回答|共 40 个

vivocity2010 LV5

发表于 1-10-2016 10:07:47 | 显示全部楼层

本帖最后由 vivocity2010 于 1-10-2016 10:12 编辑

现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介,拿多更多的买家才能在行情不好时卖得更好!
楼主DIY卖房,又不想出钱登广告,买家就更难找了。
DIY卖房出钱在海峡时报登广告是必须的,不然你的卖房资料不可能被买家和买家仲介发现。

michael8330 LV5

发表于 1-10-2016 11:17:19 来自手机 | 显示全部楼层

小狮租房
本帖最后由 michael8330 于 3-10-2016 12:06 编辑
vivocity2010 发表于 1-10-2016 10:07
现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介,拿多更多的买家才 ...


现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介,拿多更多的买家才能在行情不好时卖得更好!
楼主DIY卖房,又不想出钱登广告,买家就更难找了。
DIY卖房出钱在海峡时报登广告是必须的,不然你的卖房资料不可能被买家和买家仲介发现。

这个帖子只赞同一半。
在新加坡这个屁大点的地方,找一个适合自己的仲介就够了。

仲介这行,良莠不齐,好师父带岀来的徒弟都会不一样,看仲介自己本身的品德,性格。适合你朋友的末必适合你,就看双方的缘分。
有的客户就喜欢甜言蜜语的,有的就喜欢直言直语。
例如:市场价(已经评估了楼层,装修,位置)在30万,客户要40万,甜言蜜语的说,行,没问题,包在我身上。(这种是拿了再说,慢慢砍价)
直言直语的:根本没可能,我也没能力卖这个价位。我帮你试33万,可以就合作。
当仲介评估30万时,上下浮动也就在2万之间,也就是28-32万元,40万真的差好多。

仲介/买家帮客户找房子,也在几个大网站上找,(就巳经超过70%的房源),还有房源的地方也在仲介的连络网,脸书,telegram,whatapps还有一些渠道。

有的房子给三个仲介做,可是整个网络,房源渠道有超过十个仲介在推广(都不知道哪一个老师发明的,有好几家仲介行都是这么弄,我特意问了几个仲介,都说是给自己team新仲介一个房源的机会训练与捉客户,并且挤压其他两家仲介),让买家仲介费时费力费眼力,需要找对的仲介来谈,所以一般看到这些仲介行这么弄这个房子时,都特意找另一个没有这么弄的仲介合作。(里面又有一点点赚吃的小套路,说太多真的不好,自己想想)



铜牌推广者 LV7

发表于 1-10-2016 11:33:54 | 显示全部楼层

michael8330 发表于 1-10-2016 11:17
现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介,拿多更多的买家 ...

有的房子给三个仲介做,可是整个网络,房源渠道有超过十个仲介在推广(都不知道哪一个老师发明的,有好几家仲介行都是这么弄,我特意问了几个仲介,都说是给自己team新仲介一个房源的机会训练与捉客户,并且挤压其他两家仲介),让买家仲介费时费力费眼力,需要找对的仲介来谈,所以一般看到这些仲介行这么弄这个房子时,都特意找另一个没有这么弄的仲介合作。(里面又有一点点赚吃的小套路,说太多真的不好,自己想想)


又同意一下。
99%的时候,有别的中介的屋子我们是不接的,我们都是自己亲自做,如果还要被别人挤压,那还是算了吧。
是否签EXCLUSIVE看互信信任和是否投缘,不重要。但是不做分母。还是麦克那句话,宁可用全力服务一个真诚小客户,也不要服务一个不尊重你的职业的大客户。

铜牌推广者 LV7

发表于 1-10-2016 12:30:54 | 显示全部楼层

flyover2010 发表于 1-10-2016 12:13
这种情况的话,要让他们相信你们的服务是非常有价值的。
这样才能让他心甘情愿掏钱。

这种情况的话,要让他们相信你们的服务是非常有价值的。
这样才能让他心甘情愿掏钱。

否则的话,只能另找其他客户。


你说的有道理。
非常有价值的定义,是我认为30万的屋子,客户认为我卖到35万。这样对客户才有价值。
可惜我不会事先说大话,不会豪言壮语。所以,有几个卖主就是这样谈完后失联了。


也挺好,本来就基于互信。

onetime LV8

发表于 1-10-2016 13:19:19 | 显示全部楼层

铜牌推广者 发表于 1-10-2016 10:00
蛙蛙,
我的零售价,低过别人的团购价。

说句公道话,好的中介也是可遇不可求。目前即使还没买到,卖也不想DIY。我一直很感谢铜嫂在我第一次买楼无助时电话给我的中肯建议。我想我不是个要求多多的人,但是第一次买楼的中介就很一般,具体也不说了。但是这种中介真的给起中介费来,百般不情愿。
我想有些人并不想DIY,但是因为这种那种的原因,经济上没办法。如果中介可以收1%,应该很多人愿意的。

pl LV15

发表于 3-10-2016 10:24:26 | 显示全部楼层

michael8330 发表于 1-10-2016 11:17
现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介,拿多更多的买家 ...

ERA在这么搞,烦死了。。。

论坛12345 LV10

发表于 3-10-2016 12:02:55 | 显示全部楼层

vivocity2010 发表于 1-10-2016 10:07
现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介,拿多更多的买家才 ...

我觉得有道理. 这个分析好精辟. 谢谢!

天马行崆 LV10

发表于 4-10-2016 13:23:03 | 显示全部楼层

买房和卖房都是DIY
相对而言,买房比较容易。房源很多,可以根据自身要求慢慢选。自己清楚要什么,省去沟通的麻烦。可以自由砍价,也比较真实比较爽。
卖房可以在各大房网发布广告,报纸就是走海峡。一个月发2周广告,叉开发。
自己的房子自己住,你比中介更清楚优缺点,可以更好向买家展示。自己卖房,会很容易变成show room,被买家中介比较和打压。
如果对房产不熟悉,不了解卖房程序,不建议自己来,很累很辛苦。我在卖的过程中,有好几次怀疑人生 [titter]

维妮公主 LV15

发表于 4-10-2016 17:11:54 | 显示全部楼层

中介收2%就会付出200%的努力,收1%就是一半。肯定收钱多才会出更多力啊。

我觉得中介费2%对于卖家有点高,所以我家以后也打算自助卖房。 哈哈哈,老公同事卖过了说要传授经验给我们。
所以就试试看咯,人生好多第一次都贡献给坡了。

千股涨停 LV5

发表于 4-10-2016 17:19:06 | 显示全部楼层

那卖家能不能和中介签订奖励合同呢,例如有一个期望值,如果中介卖出了更高的价钱,可以和卖家按比例分成。
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