weijiagou1

回答你的问题：
1、2018年1月1号开始，HDB走的是新的流程~根据近期周围的成交价通过电脑，进行估价，有一定的上下浮动，如果你的成交额在浮动的范围内，是电脑进行运算，进行估价
我正在买房子。已经估完了。
个人感觉和平均成交价3W以内都没问题。（估价=买卖双方的商议价格）
2、如果差距很大，估价师上门估价。

薄荷万宝路

不管有没人估价师下来估计，那个估价师的费用还是一样还的

DLBLenterprise

rbdg 发表于 31-1-2018 13:16
话不能这样说，起码现在其他条件类似的二手房依然卖得比新房还要贵。你去摇个一样的新房，条件更好，还 ...

bto价格是扣掉公民补贴的价格，你和市场价比，这合理吗？

rbdg

DLBLenterprise 发表于 31-1-2018 23:34
bto价格是扣掉公民补贴的价格，你和市场价比，这合理吗？

有啥不合理的，BTO是新房，二手房都是旧房，连房契也短。短掉那几年房契你放租金看看，根本不会少于那些补贴。

而且，二手HDB一样是在公民家庭之间转手，二手房更贵等于多一个二道贩子。一些公民靠福利房赚另一些公民的钱，显然不是政府初衷。

rbdg

DLBLenterprise 发表于 31-1-2018 23:34
bto价格是扣掉公民补贴的价格，你和市场价比，这合理吗？

我反过来问你，一样的价格其他条件类似，你是要二手房还是要新房，己所不欲勿施于人。

现在二手房更贵，无非是因为人口净流入，买二手房的新公民因为要另外租屋等不起这个时间成本罢了。

人口因素平衡后，任何一个脑子正常的人都愿意花更高的价格买其他条件一样的新房，而不是二手旧房的。新房比二手房便宜有新加坡特定的移民背景在这里，但是绝非长期均衡因素，因为新加坡人口不可能一直像原来那样高速增加，而二手房贵过新房根本就是不符合人性的，人性就是“一样的钱，房子最好是新的”。

王二宝

新系统之下的估价，只有在卖价相差很多的情况下，才会有原来的估价师下来评估，不然电脑自动会生成相同的价格，这样买卖双方心理上都容易接受。。。
SRX的估价只能是参考，不能成最终评估的基准，而且还受周围成交价的影响上下乱窜，但是又不分楼层格局。。。只能看看罢了。。。
作为卖家，你都接受买家的出价签了OTP了，不要想太多让自己反复纠结了。。。

维妮公主

王二宝 发表于 6-2-2018 10:11
新系统之下的估价，只有在卖价相差很多的情况下，才会有原来的估价师下来评估，不然电脑自动会生成相同的价 ...

我家X-VALUE 34万，最后成交价高于这个价格。

王二宝

维妮公主 发表于 7-2-2018 10:02
我家X-VALUE 34万，最后成交价高于这个价格。

一般都是高的。。。

王二宝

维妮公主 发表于 7-2-2018 10:02
我家X-VALUE 34万，最后成交价高于这个价格。

我原来看的一个房子，当时X-value上只有463K，2周后变509K了，我就去HDB上看，发现那两周成交了两套，一个50XK，一个52XK，所以导致X-value的价格两周跳了4万多。。。

维妮公主

王二宝 发表于 7-2-2018 10:08
我原来看的一个房子，当时X-value上只有463K，2周后变509K了，我就去HDB上看，发现那两周成交了两套，一 ...

所以X-VALUE不能参考只能当成一个最低价。