老鼠爱小米

goldenstar 发表于 14-6-2017 10:34
啊哈，米版早已布好局了

我布啥局呀？

leocdsc

如果未来利息持续上扬，租金持续下跌的话，会怎么样？

cigar_fish

随便抛砖引玉 俺尽量客观
1： 租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
      那么新房竣工量今年最高，明后年腰斩，大后年就几乎没啥新房竣工了，今年时不时就是最坏的时候呢？
      外籍劳工人口完全出于政府意志了，目前引进的人数是人口白皮书目标的下限，民众已经没什么抱怨的声音了，往后是突破下限继续缩紧还是放松一点填补老龄化，各自的概率到底哪个高呢？

2：利率这没的说，肯定是慢慢正常化，不过目前这absd才是更大的问题，公寓家庭平均月收入号称1万7（新闻说的。。。），一套公寓120万的话，也就是6年就够买一套了，absd这时候就有了调控空间随便一调整就够用了，这几年全世界房价跌的地方很少，新加坡是仅有的几个之一，可谓重灾区，重灾的时候应该什么态度呢？这是一个让人有点兴奋的话题啊

lp123

cigar_fish 发表于 15-6-2017 11:07
随便抛砖引玉 俺尽量客观
1： 租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
      那么新房竣工量 ...

难得一见的关于新加坡房产现状的精准描述。顶你一下。

leocdsc

cigar_fish 发表于 15-6-2017 11:07
随便抛砖引玉 俺尽量客观
1： 租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
      那么新房竣工量 ...

第一点用数据和供求关系说话，很客观。第二点前半段，公寓家庭收入1万7是扣cpf前的话，其实存不了啥钱，普通生活水平月开销一万一月打不住；当然很多人有其他收入来源。利息也是一个不可忽略的因素，历史上出现过百分之三到四的利息。
第二点后半段，利空出尽是利好，如果能确定利空出尽的话。

lp123

补充一点拙见。除了你上面说的，我咋感觉新加坡房产严重过剩了呢？我看到，除了大量公寓上市，又有很多组屋完工都好长一段时间了，好像没啥人急于入住呢？
还有一些的组屋楼下的店屋利用率也不高。如果真的供严重大于求了，那可真是神仙也救不了新加坡的楼市了。供求关系才是根本，我感觉新加坡早就该取消ABSD 了。

lp123

也许我的感觉不准，但我的直觉就是，很多巴刹和以前相比那时想当冷清，很多组屋很难出租。现在到底是到了限制买房还是该鼓励买房的时候了？

乌龟龟

cigar_fish 发表于 15-6-2017 11:07
随便抛砖引玉 俺尽量客观
1： 租金要看空置率，空置率要看新房竣工量和外籍劳工人数
      那么新房竣工量 ...

新房竣工量明后年腰斩，这方面的数据哪里有？可以贴出来大家学习一下吗？谢谢

leocdsc

lp123 发表于 15-6-2017 11:35
补充一点拙见。除了你上面说的，我咋感觉新加坡房产严重过剩了呢？我看到，除了大量公寓上市，又有很多组屋 ...

公寓空置率不高，只要肯降点租金一定租的出去。至于组屋，难道不需要装修吗？装修完了不需要放一段时间把气味散完吗？

lp123

装修完了，是需要放一段时间，但直觉告诉我似乎放的太久了吧。