乌龟龟

lp123 发表于 15-6-2017 11:35
补充一点拙见。除了你上面说的，我咋感觉新加坡房产严重过剩了呢？我看到，除了大量公寓上市，又有很多组屋 ...

取消ABSD是很危险的，逐步降低倒是有可能的。这个开关调节是非常有效的，不能拿掉，否则立即房价就上去了，弹丸之地根本禁不起炒作。

lp123

看到上海老工房那么陈旧，但人仍住的慢慢的， 看到香港鸽子笼里挤满了人，就感觉那房子的价值稳稳地。但看到新加坡那么好的新组屋完工都一年多了，也没多少人入住，心里就有点凉凉的感觉。

lp123

再看看一些组屋楼下店屋的商铺一天也没几个人进去买东西，就直打哆嗦。

Fiona2004

cigar_fish 发表于 15-6-2017 11:07
随便抛砖引玉 俺尽量客观
1： 租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
      那么新房竣工量 ...

分析得很有道理！楼主买了吗？

Fiona2004

乌龟龟 发表于 15-6-2017 11:39
新房竣工量明后年腰斩，这方面的数据哪里有？可以贴出来大家学习一下吗？谢谢
...

In 2017, another 15,629 units are expected to be completed which is still 17 per cent higher than the annual average over the past 10 years (2007-2016) of 13,319 units.

"However, private residential rents could potentially find their footing in 2018, as the expected number of completions in 2018 would fall steeply to 9,014 units."

这个数据够吗？

Fiona2004

乌龟龟 发表于 15-6-2017 11:39
新房竣工量明后年腰斩，这方面的数据哪里有？可以贴出来大家学习一下吗？谢谢
...

2019年加EC是8632个。

cigar_fish

俺在买的过程中
有屁股决定脑袋之嫌 所以只能尽量客观



还有一个比较奇特的现象是未售出单位降至新低，新房子越推越多，但剩的房子越来越少

年份 空置率（％）＊ 竣工单位＊ 未售出单位＊＊

2012  5.4                  10329            37176

2013   6.2                 13150            32082

2014   7.8                  19941           28779

2015   8.1                  18971           24546

2016   8.7                  19913（首11月） 22502

Fiona2004

cigar_fish 发表于 15-6-2017 15:28
俺在买的过程中
有屁股决定脑袋之嫌 所以只能尽量客观

确实是。我也发现了，而且OCR卖剩下的新房越来越少，RCR和CCR卖剩下的新房倒是多一些。

leocdsc

有数据就有真相，所以不会是屁股决定脑袋。

空置率总体呈上升趋势，12到14空置率急剧上升，14到16空置率缓慢上升。
房子单价在13尾14初到达最高点。
库存总体越来越少。你的竣工单位是指的是当年初到当年尾top的单位数吗？另外有没有竣工总面积数据？

Fiona2004

cigar_fish 发表于 15-6-2017 15:28
俺在买的过程中
有屁股决定脑袋之嫌 所以只能尽量客观

The vacancy rates have fallen from 8.7% (2016Q3) to 8.4% (2016Q4) to 8.1% (2017Q1).