orchidji

千股涨停 发表于 4-2-2018 11:29
这个没啥好争得，贷款以后的利率谁也无法预测，如果以后贷款到了4%你就供不起了，那说明你想买的这个房子超 ...

对，就是这个问题。我现在看房，中介拼命鼓动我提高预算，多贷款，说按1.6%的利率每个月还xxx没问题。但我用3%一算，每月还款额就多了不少。我就按那个利率设定了最多贷款金额。

房地产贷款

orchidji 发表于 4-2-2018 22:28
对，就是这个问题。我现在看房，中介拼命鼓动我提高预算，多贷款，说按1.6%的利率每个月还xxx没问题。但 ...

政府的标准是3.5%
要买,别怕。
要怕,别买。

orchidji

房地产贷款 发表于 4-2-2018 23:33
政府的标准是3.5%
要买,别怕。
要怕,别买。

中介就是这样，只管现在能成交，以后能不能还款，他们就不管了

moxi

30年河东,30年河西。在行情不好,众人认真探讨该买还是不买,该贷多还是贷少的时候,也许就是机会在那里,过几年再回头看吧。有一点估计大家会同意,这个社会的货币供应每年都在不断增发,大家手中的积蓄越来越多,也就意味着社会上的货币供应量不断增大,这些不断累积的货币会导致什么问题?通货膨胀!也就是涨价!房子是不太容易像大众商品一样在工厂生产的,建筑工人的工钱只会月来越高,政府需要增税,那么地价只会越来越高。众多因素的结合就是房价会越来越高,而一旦这种趋势得到众人认识,会有越来越多的人蜂拥而入,也就导致房价大涨,这个时候大家拼的是实力和胆识。所以在房市低迷的时候,对于某些人就有了只需拼胆识的机会。机会常在,错过就需再等,人生几十年,你能等多久?

千股涨停

moxi 发表于 5-2-2018 08:49
30年河东,30年河西。在行情不好,众人认真探讨该买还是不买,该贷多还是贷少的时候,也许就是机会在那里,过几 ...

但是你也要搞清楚新加坡的情况。一方面新加坡政府是个非常强势的政府，另外一方面新加坡人民是有选票来制约政府的，还有hdb政策，新币自由兑换不可以随便印刷，这几点决定了政府想要控制房价那是分分钟的事情，也非常有必要防止房价被炒的过高，过去的几年充分说明了这一点。

富贵险中求是有道理的，但是求之前要想清楚风险，能承担风险那就果断上，如果不能，那还是悠着点，否则就和赌徒没两样了。

月饼姐

:)我看新加坡政府不是想打压房价，是想变着花样收税，抓财政收入

orchidji

我现在粗浅的看法是，HDB政府需要安抚选民，80%以上新加坡人住HDB，政府不会让它价格过快上涨，政府能控制供给，平抑价格。
但是condo，政府可能稍微放一点，正常情况每年涨5-10%，政府卖地赚钱。管的松一点，可能涨10-20%/年。但是后面如果利率上太高，enbloc那些地过5年开发商房子卖出来，又是天量供给，condo价格那时候也可能大跌。

千股涨停

我认为不论是hdb还是condo，政府都不希望暴涨暴跌。
天朝一方面是体量大，另外一方面金融是封闭运行，就算是乱印钞，失控的可能性也不是很大。区区屁民也不敢有意见，毕竟手里无选票，党指挥枪。
新加坡要是像天朝那样胡整，估计执政党是不想干了。

orchidji

3M SIBOR走势图

orchidji

09-12我看很多公寓的价格也上涨了50%以上，然后政府才出台调控政策。