爱心家园

tianyaren 发表于 25-10-2014 13:11
有没有位置较好，开发商有实力的，EC, 在接下来扎“”铺天盖地”的这些里面? ...

明年的, Canberra drive的新EC, CDL的盘，离地铁也近，我之前的帖子有介绍的
https://bbs.shichengad.com/thread-7597778-1-1.html

Lzjlzj

La casa 现在刚MOP，卖800psf。兀兰新的EC750~800psf, 若不考虑大市涨跌，EC的升值潜力看样子也不是很大。
买EC, 入手的时间和地段的发展潜力很关键。98年买的EC，大多要2007年以后才解套。2003年碧山的EC，现在赚了至少3倍。

终极吃货

Lzjlzj 发表于 25-10-2014 22:02
La casa 现在刚MOP，卖800psf。兀兰新的EC750~800psf, 若不考虑大市涨跌，EC的升值潜力看样子也不是很大。
...

我也觉得兀兰的新EC-bellewood , forestville, Twin Fountains - 暂时的升值空间不大，价格大概700-850psf, 隔壁的EC - La case，也就850pfs, 暂时没有看到賺头，就算以后thomson Line 好了，woodland south 地铁站，也好远。直线量要800m以上。如果要买那边，那干脆买La casa好了，不用等，价钱差不多，没有限制。

反观，三巴旺的Skypark residences - 700pfs - 880psf, 对比起同一区比较接近的新公寓- Canberra residences 和 eight courtyard，刚刚top, 离地铁都好远，价格大概1050-1200pfs. 这个skypark比较靠近地铁-大概 500米，走路6- 8分钟，房子的格式都很方正，普通房间都有9平方，所以感觉这个EC的升值空间比较大。

sunnyyan

EC 是买来住的，同样的公寓设施，同样的钱，买更大的单位（4房，或4房dual-key, 5房等），
卖了很难在买回这么大的单位。就算要卖，我觉得最好等私有化了再卖。
投资的话，找好地点，2房就够了。

funnyguy

想买EC就不要嫌弃位置差,已经是有津贴的房，毕竟单价已经比公寓便宜不少

anada

我的太阳， 为什么我的苏菲亚山庄还静悄悄的？钱都花了，公司把广告忘了？

syzhong

终极吃货 发表于 25-10-2014 23:14
我也觉得兀兰的新EC-bellewood , forestville, Twin Fountains - 暂时的升值空间不大，价格大概700-850ps ...

这正说明新EC比较便宜啊, forestville和twin fountain 的3-4 bedder 大约740, 没850这么高, 850的可能是很小面积的单位。这个差距已经10+巴仙了。 并且la casa 还是6-7年的二手房, 如果是新房差距会更大。

egold

错过了，有电子版吗？

终极吃货

syzhong 发表于 26-10-2014 01:58
这正说明新EC比较便宜啊, forestville和twin fountain 的3-4 bedder 大约740, 没850这么高, 850的可能是 ...

twin fountain 剩下的单位都有硬伤，对着庙 unit 04-01, 732psf或者是对马路和发电站 unit 02-04， 715psf. 这两个算是最便宜的哦，但是很难卖出去。之前有一个return Unit03-38，虽说里面,有点pool view，但是也正正对着发电站和正冲路口，也要748psf. 之前一开盘就买出的那些好单位，正常一点的，在里面的起码要800psf 以上 。。

forestville 剩下的单位还好些，所以基本每天都有卖出去，740psf左右的都是对马路，面对其他楼盘的背部。二楼，看到poor view 的 Unit 02-19 - 都要 808psf.


La Casa 有间二楼的正pool view, 778psf. 其他单位 有好位置，也有不好位置 大概764 psf - 870psf.


总不能拿，twin fountian 最差的单位和 La Casa 好的单位比较，这样没有可比性。

syzhong

终极吃货 发表于 26-10-2014 10:12
twin fountain 剩下的单位都有硬伤，对着庙 unit 04-01, 732psf或者是对马路和发电站 unit 02-04， 715p ...

其实拿la casa和forestville/twin fountain比本身就没可比性, 毕竟la casa是个早十年的项目。 曾经也认真考虑过EC和PRIVATE CONDO, 这是我以前发的
https://bbs.shichengad.com/forum.php?mo ... ;page=1#pid67198272

最终我选择了新EC, 当然每个人的侧重点不一样, 选择亦有差别。