千股涨停

过几天就要开业主大会了，我仔细读了一下手册，补充回答一下楼主的问题。

物业费分为两部分，一部分是每年都要花的，例如物业人员的工资，各种设施的日常维护，这些日常运营维护费用加在一起平均一下，按照公寓的面积大家来分摊。这部分会随着通货膨胀上涨。和电梯泳池更新无关。

另一部分就是sinking fund，大家知道，公寓里面的东西除了日常维护，还有使用寿命，例如泳池20年要重写贴瓷砖，5-7年要刷墙，10年重新做楼顶防水等等。这些就是用sinking fund来支付。但是这些东西都很贵，例如刷墙要70w，不可能在刷的那年一把让业主出，那太吓人了。这钱是每年都在累计的。举例来说，刷墙周期是7年，要70w，那么每年就要累计出10w来，这10w分摊到每个月每个业主头上。泳池也是一个道理。

每年都会review一下看这个基金累积的怎么样了，如果发现刷墙70w不够了，现价要80w了，那就需要调整。

所以，楼主你的这个问题，不需要担心，维修基金是逐年累计的，不是突然爆发的。

olivetree

感谢楼上千股涨停的回复。

"费用加在一起平均一下，按照公寓的面积大家来分摊"

如果把整个公寓分成100份，假如我的占一份，原来的一份需交10元，现在需交200，到时交得起钱，心中难免会埋怨双方中介不给力！与其事情发生时心存不满，不如现在先获知渠道，或许双方中介也是有心无力。

如果是中盘以上，户数多还好，如果是小盘，仅仅几户或十几户、二十几户的就麻烦。
因为个人原因，目前能力范围内，能达到要求的目标房子，年份都久远，都超过提及的电梯寿命15年。

费心，如有可能，业主大会，留意历年sinking fund部分。

olivetree

千股涨停 发表于 21-4-2017 20:53
刚看了一下业主大会的手册，电梯保养一年9w，泳池维护一年4.5w，电梯大概有14部，这生意来钱呀。 ...

日常维修费：9+4.5=13.5万，平均每月11250，14部电梯，最少200户，平均每户56.25元。
按照我所知最低管理费230元考虑，230-57=173元进入sinking fund.
整个公寓200户一年的累积金额：173*200*12=415200元

如果8年粉刷一次需70w，那么需要两年的累计sinking fund。

每年累积的sinking fund数额不小，如果存银行，利息是否也计入sinking fund？不存银行，如何增值抵抗通货膨胀？

sosbb

olivetree 发表于 22-4-2017 12:40
日常维修费：9+4.5=13.5万，平均每月11250，14部电梯，最少200户，平均每户56.25元。
按照我所知最低管理 ...

公寓不知道，政府组屋，市镇会，一部分存银行，一部分买基金，收益算里面的。

千股涨停

olivetree 发表于 22-4-2017 12:40
日常维修费：9+4.5=13.5万，平均每月11250，14部电梯，最少200户，平均每户56.25元。
按照我所知最低管理 ...

如果刷墙需要70w，刷墙周期是N年，那就是N年累计够了就行了，不会按2年来累积的，那样sinking fund对业主来说太多了。所以罗马不是一天建成的，不要怕物业费突然上天。