利息涨不停，提前还贷讨论帖

oobdoo

欢迎各位理财达人来讨论目前房贷还剩550k, 剩31年，利率涨到了1.57%，估计随着sibor还会持续涨，想讨论一下提前还100k的话划算不
还贷计算器计算结果：
1）利率维持在1.57%，月供1868， 如果提前还款100k， 月供降到1529， 每月节省339元，相当于投资100k 年化收益率4.068%
2）如果利率涨到2.5%，月供2126， 如果提前还款100k， 月供降到1740， 每月节省386元，相当于投资100k 年化收益率4.632%
以此类推， 房贷利率越高，年化收益率越高， 还可以预防房贷利率过高造成的还贷压力

在没有好的投资项目状况下觉得不失为一个理财方法，大家觉得这样做合适不？

acer23

你貸款時間還真長喔. 不過你說的對,提早還清是好的.

oobdoo

感觉这样赶上普通基金投资了

cocopengy

你算错了好不好 少还的月供包括本金 实际利息只节省100多 收益率等于贷款利率利率

oobdoo

cocopengy 发表于 21-3-2015 22:48
你算错了好不好 少还的月供包括本金 实际利息只节省100多 收益率等于贷款利率利率 ...

可是你不投入100k的话，就亏300多，贷款利率我们不能左右，只能说收益是相对的，少亏点

马三哥

算的方法对不对我还没有考虑清楚，但是楼主这个思路是对的。如果钱放在手里收益不如贷款利率的话，提前还点是好事。

马三哥

我觉得4楼的说法是对的，不能说收益是4%，因为你这10k已经投入进去了，相当于消失了，你不能把本金也算在收益里面。

男人如树

计算方法完全不对. 我们先说利率不变的情况.

如果不提前还款, 你付出的总数是1868X12X31=694896, 其中本金550000, 利息144,896

如果提前还款, 你付出的总数是1529X12X31+100000=668788, 其中本金550000, 利息118,788

31年间, 你的利息少支出仅26,108

你还要考虑如果没还款, 100K一直在你手上, 31年会为你带来的复利利息收入. 咱们就按照1%来计算, 不算复利, 31年就帮你赚到了31000的利息.

xinxin01

男人如树 发表于 22-3-2015 11:11
计算方法完全不对. 我们先说利率不变的情况.

如果不提前还款, 你付出的总数是1868X12X31=694896, 其中本金 ...

就想你的算法或者说推论方法哪里不对。因为你少算了每个月少还的3百多所产生的效益。换一个方法算比较容易。 就是top up100千后， 每个月还是还1868， 那么就只要还24年加一个月。 你再算一下看又是怎么样的结论。 ^_^

静看流光飞舞

求教：如果现在还剩27万贷款，每月利率是3m sibor +1%，有必要做reprice吗？手续费要800
如果选了fix的配套，就不能提前部分还贷了，所以不想拿fix 的配套