BTO

黑色海洋

假设。。

现在申请剩余的BTO（按现在房价，少于500K），还贷款，空置5年后卖，请问会获利还是亏损呢？

劳动节

个人觉得亏，没法给你数据，是直觉。

黑色海洋

劳动节 发表于 11-10-2019 10:25
个人觉得亏，没法给你数据，是直觉。

如果是

排队申请新的BTO（按到时的房价），等待期+靠运气抽签，保守估计一年选了房子，等建好又得三年不等，才还贷款，空置5年后卖，请问会获利还是亏损呢？

qingni0000

首先，能准确回答你这个问题的人是不存在的。

另外，市区bto以前是可以赚到10-20w，但是如果你买剩余的bto，应该都是挑剩下的，按10w赚吧。可是你空置5年，成本差不多快10w了。这还不考虑现在的bto应该赚不了这么多。

按你的价格，应该不是近市区的，所以赚钱的概率比较小。

黑色海洋

qingni0000 发表于 11-10-2019 11:04
首先，能准确回答你这个问题的人是不存在的。

另外，市区bto以前是可以赚到10-20w，但是如果你买剩余的bto ...

感谢分析

xinxin01

qingni0000 发表于 11-10-2019 11:04
首先，能准确回答你这个问题的人是不存在的。

另外，市区bto以前是可以赚到10-20w，但是如果你买剩余的bto ...

不是市区的"空置5年，成本差不多快10w"

假设空置50年 成本是多少？

黑色海洋

xinxin01 发表于 11-10-2019 11:15
不是市区的  "空置5年，成本差不多快10w"

假设空置50年 成本是多少？

租金*空置月

xinxin01

黑色海洋 发表于 11-10-2019 11:19
租金*空置月

那不是成本，那是租金收入

成本是折耗加利息

黑色海洋

xinxin01 发表于 11-10-2019 11:20
那不是成本，那时租金收入

成本是折耗加利息

我就考虑基本的

xinxin01

黑色海洋 发表于 11-10-2019 11:21
我就考虑基本的

好吧，我直接回你的问题吧

假设你买不是市区的BTO40万，便宜了8-10万（其它补贴不算在内），就是市场价48-50万， 拿到锁匙后5年， 假设市场价不变也是48-50万，简单的算（48-50）-40，你还是赚8-10万， 如果扣去利息约3万（30万贷款2.6%利息），扣去印花税5千，中介费0.5-1万，律师费1.5千，还有杂费5千。

你还可以赚3-5万.
这3-5万，是你8年的机会成本
这个算法，未考虑进5年空置房子的状况