maomaolaopo

祝福楼主 无论在哪 都快乐幸福 加油！

ses8278

赞成上海那朋友说的，  在国内没有房产的情况下， 还是建议留在新加坡。   最起码新加坡可以给你机会买房过上正常人的生活。    现在国内一线城市的房价根本就不是普通家庭能解决的。  用你在新加坡的薪水都买不起的价格。   去二线城市， 你会发现同样买不起了。   甘心回三线城市？    即使国内有房， 西安以北的城市都雾霾，你觉得你们能够忍受么？  现在儿童教育费用不比新加坡低。             如果夫妻都在这边， 还是建议留下，可以过正常的幸福生活。    如果你觉得自己是条龙， 赚他一个亿的目标。  那你可以回去虐虐。  摆在我们面前最大的坎就是：购买一套1千万的无泳池的普通住宅。 购买前提还要加上户口， 或者连续5年的社保。    如果没这些， 你要在国内一线城市熬5年才能买， 可能5年后1千万的房子变成2千万， 4环改为7环了。

singmatch99

ses8278 发表于 17-2-2017 14:02
赞成上海那朋友说的，  在国内没有房产的情况下， 还是建议留在新加坡。   最起码新加坡可以给你机会买房过 ...

北上广没房没户口，国内又没财力，当然要留在新加坡了。

现在北上广的人一看新加坡的房产，不是苦于那个百分十八的税，估计都要抄底新加坡了。

千股涨停

ses8278 发表于 17-2-2017 14:02
赞成上海那朋友说的，  在国内没有房产的情况下， 还是建议留在新加坡。   最起码新加坡可以给你机会买房过 ...

没有户口的话，北京那边是连续五年社保，要注意连续，中途要是休息了几个月，那就不好办了。

同样，没有户口，孩子上学就是大问题。

如果想着往二线三线跑，城市等级越低，工作机会越少，越是要拼爹，工作都搞不定，谈何房子呢，何况就算是二三线，房价也并不低。

狮尾鱼公园

让我大概和大家解释一下，这样大家更清楚整个流程。因为最近准备新加坡置业，所以对很多东西已经弄得很清楚，至少要比纸上谈兵，理论派要来的好。

第一，房产抵押的问题。

我一直在犹豫是要卖掉一套房产在新加坡买公寓，还是做房产抵押，然后来置业。
目前在咨询过上海多家银行和包装公司以后，得出以下结论。

你本身的房产价值很重要。
比如说你的房产是1000万，那么你贷款300万以内都不需要什么工资证明，银行流水的，因为你本身房产价值大，银行不怕你不还。但是你本身的房产只有300万，你要贷出150万都不容易。

一般来说如果是你名下的房产，无贷款，目前的利息是基准的1.2-1.3倍，现在的基准利率是4.9%，本额等金，贷款期限最长15年。
如果是你名下的房产，有贷款记录，叫做二次抵押，那么贷款的最大额，是目前房价减去贷款之后的六成，比如500万的房产，还剩下100万的贷款，那么你最多能贷到240万，年利率大概是8.5%左右。
如果是你父母名下的房产，叫做第三方抵押，年利率大概7.5%左右

前面我说的东西看似很诱惑，但实际压力会很大，因为你要想清楚，你买公寓一个月要还新加坡房贷的同时，你中国这里还要还一笔很大数目的贷款，如果没有事先计划好，其实后面的压力很大。
而且目前的利息已经算很低了，以后如果利率上涨，那么压力会更大。

当然以上信息，仅仅参考在上海的，而且有时效性。


第二，所谓炒房的这个话题。
我从来不认为我是炒房，我所有的房子都是刚需，四套房子，其中两套是双方父母的，还有两套我们自己名下的，所有的房子我都不会卖，不管高还是低了，因为我都要自己住的，房子贵了也是我住，跌了也是我住。目前自己的两套房子都在房租而已。

第三，就是外汇的问题。
这个其实本来就不是现在开始限汇了，是更加监管严格了而已。已经咨询过上海几大银行的行长级别的任务。得到以下信息，现在不是银行管控，是外管局管控，所以外汇出来确实难。但是蚂蚁搬家还是可行的。银行怎样操作，是每次会把超过标准的外汇上报给外管局，然后外管局会审批是否放款。到2017年七月前，每个人五万美金以下，不用被银行上报。7月1日以后，一万美金以上就会被上报外管局。所以7月1日以前，你还是可以5万，5万的汇。用途就是家用之类的，比如说你父母说打出去3万美金，可以说去新加坡照顾孩子，因为孩子怀孕了，这种钱肯定回放，你放心。你自己汇出去5万家用，这种银行都是可以的，因为你居住在新加坡，有正当的理由，只要不是写买房和投资即可。但是7月1日以后，你只能汇9999美金才是安全的，一个海外账户最好不要收超过三次。理论上，假设目前如果转出30万美金的话，找七八个人包括自己，应该就可以。7月一日以后，可能就需要30个人分转给10个银行账户才可行，操作肯定是复杂的，但是我相信，你要买房，肯定愿意这么操作，不会因为繁琐，你不干。至于你说哪里找30个人，至少我觉得我的亲戚朋友帮忙不是难事，而且我们只是动了人家一年的20%的配额，反正我身边的亲朋好友都没问题。

另外一个办法就是，找一个在大陆工作的外籍人士，他们只要有工作合同就可以转出超过五万美金以上的外汇，这个很重要，如果你身边有长期工作的外籍朋友，一次性转出50万-100万是很容易的。

以上的信息，我确保100%可信，而且绝对不是理论派，但是还是仅供参考

ses8278

狮尾鱼公园 发表于 17-2-2017 15:28
让我大概和大家解释一下，这样大家更清楚整个流程。因为最近准备新加坡置业，所以对很多东西已经弄得很清楚 ...

房产价值是怎样评估的， 最高可以带出房产价值多少比例。

千股涨停

其实狮尾鱼说的那些办法，政府想要堵上都是分分钟的事情。目前就是看外汇储备的情况来决定要不要堵，堵到什么程度而已。

tspgraph

二三线城市并非那末糟糕.

貌似同事回国, 多数还是去了2/3线, 工作机会其实不少, 绝对收入虽然比坡坡x5差点, 但无后顾之忧, 而且生活水平还高不少.
现在一线除非已经有房, 去一线已不现实亦无意义. 也因为这个原因, 现在不少大公司搬到了2/3.

有趣的是, 还有几个去了科研院所, 说真是爽的不得了. 呵呵. 天朝有完善工业科技体系, 精华其实不在高校, 而在各个研究院里面.
以前在帝都某科研所混过, 当年没经费时都很爽, 现在据说经费多的没处花, 自然更爽了.

千股涨停

至于炒房，我觉得没啥，老百姓炒房光明正大，或者说，是人民币滥发情况下保卫自己资产不贬值的自保行为。