夕阳剪影

ZRHEIHEI 发表于 25-6-2015 17:20
一房2.5-2.8k 我估计这个位置的房子一房单位差不多也就在那里了。。 无法期望更多毕竟是外围周边区的房子 ...

看完黑哥分析，果断绝了念想:lol

barackobama

ZRHEIHEI 发表于 25-6-2015 18:21
不简单

bugis什么时候超过误解路啦

这个离bugis地铁站只有几步路的距离啊。。乌节路那么长你说的是哪个街区？？如果orchard residences当然比这个贵得多

ZRHEIHEI

实战案例分析：

假如你的住房市价200万 已还清，
现有高端大气转售投资房带月租4000块两年合约价值110万有人求售
你可以把自住房抵押给银行套出现金130万直接把该投资房现金买下，假设含ABSD 各种费用总共126万。
贷款利率2.2% 。利息每月2420。房子月管理费400。
剩余毛盈利算每月1000。

算盘是这么打的，目前盈利虽少 但是进手一套高端房
坐等市场回暖后赚取房价增值。风险是利息再起会吃光每月盈利甚至会短期倒贴。另外市场进一步变冷自住房和投资房价值都下跌。
你会这么干吗？ 为什么？

马三哥

ZRHEIHEI 发表于 26-6-2015 07:59
实战案例分析：

假如你的住房市价200万 已还清，

请问，如果你抵押现有房产贷款130w，每个月还款为什么只计算利息呢？
抵押房产贷的款和通常买房贷的款有啥不一样吗？

Moderator

现有高端大气转售投资房带月租4000块两年合约价值110万有人求售

地点？ 几房？怀疑现在的市场还有这种好康的行情！？

ZRHEIHEI

马三哥 发表于 26-6-2015 09:03
请问，如果你抵押现有房产贷款130w，每个月还款为什么只计算利息呢？
抵押房产贷的款和通常买房贷的款有 ...

只计算利息是因为利息是贷款成本。 当然抵押贷款还款还是要连本带利的按年限算出来还的。

不过我只关心的是利息有2420。每个月还3500还是6000，7000 只要量力而行
就行了。反正都是自己的银子换个地方而已。 对不

ZRHEIHEI

Moderator 发表于 26-6-2015 09:12
现有高端大气转售投资房带月租4000块两年合约价值110万有人求售

地点？ 几房？怀疑现在的市场还有这种好康 ...

中央区不是很多吗？ sails@ marinaBay，icon 之类的110-120万应该可以找得到。。。  ：）

夕阳剪影

俺需要脑补

为毛要抵押房产？直接首付+ABSD33万拍进去贷款88万拿下高大上，岂不简单？:o

ZRHEIHEI

夕阳剪影 发表于 26-6-2015 10:39
俺需要脑补

为毛要抵押房产？直接首付+ABSD33万拍进去贷款88万拿下高大上，岂不简单？ ...

手上钱留着干别的了，在这物欲很流的时代！

200万自住房卡着资金太浪费啊。。 着叫做释放自住房的价值。。
据说是这么搞的。。。。

cindyw03

如果信息真实，且房子将来好租而你没有现金流的压力我觉得可以