你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第31页-投资理财-新加坡狮城论坛

MyBoo LV10

发表于 7-6-2007 18:35:00 | 显示全部楼层

好人有好报啊，楼主！！一直很关注这个帖子，看了很多遍，准备买房。等消费税涨后，怕消费税涨花更多钱的人已买完房，到八月放价稍有回落，据你经验，我这样的认为有可能吗？据你们观察，组屋价接下来五年内涨幅降低但仍上涨有可能吗？会不会在赌城修好开业后一段时间再一次飚涨？都说PR买电梯成好，以四方式为例：同样地方同样条件的屋子，电梯曾会比相邻的非电梯曾贵多少？未电梯翻新的屋子以后翻新PR大概还多少？翻新过的会比未翻新过的贵很多吗？同一屋子，政府估价每天在变吗？不同屋子估价与装修的新旧程度有关系吗？看了下银行利息，前几年每月的分期付款大半是还利息，好夸张哦，有没有哪件银行更好点的配套介绍？你可以帮忙找屋子是吗？什么地段的？衷心感谢

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miomio LV4

发表于 7-6-2007 19:30:00 | 显示全部楼层

楼主你好，我目前正在看房，boonlay这边的，4房97*的电梯层高楼估价190k，但是房子很旧，另外一个是27*德，2003年新房，估价210k，我的想法是这样的，想贷款90%，住3年申请公民，然后再换新房子，请问，这样的话是买旧一点的便宜的划算还是新一点的小房划算呢？如果贷款90%，例如190k的话，拿固定利率还是浮动的好呢？大概首期付多少钱？利息20年还多少？能帮忙算算么？谢谢

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miomio LV4

发表于 7-6-2007 19:34:00 | 显示全部楼层

还有您有这边的房源么？请介绍一下吧，估价200K左右的高层就好，旧的房子最好是电梯层，PM我你的联系方法吧，还有介绍个比较好沟通的银行的人，我最近要去拿那个什么OFFER LETTER。帮我评估贷款能力的那个。谢谢

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铜牌推广者 LV7

发表于 8-6-2007 00:33:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都会の美型男在2007-6-7 9:06:00的发言： 请教楼主:我是单身PR,政府工作,月薪6K左右,20多岁,暂不打算结婚,以我的条件是否可以买执行共管公寓?自己一个人买普通公寓时有没有政府津贴?可拿到多少? 15K? 30K? 另外我近期及有可能涨薪水超过8K,这样就不能享受津贴了吗?或者拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了是吧?他们不会收回津贴吧?我还可以买别的类型的房子吗?(排屋,洋房?)买房时可以同时委托多个中介(2-3个)帮忙找房吗?买CODO主要有哪些注意事项? 房门和窗户朝向,采光,楼层.房间格局等等,怎样的算比较好?同一个公寓社区是不是同时有不同类型的房子,(3+1,4+1,5+1),我比较在乎公寓设施,怎样选? 关于公寓设施,每个月大概要交多少服务费?现在四美地铁站边上那些CODO都是多少年的?四美公寓的前景怎样?感觉那边BUS很少交通不如淡宾尼方便,东海岸那边的公寓是不是有很旧了?感觉都好多年了....巴西立的公寓因为地理位置相对比较便宜,值得买吗?那边未来几年会不会再发展一下?感觉还是有点荒凉,呵呵~EXPO和CHANGQI那边有公寓卖吗?如果有,前景怎样?我在机场上班,图个近,勿洛和淡宾尼这几年有消息建新公寓吗?问题太多,对不起,因为工作忙没时间亲自去咨询,谢谢您的解答! </div>我是单身PR,政府工作,月薪6K左右,20多岁,暂不打算结婚,以我的条件是否可以买执行共管公寓?有为青年，可以买5年以上的EC。自己一个人买普通公寓时有没有政府津贴?可拿到多少? 15K? 30K? 另外我近期及有可能涨薪水超过8K,这样就不能享受津贴了吗?或者拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了是吧?他们不会收回津贴吧?PR没有津贴，一分也没有。如果您成为公民，不结婚也没津贴，除非35岁以上。公民夫妻工资过8K，买普通组屋没津贴。已婚公民拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了，他们不会收回津贴的。我还可以买别的类型的房子吗?(排屋,洋房?)购买有地产业PR需要申请的。买房时可以同时委托多个中介(2-3个)帮忙找房吗?可以买CODO主要有哪些注意事项? 房门和窗户朝向,采光,楼层.房间格局等等,怎样的算比较好?如果没有风水的考虑，南北朝向较理想，公寓由于设计结构的关系，一般多种朝向。采光,楼层.房间格局要看了才有比较。同一个公寓社区是不是同时有不同类型的房子,(3+1,4+1,5+1),看各公寓的具体情况。我比较在乎公寓设施,怎样选? 通常都有基本设施。但具体的要看了才喜欢。关于公寓设施,每个月大概要交多少服务费?普通公寓，管理费＄200－300。现在四美地铁站边上那些CODO都是多少年的?四美公寓的前景怎样?感觉那边BUS很少交通不如淡宾尼方便,东海岸那边的公寓是不是有很旧了?感觉都好多年了....巴西立的公寓因为地理位置相对比较便宜,值得买吗?那边未来几年会不会再发展一下?感觉还是有点荒凉,呵呵~EXPO和CHANGQI那边有公寓卖吗?如果有,前景怎样?我在机场上班,图个近,勿洛和淡宾尼这几年有消息建新公寓吗?问题太多,对不起,因为工作忙没时间亲自去咨询,谢谢您的解答!以上的问题都非常好，只是范围太广，但先要确定您的预算，对屋子的要求，才能回答。

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铜牌推广者 LV7

发表于 8-6-2007 00:39:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都会の美型男在2007-6-7 10:00:00的发言： 楼主做这行多少年了?我不急着买房.今年尾或明年吧,到时找你.呵呵~</div>楼主做这行多少年了?做SALES挺久了，房仲业这行嘛，不多不多，三年左右。还在学习中啊。不过我想心态最重要。我不急着买房.今年尾或明年吧,到时找你.呵呵~那时就更有经验啦。呵呵~

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铜牌推广者 LV7

发表于 8-6-2007 00:40:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用MyBoo在2007-6-7 18:35:00的发言： 好人有好报啊，楼主！！一直很关注这个帖子，看了很多遍，准备买房。等消费税涨后，怕消费税涨花更多钱的人已买完房，到八月放价稍有回落，据你经验，我这样的认为有可能吗？据你们观察，组屋价接下来五年内涨幅降低但仍上涨有可能吗？会不会在赌城修好开业后一段时间再一次飚涨？都说PR买电梯成好，以四方式为例：同样地方同样条件的屋子，电梯曾会比相邻的非电梯曾贵多少？未电梯翻新的屋子以后翻新PR大概还多少？翻新过的会比未翻新过的贵很多吗？同一屋子，政府估价每天在变吗？不同屋子估价与装修的新旧程度有关系吗？看了下银行利息，前几年每月的分期付款大半是还利息，好夸张哦，有没有哪件银行更好点的配套介绍？你可以帮忙找屋子是吗？什么地段的？衷心感谢</div>等消费税涨后，怕消费税涨花更多钱的人已买完房，到八月放价稍有回落，据你经验，我这样的认为有可能吗？可能的，有道理。农历7月通常买卖较少。据你们观察，组屋价接下来五年内涨幅降低但仍上涨有可能吗？组屋我想应该趋稳吧。毕竟以涨了一定幅度了。我也认为，接下来五年内涨幅降低但仍上涨。会不会在赌城修好开业后一段时间再一次飚涨？看那时的移民政策。都说PR买电梯成好，以四方式为例：同样地方同样条件的屋子，电梯曾会比相邻的非电梯曾贵多少？估价相近的话，叫价应该也差不多，有时看到买主是PR可能多叫一点点，几千吧。（黑心中介，黑心卖主？呵呵）未电梯翻新的屋子以后翻新PR大概还多少？10000－15000左右。翻新过的会比未翻新过的贵很多吗？未必，毕竟翻新费也才1万多而已。而且较旧的屋子先翻新。同一屋子，政府估价每天在变吗？估价由附近同类屋子的成交价决定。但不同的估价师可能会对同一间屋子的估价看法略有不同。不同屋子估价与装修的新旧程度有关系吗？有关。看了下银行利息，前几年每月的分期付款大半是还利息，好夸张哦，有没有哪件银行更好点的配套介绍？大部分银行是这样的，因为前几年您的本金高。

[此贴子已经被作者于2007-6-8 1:03:00编辑过]

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铜牌推广者 LV7

发表于 8-6-2007 01:34:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用miomio在2007-6-7 19:30:00的发言： 楼主你好，我目前正在看房，boonlay这边的，4房97*的电梯层高楼估价190k，但是房子很旧，另外一个是27*德，2003年新房，估价210k，我的想法是这样的，想贷款90%，住3年申请公民，然后再换新房子，请问，这样的话是买旧一点的便宜的划算还是新一点的小房划算呢？如果贷款90%，例如190k的话，拿固定利率还是浮动的好呢？大概首期付多少钱？利息20年还多少？能帮忙算算么？谢谢</div>楼主你好，我目前正在看房，boonlay这边的，4房97*的电梯层高楼估价190k，但是房子很旧，另外一个是27*德，2003年新房，估价210k，我的想法是这样的，想贷款90%，住3年申请公民，然后再换新房子，请问，这样的话是买旧一点的便宜的划算还是新一点的小房划算呢？97×是1989年的房子，100平米，27×是2002年的房子，90平米左右。家里人不多的话，大小无所谓。我的建议是。1）主要看您在哪里工作？哪里去您的工作地点最方便？2）3年后，先驱地铁站造好通车了，97×应该较容易出手吧？可能有增值，27×的可能比不上。如果贷款90%，例如190k的话，拿固定利率还是浮动的好呢？如果真的只住3年，我想应该找前3年固定的而且是低利息的银行配套。大概首期付多少钱？第一楼有一张表格，您可以参照算一下。如果成交价200K的话。帮你一下吧，首期是现金部分：10K（高于估价部分）＋9。5K（5％）＋～2K（中介服务费）CPF部分：9。5K（5％）＋～2K（律师）＋2。2K（印花税）利息20年还多少？能帮忙算算么？贷款17万1千，按OCBC的利息，20年还利息9万多。

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铜牌推广者 LV7

发表于 8-6-2007 01:39:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用miomio在2007-6-7 19:34:00的发言： 还有您有这边的房源么？请介绍一下吧，估价200K左右的高层就好，旧的房子最好是电梯层，PM我你的联系方法吧，还有介绍个比较好沟通的银行的人，我最近要去拿那个什么OFFER LETTER。帮我评估贷款能力的那个。谢谢</div>还有您有这边的房源么？请介绍一下吧，估价200K左右的高层就好，旧的房子最好是电梯层，PM我你的联系方法吧，还有介绍个比较好沟通的银行的人，我最近要去拿那个什么OFFER LETTER。帮我评估贷款能力的那个。谢谢您已经有中介的话，请信任他，让他帮您找吧。有任何问题可以问我，免费咨询。
PM你银行的联系电话。
祝您找到满意的好房子。[em07]