SilviaTan

想请教一下，我买了间新组屋，18楼（最顶楼），还没搬进去，3-6 月后才拿锁匙，想请问，住最顶楼是有什么是必须要注意的？白天是否会很热？久了，天花板是否会漏水？新的组屋， 打开门左边就是垃圾槽，是否不好？谢谢你：）

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>zbjgang</i>在2007-6-4 21:50:00的发言：</b><br/>上次问到购买EC的问题,今天打电话去询问,目前有组屋可以购买EC,不过购买以后半年内必须卖掉手上的组屋,一个人不可以同时拥有两套政府的房子,对吗?</div><p><font color="#ff0033" size="4">上次问到购买EC的问题,今天打电话去询问,目前有组屋可以购买EC,不过购买以后半年内必须卖掉手上的组屋,一个人不可以同时拥有两套政府的房子,对吗?</font></p><p><font color="#3300ff" size="4">我想那指的是一手的执行公寓，卖给公民的。5年以上的二手EC已与私人的产业没有分别了，PR应该可以买的，而且可以保留组屋。</font></p><p><font color="#3300ff" size="4">我想确认一下，您问的是HDB热线，并清楚地说明您要的是5年以上的二手EC？</font></p>

[此贴子已经被作者于2007-6-6 0:41:01编辑过]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>artreal</i>在2007-6-5 14:12:00的发言：</b><br/><p>楼主你好,谢谢你的这个系列.</p><p>我刚从学校毕业,打算拿到PR后就结婚买二手HDB.有以下想法,不知依你的经验对还是不对?</p><p>1)现在房价较高,虽然后面3~5年还会走高,但是因为我们是自己住而不是投资,所以不可能在高峰期卖掉.因此,在今年下半年或者明年上半年买房的时候,主要考虑3房,因为没有那么热门,涨价不会如同4房那么快.</p><p>2)我们两个工作都在市中心raffles place,因此想住的离市中心近一些.从HDB transction上看到,在Kallang,serangoon,bishan一圈以内的3方式,都比较老.估价在16~20万之间.不知道实际成交价格大约在什么位置? 老房子政府收回的时候,或者以后变卖的时候我们会有何种损失?</p><p>3)打算在高峰期过去以后,换大房子或者公寓.假设5年后,房价开始回落,刚才我说的那些位置的3-room价格大约会回复到多少的位置?</p><p>4)3-room 不靠走廊的房源会很难找吗?</p><p>谢谢,祝你生意兴隆.</p><br/></div><p><font color="#ff0033" size="4">1)现在房价较高,虽然后面3~5年还会走高,但是因为我们是自己住而不是投资,所以不可能在高峰期卖掉.因此,在今年下半年或者明年上半年买房的时候,主要考虑3房,因为没有那么热门,涨价不会如同4房那么快.</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">有道理的，但还要看地点。地点好的屋子涨得快。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">2)我们两个工作都在市中心raffles place,因此想住的离市中心近一些.从HDB transction上看到,在Kallang,serangoon,bishan一圈以内的3方式,都比较老.估价在16~20万之间.不知道实际成交价格大约在什么位置? 老房子政府收回的时候,或者以后变卖的时候我们会有何种损失?</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">实际成交价可见第一楼的链接。</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">老房子政府回收？推倒重建的话政府会给你补偿的。给你更新更好的屋子。大多数人觉得没有损失。</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">至于变卖时，价格应该是跟者当时的行情了。损失或盈利都可能。</font></p><p><font color="#ff0066" size="4">3)打算在高峰期过去以后,换大房子或者公寓.假设5年后,房价开始回落,刚才我说的那些位置的3-room价格大约会回复到多少的位置?</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">抱歉，难以回答。5年后房价未必回落啊。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">4)3-room 不靠走廊的房源会很难找吗?</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">是的。不容易。</font></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>SilviaTan</i>在2007-6-6 15:19:00的发言：</b><br/>想请教一下，我买了间新组屋，18楼（最顶楼），还没搬进去，3-6 月后才拿锁匙，想请问，住最顶楼是有什么是必须要注意的？白天是否会很热？久了，天花板是否会漏水？新的组屋， 打开门左边就是垃圾槽，是否不好？谢谢你：）</div><p><font color="#ff0033" size="4">想请教一下，我买了间新组屋，18楼（最顶楼），还没搬进去，3-6 月后才拿锁匙，想请问，住最顶楼是有什么是必须要注意的？</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">恭喜啦，一手房呀？太好了。又是高楼。赞啦。必须注意的是，</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">1〕不要高楼抛物，打到楼下的人不得了。</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">2〕风太大，冷气行同虚设。注意关窗。</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">3〕没蚊子幛螂。</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">4〕平时多锻炼，停电可以爬楼梯。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">白天是否会很热？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">新式的屋子不会，顶上有隔热层。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">久了，天花板是否会漏水？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">一般不会，有的话，让HDB修。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">新的组屋， 打开门左边就是垃圾槽，是否不好？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">当然，如果远一点会跟理想。不过问题不大。只要垃圾槽的门不会一直开着就没事。</font></p>

都会の美型男

楼主做这行多少年了?我不急着买房.今年尾或明年吧,到时找你.呵呵~

都会の美型男

<p>请教楼主:</p><p>我是单身PR,政府工作,月薪6K左右,20多岁,暂不打算结婚,以我的条件是否可以买执行共管公寓?自己一个人买普通公寓时有没有政府津贴?可拿到多少? 15K? 30K? 另外我近期及有可能涨薪水超过8K,这样就不能享受津贴了吗?或者拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了是吧?他们不会收回津贴吧?我还可以买别的类型的房子吗?(排屋,洋房?)</p><p>买房时可以同时委托多个中介(2-3个)帮忙找房吗?</p><p>买CODO主要有哪些注意事项? 房门和窗户朝向,采光,楼层.房间格局等等,怎样的算比较好?同一个公寓社区是不是同时有不同类型的房子,(3+1,4+1,5+1),我比较在乎公寓设施,怎样选? 关于公寓设施,每个月大概要交多少服务费?</p><p>现在四美地铁站边上那些CODO都是多少年的?四美公寓的前景怎样?感觉那边BUS很少交通不如淡宾尼方便,东海岸那边的公寓是不是有很旧了?感觉都好多年了....</p><p>巴西立的公寓因为地理位置相对比较便宜,值得买吗?那边未来几年会不会再发展一下?感觉还是有点荒凉,呵呵~</p><p>EXPO和CHANGQI那边有公寓卖吗?如果有,前景怎样?我在机场上班,图个近,</p><p>勿洛和淡宾尼这几年有消息建新公寓吗?问题太多,对不起,因为工作忙没时间亲自去咨询,谢谢您的解答!</p>

[此贴子已经被作者于2007-6-7 9:31:07编辑过]

miomio

wa!!谢谢楼主啊，真详细，我们确定只住3年左右，等毕业了申请了公民就搬。

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>miomio</i>在2007-6-7 19:34:00的发言：</b><br/><p>还有您有这边的房源么？请介绍一下吧，估价200K左右的高层就好，旧的房子最好是电梯层，</p><p>PM我你的联系方法吧，还有介绍个比较好沟通的银行的人，我最近要去拿那个什么OFFER LETTER。帮我评估贷款能力的那个。谢谢</p></div><p><font color="#ff0033" size="4">还有您有这边的房源么？请介绍一下吧，估价200K左右的高层就好，旧的房子最好是电梯层，</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">PM我你的联系方法吧，还有介绍个比较好沟通的银行的人，我最近要去拿那个什么OFFER LETTER。帮我评估贷款能力的那个。谢谢</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">您已经有中介的话，请信任他，让他帮您找吧。有任何问题可以问我，免费咨询。</font>
        </p><p><font color="#0033ff" size="4">PM你银行的联系电话。</font>
        </p><p><font color="#0033ff" size="4">祝您找到满意的好房子。</font></p>[em07]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>miomio</i>在2007-6-7 19:30:00的发言：</b><br/><p>楼主你好，我目前正在看房，boonlay这边的，4房97*的电梯层高楼估价190k，但是房子很旧，另外一个是27*德，2003年新房，估价210k，我的想法是这样的，想贷款90%，住3年申请公民，然后再换新房子，请问，这样的话是买旧一点的便宜的划算还是新一点的小房划算呢？</p><p>如果贷款90%，例如190k的话，拿固定利率还是浮动的好呢？大概首期付多少钱？利息20年还多少？能帮忙算算么？</p><p>谢谢</p></div><p><font color="#ff0033" size="4">楼主你好，我目前正在看房，boonlay这边的，4房97*的电梯层高楼估价190k，但是房子很旧，另外一个是27*德，2003年新房，估价210k，我的想法是这样的，想贷款90%，住3年申请公民，然后再换新房子，请问，这样的话是买旧一点的便宜的划算还是新一点的小房划算呢？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">97×是1989年的房子，100平米，27×是2002年的房子，90平米左右。家里人不多的话，大小无所谓。</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">我的建议是。</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">1）主要看您在哪里工作？哪里去您的工作地点最方便？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">2）3年后，先驱地铁站造好通车了，97×应该较容易出手吧？可能有增值，27×的可能比不上。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">如果贷款90%，例如190k的话，拿固定利率还是浮动的好呢？</font></p><p><font color="#0000ff" size="4">如果真的只住3年，我想应该找前3年固定的而且是低利息的银行配套。</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">大概首期付多少钱？</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">第一楼有一张表格，您可以参照算一下。如果成交价200K的话。</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">帮你一下吧，首期是</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">现金部分：10K（高于估价部分）＋9。5K（5％）＋～2K（中介服务费）</font></p><p><font color="#0909f7" size="4">CPF部分：9。5K（5％）＋～2K（律师）＋2。2K（印花税）</font></p><p><font color="#ff0033" size="4">利息20年还多少？能帮忙算算么？</font></p><p><font color="#3300ff" size="4">贷款17万1千，按OCBC的利息，20年还利息9万多。</font></p>

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>都会の美型男</i>在2007-6-7 10:00:00的发言：</b><br/>楼主做这行多少年了?我不急着买房.今年尾或明年吧,到时找你.呵呵~</div><p><font color="#ff0066" size="4">楼主做这行多少年了?</font></p><p><font color="#3809f7" size="4">做SALES挺久了，房仲业这行嘛，不多不多，三年左右。还在学习中啊。不过我想心态最重要。</font></p><p><font color="#ff0066" size="4">我不急着买房.今年尾或明年吧,到时找你.呵呵~</font></p><p><font color="#0033ff" size="4">那时就更有经验啦。呵呵~</font></p>