新加坡执行共管公寓(EC)大汇集!!各有特色！ 各自精彩 !!

陈经纪-ERA

EC价比私人公寓低逾30%

EC由私人发展商设计、建造，整体公寓的设施跟私人公寓比起来毫不逊色，对于那些向往公寓生活方式的国人来说，还是物有所值。用比私宅更低的价格买入，然后以跟私宅不相上下的价格售出，这对期望房子升值的精明买家来说还是一大吸引人的因素。尽管在价格出现下跌趋势的市场中，EC的中期升值潜能还是能够起到保护买家的缓冲作用。新加坡私宅价格在1996年创下新高后，政府于同年首次推出执行共管公寓方案。这种公寓半私人、半政府，主要满足了无资格申请政府组屋，同时又无法购买私宅的“夹心层人士”的居住需求。此外，政府也给予这些首次购屋者高达3万元慷慨补贴

增值空间无限

EC 在自住满5年后，便可在公开的转售市场卖给新加坡人或者永久居民，而自住10年后将完全私有化，可在公开的转售市场卖给任何人，包括外国买家 。

其升值能力在私有化过程中逐步显露。举例说

位于兀兰的佳乐园（La Casa）是个在2005年推出、有444个单位的EC，现已半私有化。2012年来它的中位转售价为每平方英尺802元。这明显高于其刚推出时每平方英尺512元的中位售价，亦高于近两年其周边推出的EC的中位售价。买卖禁令数据表明，La Casa的屋主通过转售获利平均约为84％。

今年来，EC与私人共管公寓的价格差距平均为31.7％，这比2011年的23.1％价差已经拉大了。例如白沙的Stratum私人共管公寓今年的中位成交价是1300元，但是临近的Sea Horizon EC中位成交价只有802元，价差高达38.3％。

这证明了在私有化过程中，EC与私人公寓的价格差缩小，前者存在巨大的获利潜力。一旦完成完全私有化，它和大众私宅的价格差额可减缩至仅仅5％，其升值空间不可限量。

转售抽润

转售抽润条例是新加坡国家发展部2013年12月推出的政策修改，规定直接向发展商购买EC的第二次购屋者，必须支付一笔转售抽润，有关措施适用于所有在2013年12月9日或之后推出的EC卖地项目，包括未完成的土地竞标项目。

目前市场大多EC项目都是在2013年12月9日完成土地竞标，因此不受转售抽润条例影响。但从西林苑开始，所推出的新EC项目都将受到转售抽润条例影响，一些买家将得支付一笔1万5000元至5万5000元不等的转售抽润。

申请条件

1. 买家须组成核心家庭，其成员须包括至少两名新加坡公民，或是一名新加坡公民与一名永久居民。

2.同时其家庭收入每月不可超过1万4000元。

3.若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

4.若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

市场上的EC项目

THE VISIONAIRE ( 品尚居）


新加坡第一个拥有智能遥控的 EC ! 5分钟可走路到新的堪培拉地铁站 (Canberra MRT ), 周边拥有几间商场如太阳广场和三巴旺购物中心，公寓内有60多种综合公寓设施，除了50米长的游泳池，还包括2个Club house ,舞蹈室，音乐厅，卡拉OK ,图书馆以及个种大大小小的设施，可说是应有尽有。发展商为您提供2年的免费巴士到三巴旺地铁站。楼盘设计非常讲究，每一楼只有4户，而且共用2个电梯。


WANDERVALE


地点优越，不但靠近蔡厝港地铁站和购物中心 Lot 1 , 距离蔡厝港公园也非常靠近。随着武吉班让综合交通枢纽（完成在2017年）和市区地铁线正式通车，日后蔡厝港居民将可更方便的直达市中心。此外著名的南景小学和附近的好学校都在1km之内！Wandervale 分为9座，最高17层，一共拥有534 个单位 ， 预计2019年12月之前完工！其公寓的豪华程度不亚于私人公寓，而且售价也非常合理！







SIGNATURE AT YISHUN 梨景园 (义顺)   (2018年 5月完工)  

位于义顺51街 ，公寓周围环境幽美 ，名校林立，发展商提供了一年的免费巴士服务通往义顺市区。   公寓内提供了大大小小 50 多种设施 ，室内采用了最高级的欧洲厨房品牌，屋形设计出色， 每间房间面积都非常理想 ， 价钱也非常便宜 ， 比附近私人公寓低将近30%。

2房 ：$538,000
3房 ：$666,600  
4房 ：$859,000


WESTWOOD RESIDENCES 西林苑 (裕廊西) (2018年 8月完工)

18年后裕廊区的第二个崭新的“执行公寓”正式亮相，这也是首个位于私人住宅区的新执行共管式公寓，位于裕廊湖区发展总蓝图的一部分。
新加坡第一个设有“脚车主题乐园”的公寓，设计优良，多数单位无阻挡，视野开阔，通风，室内附加欧洲高级品牌( Teka ) 家具和电器。
新加坡南大就在咫尺，还有许多优秀的小学（Westgrove Primary）和中学（River Valley High Sch ）供你选择。邻近拥有Gek Poh 小型商场，拥有多辆直通地铁站的巴士服务，驾车人士可轻易到达新加坡主要公路 （AYE, KJE & PIE）。


2房 ：$569,000
3房 ：$688,600  
4房 ：$865,000
5房 :  $1,132,000


SKYPARK RESIDENCES 天林园 (三巴旺 ) (2017年 1月完工)

位于三巴旺中心，步行可达MRT和购物广场， 是新加坡第一个以空中花园为主题的执行公寓。
共计506个单位，共分9座，楼高15层，预计2016就可迁入。


三巴旺：新设施、新空间
市建局计划在三巴旺注入“新设施与新空间，以满足社区的愿望”，把三巴旺发展成有生命力与活力的市镇。目前，三巴旺仍然没有多少建筑，仍有一些空地。接下来几年内，市建局打算在三巴旺地铁站的东部与南部逐渐建设建筑物。
此外，2019年，三巴旺将会添加一个新的地铁站。坎贝拉地铁站位于南北线，在义顺与三巴旺地铁站之间。这个地铁站将惠及三巴旺南部的发展项目，让人直接通往中央商业区与乌节路购物街。已有许多人研究地铁站对住宅价格的影响，所达到的共识是，比起较远的房地产，靠近地铁站的房地产可卖多20％的价钱。因此，住在未来坎贝拉地铁站附近的居民的房产会起价的潜力。



由于接近完工，所以所剩单位已经不多，普通3房单位已经全部售完！

3 Bedroom Fully Sold
3 Bedroom Premium from $949000 (#02, 1,238 sq ft)
4 Bedroom from $979,500 (#02, 1,302 sq ft)
4 Bedroom Premium from $1,149,500 (#02, 1,528 sq ft)
5 Bedroom from $1,179,500 (#04, 1,593 sqft)


THE TERRACE (榜鹅 ) (2018年 3月完工) - 全部售完

步行可到卡达鲁轻轨列车站。(Kadoloor LRT),  仅2个车站可达榜鹅市中心。驾车可轻易到达新加坡主要公路（淡宾尼高速公路 TPE，中央快速公路，加冷快速公路KPE)。邻近拥有多样化的休闲乐园，榜鹅滨水步道自然径（Punggol Promenade Nature Walk）、盛港体育休闲中心（Sengkang Sports and Recreation Centre )、榜鹅滨海乡村俱乐部（Punggol Marina）、榜鹅公园 （Punggol Park）、榜鹅骑马学院（ Punggol Horse Riding School），让你远离繁忙的都市生活！公寓内则拥有优良的设计，出自名家之手，多数单位“坐南朝北”，通风凉爽，无西晒！而且园内拥有三种休闲主题，让你享受桃源般的生活环境！室内则附加多种欧洲高级品牌(Grohe / Teka / Bosch) 家具和电器！


3房 ：$748,700  
4房 ：$965,000


The Vales EC 盛港芬维尔 (盛港) (2018年 8月完工)

一共分为9座 ， 楼高15楼 ， 共计517个单位，  地点非常优越， 7分钟就可步行到盛港地铁站， 巴士转换站和购物商场。 附近也拥有许多名校 ， 未来的盛港综合医院和国际航空园将会带给这里无穷的发展商机。


2房 ：$631,000
3房 ：$717,000  
4房 ：$915,000
5房 :  $1,158,000
别墅:  $1,275,000


Bellewater EC 百丽轩  (盛港) (2017年 5月完工) 全部售完


百丽轩位于Anchorvale Cresent, 距离盛港地铁仅1个轻轨站, 设计师采用“流线型水感”概念， 贯穿整个项目设计，给住户移步换景的感觉的同时，又使项目具有整体性。北侧西侧有绿地水景景观，南侧有新的大型医院即将建成，区内更有多所小学和购物休闲商场，享受购物的乐趣，Rivervale商城，Rivervale广场和新的实里达商城。 生活便利。这个共计651个单位，楼高17层的项目，会在2017年完工.到目前为止所有单位已全部售完 。只剩最后一间

3房+1阁楼 （1604 Sqft ）  ： $1,144,000

BELLEWOODS百丽居 (兀兰 ) (2017年 11月完工)

共计561个单位，2房已全部售完！靠近即将落成的兀兰南地铁站（汤申地铁线）可直南通马来西亚新山和北通滨海湾及市区，是日后的交通枢纽，拥有无限的升值空间。


3房 ：$750,000  
4房 ：$875,000
5房 :  $1,141,000



FORESTVILLE  森林园村 (兀兰 ) (2016年 5月完工)

一共有653个单位，与百丽居和双子喷泉遥遥相对,公寓内设施非常多，发展商同时也提供了非常优惠的配套给予买家例如2年的免费巴士服务至兀兰地铁站，3年的免费网络服务。这个预计2016年头可以交房的执行公寓，已售出超过90%。


3房 ：$774,000  
4房 ：$939,000


ECOPOLITAN  翠林雅居 (榜鹅 ) (2016年 12月完工) 全部售完

地点卓越， 8分钟步行到榜鹅地铁站，巴士转换站，榜鹅镇中心及购物商场，现在的榜鹅集是海滨小镇，独特的海滨地区具有良好的综合设施，新加坡最大的人造水道我的水路@榜鹅也在咫尺，是集零售，餐饮，娱乐和社区服务为一体的活力新镇，，公寓内以绿色主题为特点 ，拥有节能智能设计 ，郁郁葱葱的景观，设施众多，这个预计2016年头可以交房的执行公寓，已售出超过90%。


3房 ：$875,000  


THE BROWNSTONE  雅尚苑 (三巴旺 ) (2019年 1月完工)

由信誉良好的开发商CDL和TID联合开发 , 走路可到即将落成的堪培拉地铁站 (Canberra MRT ), 周边拥有几间商场如太阳广场和三巴旺购物中心，公寓内有综合公寓设施，如天空健身房，小型溜冰场，再加上多个的游泳池和翠绿的花园，室内则提高了许多顶级品牌的设备和配件。


2房 ：$596,000
3房 ：$695,000  
4房 ：$835,000
5房 :  $1,316,000


那一个公寓是您的最爱 ？ ？  

以上价钱皆 从 最 低 价 开 始 ， 要 知 道
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EC 代理热线 ： 陈经纪
微信 ： era307843383337

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