回答|共 35 个

walterso LV14

发表于 30-1-2018 17:15:37 | 显示全部楼层

用市场价取代估价,也不是太大问题。。。这样中介的重要性就高了

维妮公主 LV15

发表于 30-1-2018 17:19:41 | 显示全部楼层

小狮租房
walterso 发表于 30-1-2018 17:15
用市场价取代估价,也不是太大问题。。。这样中介的重要性就高了

现在X-VALUE都很低啊。

没有依据,一片乱像。

walterso LV14

发表于 30-1-2018 17:34:37 | 显示全部楼层

维妮公主 发表于 30-1-2018 17:19
现在X-VALUE都很低啊。

没有依据,一片乱像。

其实跟以前HDB的估价没有任何区别,只是你觉得低了,也许有些人,特别是要买房子的人,还觉得高了呢。

估价本来就是这样,不一样心态的人看了感觉不一样。。。。只不过新加坡生活跟规矩跟习惯了,只要是HDB的估价,就觉得是对的。

internet001 LV9

发表于 30-1-2018 17:48:00 来自手机 | 显示全部楼层

维妮公主 发表于 30-1-2018 10:37
再问个问题,中国空调一拖三的只有4600多人民币。

怎么新加坡单冷空调1拖4的要4600新币!能海运来装吗?

我也在問這個問題。最近請周師傅空調來檢查,告訴我的原因是,新加坡的氣候條件,空調內部零件都需要特殊處理。國內空調適應國內氣候可以,拿到這裡很快就壞。

铜牌推广者 LV7

发表于 31-1-2018 01:08:25 | 显示全部楼层

估价本来就是有浮动的,即使估价师来,也不是一板一眼,不同估价师会给出不同估价。不可能完全一样。如果没有附近成交价做参考,他们也只能抓瞎。



现在HDB用大数据,只要你屋子的成交价,在附近组屋成交价浮动范围内,那这个价格就将会是估价。
成交价离附近屋子成交价太远,那HDB就会派估价师下来了解具体情况。

我认为,40万左右的屋子,高出或低过附近最高/最低价1,2万,HDB是不会派人下来的。

Luckygal LV7

发表于 31-1-2018 08:40:11 来自手机 | 显示全部楼层

本帖最后由 Luckygal 于 31-1-2018 08:42 编辑
aaren1115 发表于 30-1-2018 17:09
我不确定是不是故意来match我的成交价,但是一模一样的金额,就有点怀疑了。哪里有那么准,之前看x-value ...


我们是在12月尾买的屋子,估价也跟成交价一样。当时看了也很惊讶!

冥王星1234 LV11

发表于 31-1-2018 09:52:26 | 显示全部楼层

X-value就不用管他了,很扯的。同样楼层面积,近地铁的比远离地铁的低了好几万,不知道他们用的什么公式。

aaren1115 LV6

发表于 31-1-2018 10:26:00 | 显示全部楼层

Luckygal 发表于 31-1-2018 08:40
我们是在12月尾买的屋子,估价也跟成交价一样。当时看了也很惊讶!

是吧,完全一模一样,我觉得就是故意的,不然怎么刚刚好呢

维妮公主 LV15

发表于 31-1-2018 10:39:25 | 显示全部楼层

internet001 发表于 30-1-2018 17:48
我也在問這個問題。最近請周師傅空調來檢查,告訴我的原因是,新加坡的氣候條件,空調內部零件都需要特殊 ...

我空调师傅说可以海运来装。

但是我看了单机4600,4个机还没有咨询价格。暂时不考虑了。。。啊哈哈。。只是觉得差太多了。

rbdg LV7

发表于 31-1-2018 13:16:45 | 显示全部楼层

维妮公主 发表于 30-1-2018 16:20
果然! 故意的!HDB有点下作了。 现在就是为了没有COV所以就随便估了。



话不能这样说,起码现在其他条件类似的二手房依然卖得比新房还要贵。你去摇个一样的新房,条件更好,还能赚钱,这本身就是一段时间的特殊现象,合理么?显然不合理,新加坡以后慢慢会纠偏的。新房比二手房贵才是正常的现象。

另外,组屋政策本来就是新加坡的国策,价格以居民收入为参照的,住房性质远高于金融性质的。大家也看到放任组屋飞涨的乱象了,所以现在大概率以后组屋就是90%的居住属性,价格先回调,把疯涨的那几年的涨幅和居民收入涨幅收入拉齐,然后应该就跟居民收入差不多同步了。

要说X-VALUE是不是高估,比比BTO价格不就最直接了,X-VALUE如果还是显著高于BTO价格,哪来的低估一说。



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