pay the lift fees?</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">Usually the LIFT upgrade from polling to billing need 2-3 years. As long as you get citizenship within 1 year after billing, you no need to pay full amount. </font></p><p><font color="#0000ff" size="4">If you stick as PR, usually full amount&nbsp;is 10K+/-3K </font></p>

[此贴子已经被作者于2007-6-18 1:35:03编辑过]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>ljm1810</i>在2007-6-12 18:23:00的发言：</b><br/><p>从JTC购买组屋和从私人屋主买有什么区别？</p><p>现在我刚好是租了一套JTC的租屋，如果我要买这套房子的话，JTC的价格是完全参照HDB的估价吗？他们的报价会比估价高吗？我们可以和JTC砍价？</p><p>另外一个问题是99年的问题，是不是到了99年，房子就不属于我们了？一般的HDB都是99年的吗？</p></div><p><font color="#ff0033" size="4">从JTC购买组屋和从私人屋主买有什么区别？</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">JTC的屋子通常没有装修。没有屋主好好保养。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">现在我刚好是租了一套JTC的租屋，如果我要买这套房子的话，JTC的价格是完全参照HDB的估价吗？他们的报价会比估价高吗？我们可以和JTC砍价？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">JTC的价格通常是完全参照HDB的估价的，一般不可以和JTC砍价。JTC的屋子您也要给中介费的。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">另外一个问题是99年的问题，是不是到了99年，房子就不属于我们了？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">理论上是的。实际上，还没屋子到99年呢。</font></p><p><font color="#ff0066" size="4">一般的HDB都是99年的吗？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">所有的HDB都是99年的。</font></p>

[此贴子已经被作者于2007-6-18 1:42:36编辑过]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小飞猪</i>在2007-6-13 13:22:00的发言：</b><br/>请问楼主，买HDB时用了政府津贴3万元，是不是意味着要5年且还完贷款后才能买公寓？</div><p><font color="#ff0033" size="4">请问楼主，买HDB时用了政府津贴3万元，是不是意味着要5年且还完贷款后才能买公寓？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">5年要住满的，但现在的政策并没有说还完贷款后才能买公寓。</font></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>usstliu</i>在2007-6-13 22:13:00的发言：</b><br/><p>最近我刚签了OTP，因为valuaton report 还没出来，价格没有写具体的数目，而是写的Valuation + 18K,等报告出来再重新签一份OTP,请问这样可以吗？</p><p>还有，中介和屋主有办法左右valuation 吗？是不是有什么技巧？</p><p>一般Valuation 会在多少的范围内浮动阿？都有什么因素影响？</p><p>谢谢赐教，不胜感激！！</p></div><p><font color="#ff0033" size="4">最近我刚签了OTP，因为valuaton report 还没出来，价格没有写具体的数目，而是写的Valuation + 18K,等报告出来再重新签一份OTP,请问这样可以吗？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">这样的情况挺多的。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">还有，中介和屋主有办法左右valuation 吗？是不是有什么技巧？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">影响有限。一般没有影响。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">一般Valuation 会在多少的范围内浮动阿？都有什么因素影响？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">同样地点的屋子，估价加减3000内浮动是正常的。装修，层楼，朝向，将是影响因素。</font></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>caleb</i>在2007-6-15 1:22:00的发言：</b><br/><p>请问两个都是PR, 买了二手HDB一年后，其中一人申请成SC, 还可以申请津贴吗？</p></div><p><font color="#ff0066" size="4">请问两个都是PR, 买了二手HDB一年后，其中一人申请成SC, 还可以申请津贴吗？</font></p><p><font color="#0938f7" size="4">不行，除非换房。</font></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>starly</i>在2007-6-15 16:46:00的发言：</b><br/>您好辛苦您了我之前半年前也想买只是钱不多 现在要买房个人需要dbs经理电话如果各位前辈有便宜利率的银行经理请通知因为传不了悄悄话所以直接写上我的电话 请传给我信息或直接给银行经理也可以 想请教各位前辈各位有买过低于估价房子如果知道屋主是不是离婚还是房子发生过其他事情如何知道或调查 谢谢 </div><p><font color="#ff0066" size="4">想请教各位前辈各位有买过低于估价房子如果知道屋主是不是离婚还是房子发生过其他事情如何知道或调查 谢谢 </font></p><p><font color="#3300ff" size="4">主要是怕窿哥，可以</font></p><p><font color="#3300ff" size="4">1看墙上的'补丁'，2看门上有无泼油漆的痕迹，3问邻居。</font></p><p><font color="#3300ff" size="4">离婚的情形多了，属于正常情况。难查。</font></p><p></p>