人口结构对HDB和公寓的影响

lines

有人在帖子提到买HDB还是买公寓，我谈谈个人看法。

现在人口的结构起了变化，以前完全是新加坡本地人是购房群体，现在加了新移民，改变了市场的结构。
举个例子，像文礼，jorong west这种偏远地区，2006年前有大片HDB建好没有人要，成片成片的空关了好多年，为什么呢，对于新加坡本地人来说，那里太遥远了，但是后来在HDB上涨时期，jorong west涨幅惊人啊，新移民是购房的主力，新移民没有特定的地理位置情节，只要离上班地点近，价格又便宜，管它什么偏远不偏远。
现在人口结构起了变化，也反映在最近两年的价格走势上。看看最近两年HDB和公寓的价格走势，很明显，HDB大跌，而公寓只是小跌而已，就是因为由于新移民转去买公寓了，受政策的影响，二手HDB已经不像原来那样有增值潜力了又加上有种种的限制，对新移民已经失去了吸引力，导致部分有实力的新移民直接买公寓，而这些买家是刚需，以前公寓是投资买家改善买家进场，现在变成刚需买家也要进场了。100万以下的公寓，新移民买家很多。不仅仅是中国人，印度人也是如此，直接买公寓了。看看本版的讨论就知道，10年以前，就一个前任版主在讨论买公寓，不要说公寓了，就连HDB，前任版主鼓励大家买HDB还要被人骂，现在尤其是最近两年，这个论坛讨论公寓的越来越多了，甚至有人开始进军顶级学区房了。新移民的购房偏向已经改变了市场的既定趋势。

没有世界末日

觉得有些道理。

维妮公主

上公寓是谁都想啊，要子弹够充足才可以哇。

ohohyo

有钱就买公寓   没钱就HDB  

马三哥

有钱一定要上公寓，千万别想着hdb了。以前从hdb到condo，然后租hdb这条路不错，现在有个三年限制，只有公民才能保留hdb住condo，所以这条路对新移民很难走。

cindyw03

即使是公民, 买HDB也损失了很多机会成本. 如果比较有经济实力, 还是直接上公寓吧

qianyunzhi1818

但是7%税收额外税收不改变的话，不是特别看好！

qianyunzhi1818

外国人有15%税， 愿意付钱的会想想看。

勇敢的小虎

你的信息有点问题哦。以前印尼华人是新加坡外来购房主力，就算房价下跌的今天，也是很多马来西亚人买房哦，原因你懂的。 有钱人肯定直接上公寓啦，你看到论坛这个那个讨论hdb到公寓是因为中国新移民大部分属于技术移民，一开始没钱，现在慢慢有钱了，以后更有钱。从穷到自足到富余到不知道钱怎么花的过程。

joanne77

马三哥 发表于 10-9-2015 17:18
有钱一定要上公寓，千万别想着hdb了。以前从hdb到condo，然后租hdb这条路不错，现在有个三年限制，只有公民 ...

怎么叫有钱啊？我还是犹豫呢，到底退了公寓买组屋，还是买了这个公寓算了。感觉还是住组屋空间大，价格便宜，成本低，存钱快，五年之后有钱还可以再上公寓。现在就上公寓了，充其量一个房产，虽说不是很大的单位68平米，但是现金也占了不少，能不能卖个好价格呢？不好说啊！退掉呢，我心里淌血。不少钱