309roommate

Maplesg 发表于 12-6-2015 01:22
https://bbs.shichengad.com/thread-15718278-1-1.html

但因为LZ是BUC，剩下15%还没disburse的贷款（准备TOP，那 ...

谢谢，请问通常在什么情况下会被收cancellation fee？

xiyizi

pl 发表于 12-6-2015 10:40
因为你UOB拿的是internal board rate，银行想改就改~~~

ANZ的SOR是透明的~~~~

谢谢~ 现在没有办法换银行和配套了，硬着头皮被宰:D

xiyizi

Maplesg 发表于 13-6-2015 11:29
这个困惑的根本源于对“浮动”的理解有区别，我直接复制粘贴在另一帖的回复。

==========

明白了~ 选择UOB是因为房子在女儿名下， 当时她刚工作，收入不够贷款那么多。
其它银行批不了那么高的贷款。
后来refinance的时候ANZ也同意了贷款，配套也不错。可是我们觉得换银行麻烦，所以还是用UOB的。
没有想到很快利息涨起来以后差别越来越大了。

Maplesg

309roommate 发表于 14-6-2015 16:39
谢谢，请问通常在什么情况下会被收cancellation fee？

cancellation fee就是你签了贷款了，银行也把那笔钱准备好了，但你突然不要了的情况。

这个尤其发生在BUC（还未建好的房子）上，因为BUC是progressive payment scheme，贷款不是一次性放出来，比如top时放了25%，那还剩下15%的贷款是没放的，如果这个时候refin，这15%没放的贷款不是redemption，而是cancellation。

xiyizi

smhao 发表于 27-6-2015 10:35
请问下ANZ指的是哪家银行？谢谢

ANZ： Australia and New Zealand Banking Group Limited

yeguheng

借贴问问，sibor是什么意思啊？

yeguheng

借贴问问，sibor是什么意思啊？

房地产贷款

SIBOR 是 Singapore Inter Bank Offered Rate，也就是说在本地借贷的银行互相借给彼此的利息。

jzpxs0329

Maplesg 发表于 12-6-2015 01:22
https://bbs.shichengad.com/thread-15718278-1-1.html

但因为LZ是BUC，剩下15%还没disburse的贷款（准备TOP，那 ...

请教:
我准备买EC,属于building under construction, UOB banker说这种不可以有固定利率,只可以选变动的利率. 这个是这样子的么?

他给我推介了如下UOB No Lock in Variable Package:
Option1: 1.13%-1.43%-1.93%, thereafter 2.65%, 1-time free interest package conversion
Option2: 1.28%-1.48%-1.98%, thereafter 2.65%, 2-time free interest package conversion
Option3: 1.40%-1.50%-1.60%, thereafter 2.65%, 1-time free interest package conversion
建议我选option2
根据帖子里的讨论, 这种应该属于银行internal board rate, 是不要选的.
搂主银行有适合我这种情况的配套吗?
[email protected]

Maplesg

jzpxs0329 发表于 12-8-2015 14:28
请教:
我准备买EC,属于building under construction, UOB banker说这种不可以有固定利率,只可以选变动的 ...

是的BUC全岛任何银行都没有固定配套，因为BUC的放贷可以迟到两三年以后，而固定配套则等于银行在承诺一个两三年后的利率，这肯定做不到的。
这个情况下可选12m sibor，是未建成房产可以拿的唯一一个变相固定的配套同时最大程度对抗上升的利率环境，更多详情我EMAIL你了。