薄荷万宝路

99年的意思，就不是永久的，他只是说了句实话。人民的想法估计是就算到期了，我还是可以住在里面，不要拆我的房子，这样才算是我的房子。矛盾啊，看来只有永久地契的房子才是你的房子，哈哈。

GraceYoon

维妮公主 发表于 23-10-2018 11:18
那保留组屋是没有意义的。

有条件换公寓吧。

为啥还会有人买百万的组屋呢，

薄荷万宝路

GraceYoon 发表于 23-10-2018 12:09
为啥还会有人买百万的组屋呢，

国内70年产权的，也没人急，房价还那么高，所以说，人其实是独领风骚几十年，只顾眼前的。

amazingrage

本来，组屋就绝对不应该视为一个投资。

walterso

楼主想多拉， 所谓满99年收回，是有偿收回的，而且价钱不会很低， 土地使用权和房屋产权是2回事。。。。当然组屋的灵活性肯定不如公寓，价钱差那么多，当然得有所不同了。

勇敢的小虎

我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东西跟不限购的东西哪个更有价值呢？

2，以目前市况组屋出租回报率比公寓高的太多了。 不考虑其他因素，只谈静态租金的话。 组屋99年期限里面的总租金足可以买回四栋相同的屋子。而公寓只有俩。

3，之前我发过帖子，只讨论价格指数。以政府网站提供的数据分析，以最早的数据：1990年第一季度为基准，2000年组屋上涨了330%，同期非有地是240%，有地250%。2010年第一季度，组屋上涨了460%（比起十年前上涨40%），非有地300%（比起十年前上涨25%），有地340% （比起十年前上涨36%）；2018年第一季度，组屋累积上涨540% （比起八年前上涨17%），   非有地累积上涨340%（比起八年前上涨13%），  有地累计上涨400%（比起八年前上涨17%）。   

动态的分析就需要建模。建模的话假设参数就很多，就很容易撕逼。

starabby99

99 公寓可能还有多余Sinking Fund 可分给住户，还有公共拥有设施可要求赔钱吧。HDB 什么也没有。

薄荷万宝路

勇敢的小虎 发表于 23-10-2018 14:32
我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东 ...

厉害啊

starabby99

勇敢的小虎 发表于 23-10-2018 14:32
我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东 ...

组屋出租是要得到 approval 的，不能长期出租。

reginaldfung

勇敢的小虎 发表于 23-10-2018 14:32
我如果说组屋比公寓有价值，不知道会不会被人喷。理由如下，
1，购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东 ...

1 限购的东西 同时也限卖 买的便宜卖的也便宜 参考国内的共有产权房

2 租金回报一定是组屋好 因为卖不上价 就如同美国的房子租金回报肯定比上海高的多 但那种房子相比上海有投资价值吗？（过去20年）

3 别忘了机会成本，打个不恰当的比方，虽然国内经济适用房的涨幅很客观（一手价格极便宜），但很少能听到有人在经济适用房里面能发家致富更上一层楼的。简单来说，如果想顺势而为 跟上经济反弹，公寓最适合，可融资，可加大杠杆，不影响之后的投资。如果想保守过冬，防守策略，就组屋吧，毕竟是个家的保障，这就是组屋的初衷，给你一个最基本保障

4政府说了房住不炒，公寓起飞和HDB起飞 政府更不能接受哪个？