toms1991

9楼的层主（不知道为什么最近不能回复了），你的意思是我买凯发从2块变成0就可以，我买苹果从20块到2000块（如果复权）就不可以，因为股市是政府开的？对吗？
查查历史就知道了，当年抽达士临的时候很多人认为一间3房式组屋要买30万好贵哦，当年红山的3房式组屋也才十几万，可能都不到15万。也有很多人放弃BTO.
当年的达士临被一而再，再而三的拿出来作剩余组屋（当年的五房式也就卖50~60万）。
现在有人愿意以100万买达士临了，就有人说不公平了。呵呵哒。

goldenstar

人们对EC上千元尺价的脑回路还没转过弯来。 组屋也到了千元尺价了。

xinxin01

toms1991 发表于 15-4-2019 10:24
9楼的层主（不知道为什么最近不能回复了），你的意思是我买凯发从2块变成0就可以，我买苹果从20块到2000块 ...

当年  达士临4房式$28万-$38万 5房$38万-$48万 因我觉得贵   而我选择万国的优质组屋 4房15-19万， 选择错误选择错误 选择错误

选择比努力重要！

维妮公主

2) 增加热门地区组屋贷款的首付比例，这个可以按照组屋价格定价，比如组屋50万以下部分政策不变，50-70万需要首付5成，70万以上贷款3成，100万以上部分不得贷款。这样可以过滤掉投机盘。


您认真的吗？我这种2手组屋提升到市区组屋的人要付50%我也不要了！买不起公寓的提升一下也不行了？请别用脚想问题

王二宝

组屋再怎么算政府福利下的经济适用房，也不可能是大锅饭时代，贫富要均衡。。。

维妮公主

抽签热门地段BTO不是说买就买的。要抽签的，中签率还很低。这不是就是公平机制吗？

男人如树

rbdg 发表于 14-4-2019 09:32
两级分化不可阻挡，但是副作用明显。政府需要着手降低这个分化速度，因为两级分化会给大多数组屋老百姓挫 ...

整篇就这一句我同意“卖不出价的屋主会更加迁怒于政府”。

但是你的解决办法是让所有人都卖不出价，大家一起穷。为什么不想办法让所有人都卖出更好的价格呢？认为搞平均主义就是共产主义，大爷您高寿啊。

rbdg

toms1991 发表于 15-4-2019 10:24
9楼的层主（不知道为什么最近不能回复了），你的意思是我买凯发从2块变成0就可以，我买苹果从20块到2000块 ...

你偷换了很多概念：

首先，我并没有觉得120万组屋本身不公平，我只是说，针对高价组屋，在交易时应该取消一切明的暗的补贴，不应该有任何税收优惠方向的倾斜。
新加坡应该以市场经济为主，但是组屋作为特殊资产，政府的看不见的手要向着缩小贫富差距的方向作用力更大一些。

那什么是不公平的？同一时间点，30万的组屋周围二手卖35万，60万的组屋周围二手卖到90万，这才是不公平的。因为这种现象的存在，所以体现到了热门区中签率远远低于非成熟区。如果定价一直跟着二手市场走，中签率应该是类似的。计划偏离市场越多，短缺越严重，中签率越低，短缺越严重。

在这里如果不考虑政治正确，完全市场定价拍卖（当然，组屋依然只能符合资格的家庭才能竞拍），那新房价格一定是高于周边二手房价格的，这点毫无疑问。明白这点，是不是补贴就一目了然了。

其次你偷换了时间概念，任何政策都是基于同一个时间点的，既然你说到达士岭，就讨论一下吧：
1） 当时的定价应该以当时的周边二手价格作为依据，达士岭作为高档新房的定价，相比周围二手组屋并不低，所以从当时的时间点来说，不存在补贴20万一说，这一点从申购率上也能很好体现出来。因为组屋是特殊资产规定了购买者范围，所以定价合理的标准就是接近中位数申购率，成熟区中签率远低于非成熟区无非说明： 非成熟区依然卖贵了，或者成熟区贱卖了，或者两者皆有。

2） 那个时候是在08年危机之前，全球量化宽松还没有开始，资产尚为进入明显的两极分化阶段，中心区和边远区的组屋价格是从08年全球量化宽松以后才开始的。
所以高价组屋并不是当时的矛盾。

3）放到现在，依然是用同一时间点新房和周边二手做比较的，边上二手已经卖到90万了，新房才卖60万，这是同一时间点同一区域的，所以说暗补贴一点不过分。如果没有补贴完全市场定价，新房贵过二手房是常识。绝大多数正常人都愿意以更高的价格买同样条件的新房。

rbdg

男人如树 发表于 15-4-2019 13:10
整篇就这一句我同意“卖不出价的屋主会更加迁怒于政府”。

但是你的解决办法是让所有人都卖不出价，大家 ...

我说的是平均主义？呵呵，要求所有3房都卖20万，所有5房卖50万才是平均主义。

高价本身不是问题，暗的明的补贴补贴高价屋主更多才是问题。另外，税收对于高价组屋，应该相比廉价组屋更加严厉。组屋是一种带补贴的资产，既然是带补贴，就应该更加倾向于低收入低资产的人群，而不是买百万组屋的人群。

最后，整体房价格过高会逼走中段甚至高端制造业，最后区域空心化，越来越多人意识到房价过高带来的危害。

walterso

其实，这有啥可吵得。。。全部靠猜测，比如，这些成熟区得房子，50%以上得房子都盈利多少。  怎么都只只看到卖价，甚至个别卖价，就听风就是雨。  

一个漂亮性感得女同事，她老公来给她送午餐，一句话没说就走了。 一个新来得男同事问:"那人是谁？",  女回:"送外卖得”， 男问:"不用给钱么”，女答:"不用，晚上陪他睡一觉就行",  第二天，男同事给她带来了四菜一汤。

看到部分成熟区卖出高价，不代表全部成熟区都能赚。。。不是每个实例都能复制得。