请教：电梯/泳池的使用寿命，维护费用/更换基金

olivetree

网上搜国内电梯寿命似乎没有国标，没有备用电梯的15年左右，有备用电梯的18年。
游泳池似乎30年。

如此，本地很多老旧公寓，电梯&泳池，多少年需要更新？多少年开始累积翻新资金？多少年开始增加管理费？

千股涨停

电梯可是个吃钱的老虎，先不要说更新，就是每年的维护费，都是非常吓人的数字。

是小孙呀

一般居民楼的电梯BCA要求每个月维保的，每年还有年检，只要检查过关，理论上是不需要更换电梯的。如果有损坏故障需要更换配件，会单独算钱。不过十多年前的电梯旧配件很难找了。

乌龟龟

我记得我们公寓电梯费用一年大概要9万-10万了吧，具体数字不记得了，的确是比大的开支。楼主是买房还是要开物业公司啊，钻研的这么透彻

tspgraph

这就是为何纽澳那种木板房很多人觉得越住越好.
维修起来太方便了.
不象水泥房子需要开墙壁拆凿用水泥再补.
动手能力一般强的自己做就可以了.
只要维护及时, 有些木板房快一百年状态还是很好.

千股涨停

上周我上到楼顶上去看了工人怎么修补，比木板房更加容易，看一遍自己就会了，只要材料就位，根本就不是个事。

tspgraph

举几个比木板房难的例子.
如果水管在墙壁里暴了或漏水了, 或电线出了问题. 那非得拆墙壁. 木板房没这问题.
或是想找人扩充个阳台做deck一天就能完工.

千股涨停

公寓要是水电管路出了问题，那的确是麻烦之极的事情。我上到楼顶上看到，楼顶上的雨水汇集到沟里，也是通过隐藏的管道流到楼下的，这要是出了问题更是头疼。

这就是方便检修和美观之间的矛盾。

olivetree

乌龟龟 发表于 21-4-2017 09:25
我记得我们公寓电梯费用一年大概要9万-10万了吧，具体数字不记得了，的确是比大的开支。楼主是买房还是要开 ...

9到10万，是新币还是人民币？看到新加坡人最小的好像有不到10户的楼盘，这样算下来，一年的管理费不到五万。电梯、游泳池......

我是要买房，朋友提及此事，所以就想了解。

千股涨停

刚看了一下业主大会的手册，电梯保养一年9w，泳池维护一年4.5w，电梯大概有14部，这生意来钱呀。