闲行独吟2012

千股涨停 发表于 31-8-2016 11:25
我真怀疑这哥们到底买过房没有，知道怎么计算贷款不。

以坡坡这边大众公寓价格100w算，折合人民币大概500w ...

他说家庭负债率不高应该是指那些人是在房价暴涨之前买的房或者家里有人资助，而不是在现在这个价格下单纯凭夫妻工薪收入买房。

accelerationli

回复第180楼千股涨停的帖子：

我工作搞这些的都差点被你搞晕了 两口子985的到三十岁还没有资产增值？还只有首付那点儿资产？即使最极端情况，之前没有任何资产配置家里只知道囤现金，父母没有资产也不支持一分钱，还非要撑着买1000万的近郊地铁3bdr,国内首付30%再减掉公积金贷款120w,九折利率一个月还3万很高嘛？魔都收入房贷比官方0.5,实际工资单中介帮着做很难吗？

accelerationli

回复第180楼千股涨停的帖子：

魔都家庭负债率刚过50%,坡75% 有问题吗？ 算了算了带着情绪的讨论永远说不清楚

冏冏有神

accelerationli 发表于 31-8-2016 12:10
回复第180楼千股涨停的帖子：

我工作搞这些的都差点被你搞晕了 两口子985的到三十岁还没有资产增值？还只 ...

夫妻俩名牌大学毕业，30岁之前家庭收入每年都有多少？财产增值，第一通金从哪里来？

不靠双方老人帮忖，恐怕连婚都结不了吧。


家庭购房率负债率，在中国，“家庭”不是2个人，而是6个人，而其中4个人必须要经历过拆拆建建的过程，才能拿出钱来贴补另外2个人。

accelerationli

算了我自己都被带歪了     资产没什么好讨论的价格明摆着，限购这么严不是中产阶级哪里来的一天快2000套成交量   资产来说我也是loser自己的选择愿赌服输不说也罢       回贴本意是和大家分享下工作眼界的差异 最近坡金融不好很多同学咨询回国情况 没娃的我都建议回来试试一两年 再回坡思维也会不一样    总之坡很易于定居，但像我以前一样总抱着第一世界，亚洲第一大学的优越感就很可笑，这样对自己对坡坡都没好处

accelerationli

回复第184楼冏冏有神的帖子：

唉 所以说应该多走走看看嘛  "第一桶金哪里来"这种问题，书里读不来，新闻更是biased info,周围环境太单一你也想不出来，还是亲眼看看其他地方的同龄人怎么弄来的最靠谱    这就是我们平时经常讨论的，我真正差的不是资产而是眼界，资产有涨有跌，坡坡资产也是因为卡移民才没涨，但眼界这个东西就更长远了

nvm

accelerationli 发表于 31-8-2016 11:25
回复第176楼nvm的帖子：

郊区比郊区哈 punggol比十几站地铁的区 没学区差快两倍 但国内是建筑面积 电梯公 ...

就说郊区
我随便去propertyguru上找了下，River  Isle, 离punggol MRT 1.4km，算不近地铁的。100平米的房子尺价大概是1000，差不多人民币5万一平米。
http://www.propertyguru.com.sg/project/river-isles-21242
在新加坡待过的人都知道这个价格已经是很便宜以及地点是比较偏的了。

上海我不熟，搜房网上随便搜几个
杨浦闸殷路889弄的盛世御珑湾，均价65000/平米
http://shengshiyulongwan.fang.com/
静安武定路650弄的静安豪景苑，均价11万/平米
http://haojingyuanja.fang.com/

我至少知道，静安是城区

另外，坡县买100万的房子贷款80万，按年利率1.5%算30年，每月还款2761。一对30岁左右NUS，NTU毕业的夫妻，我说他们月入12000算保守了吧。这个负债率是多少？
网上查到的上海公积金贷款利率是4.25%，按这么算，贷款80万新元每月还款是3936，差不多2万人民币了。而且真要按你说郊区房价是这边鹅村的2-3倍，每月还款那就是4-6万了。
所以中国人到底多少一个月啊？

nvm

我发的帖子怎么不见了。。。。
被审核了还有见天日的时候
不然。。。。

nvm

accelerationli 发表于 31-8-2016 12:15
回复第180楼千股涨停的帖子：

魔都家庭负债率刚过50%,坡75% 有问题吗？ 算了算了带着情绪的讨论永远说不清 ...

有问题啊，
坡县有TDSR 60的限制啊。
怎么来的75呢？找阿窿？
而且坡县大部分人住的HDB啊，那价格低得很啊
别说买BTO，买resale的很多家庭光CPF就够还贷都不用现金啊。

最爱小网球

................................................................