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老鼠爱小米 发表于 26-2-2015 14:20
ABSD咋是股票的事呢？

啥时候股票买卖也有   ABSD就爽了！

sg20

公寓供过于求，比较容易解决，就是放宽ABSD，自然有全世界投资的人来进场，很多有钱人买了就放那也不出租，根本不用担心公寓供过于求的问题。倒是HDB，如果供过于求，这个问题短期内比较难解决

goldenstar

sg20 发表于 26-2-2015 15:33
这人估计是纸上谈兵。没有开发商实战经验。
开发商一般套路是卖掉部分，如果看涨就封盘不卖了。
现在所有 ...

这得看趋势。 拿手上3-4年不是包赚，也可能亏死。

这里要说很多人都以为开发商是炒房的。其实开发商不炒房，是做生意的，就是赚差价的。 600楼面价，1200马上卖光才是开发商追求的。 拿在手里风险太大。

一个项目能日光是最好，砸手里几年除了分期发展的，就是卖不掉的。

sg20

goldenstar 发表于 26-2-2015 15:39
这得看趋势。 拿手上3-4年不是包赚，也可能亏死。

这里要说很多人都以为开发商是炒房的。其实开发商不炒 ...

资金占用当然有成本，但是现在利率这么低，开发商当然会做成本计算，哪种方法最有利，看看M+S那个marine one那个盘，卖掉一部分就封盘不卖了。比较惨的是最近两年内TOP而又没有卖完的开发商，确实要抓紧时间清货了。
日光盘只能说开发商定价低，这个销售估计要炒掉了。开发商的定价最好定在买家咬咬牙买的地步。

goldenstar

sg20 发表于 26-2-2015 15:37
公寓供过于求，比较容易解决，就是放宽ABSD，自然有全世界投资的人来进场，很多有钱人买了就放那也不出租， ...

不可能开放外国人。

其实他说的是有道理。

首先要理清政府要的是什么。 是要在保护国民，购屋需求和合理房价之间做平衡。 并不可能一味不让国民买房。

所以 TDSR 已经很好的起到防止过度借贷的，保护国民。  ABSD 很好的阻止外国游资进来太高新加坡房价。

所以ABSD针对公民这块意义并不大。

至于新加坡人很有钱，打开房价暴涨这个是伪命题。

当年很好的公寓才50万，首付5%。什么限制都没有。 2.5万就可以提走一间公寓，不是中国学生都买得起公寓。 本地人更是全民都负担得起公寓。

但市场死水一潭，就是没人要买。 钱是逐利的。

消费心理学告诉我们，人们只会在升的时候买，不会在跌的时候买。

马三哥

sg20 发表于 26-2-2015 15:37
公寓供过于求，比较容易解决，就是放宽ABSD，自然有全世界投资的人来进场，很多有钱人买了就放那也不出租， ...

hdb供过于求怕啥，多批些pr立马就消化了

马三哥

goldenstar 发表于 26-2-2015 15:52
不可能开放外国人。

其实他说的是有道理。

这个当年是哪一年呢？

男人如树

sg20 发表于 26-2-2015 15:33
这人估计是纸上谈兵。没有开发商实战经验。
开发商一般套路是卖掉部分，如果看涨就封盘不卖了。
现在所有 ...

你说的那可能属于小开发商, 就靠一个盘赚钱的.

大开发商决不会封盘不卖, 分批卖正常, 前面的卖的快, 后面的就涨价卖. 留在手里要压住多少资金啊, 这些资金也是有成本的.

sg20

goldenstar 发表于 26-2-2015 15:52
不可能开放外国人。

其实他说的是有道理。

政府学聪明了，老百姓也会跟着学一点。
当年有提人口计划吗，现在人人都知道650万。而且当年利率没有这么低，当年的经济刚刚从非典缓过劲来.

sg20

男人如树 发表于 26-2-2015 16:01
你说的那可能属于小开发商, 就靠一个盘赚钱的.

大开发商决不会封盘不卖, 分批卖正常, 前面的卖的快, 后 ...

M+S是什么背景的开发商啊，它自己说的TOP之前不卖。