galaxydl

可以签个租赁合同，既然房子已近是你的了，他们要住就得交租咯，这样对你自己也有保障，房子有什么损坏押金里扣或在条款里写明他们的负责赔偿，没保障到时候他们走时弄到这边堵那边漏的，你自己的花钱去修如果没有在合同里面写清楚，

QQ98

那么租赁合同也要小心哦，HDB没有经过批准不可以整间
出租

zmwang

不签协议，也不要租房。

让他们自己去找房子，和你无关。

反正签了OTP，卖家是没啥办法的。毕竟这些事情没有在OTP前说好。如果说了，可能你们就不会签OTP了。

dkheart

galaxydl 发表于 26-5-2014 17:11
可以签个租赁合同，既然房子已近是你的了，他们要住就得交租咯，这样对你自己也有保障，房子有什么损坏押金 ...

我得提醒下楼主了，此方法万万不可。MOP期间的整套出租是非法的，如果你是两个PR的家庭那就更严重了。

铜牌推广者

小弟前一段时间找房，一切还算顺利，下个月头就first appointment了，昨天我的中介打电话给我，说因为卖家也是需要买房，他的是买新的组屋，好像是新房子已经好了，现在买家希望我能够帮忙同意对敲，签一个什么HDB的文件，我的中介说因为对方买的是新屋子，所以对我来说不会有什么风险，
各位有碰到这种情况下，是怎样处理的？谢谢了

我来说几句。
通常先卖再买的顺序是
卖房--〉卖房完成 --〉钱到账（CPF 1 周，现金 3天） --> 支付买房 --〉买房完成。
中间有2周左右资金周转时间。

所谓对敲，指的是HDB同意卖主在卖房的同时，把卖房所得用来直接支付买房。这样可以减少等待的时间。
对敲的前提，是
1）对敲申请人（即同时买，卖的那一位）的2套房的贷款，都是HDB贷款。
2）一组个交易只能有一个人做对敲，因此，HDB要3方都同意对敲，以确定另外的买家和卖家没有（或放弃）对敲。因此需要3方签字。
你的情况，卖主是买新房，那么只要你签字就可以了。因为新房的卖主是HDB。

就这么简单。

对敲没有涉及到你的卖家搬出的时间。他依旧是完成交易时搬出。
这里也没有看到卖家提出要求延迟搬出。

坦白说，不对敲，卖家需要资金周转的时间更久。拿到新屋子的时间也更晚。更需要延迟搬出。

您的情况，应该是卖主在卖屋子的时候，新屋子还没有确切消息，因此OTP时他们并没有提出对敲。

你只要跟他们确认，完成交易当天，你就拿钥匙，他们搬走。那对你，是没有任何影响的。

帮助别人，就是帮助自己。

vivocity2010

铜牌推广者 发表于 27-5-2014 12:08
小弟前一段时间找房，一切还算顺利，下个月头就first appointment了，昨天我的中介打电话给我，说因为卖家 ...

还是铜牌的回答最专业！赞！

goixqc

铜牌好人，长知识了

hlluo2009

铜牌推广者 发表于 27-5-2014 12:08
小弟前一段时间找房，一切还算顺利，下个月头就first appointment了，昨天我的中介打电话给我，说因为卖家 ...

呵呵,谢谢您的回复,其实我们第一次看房的时候,对方中介就问过可否contra的问题,我的中介回绝了,我的中介告诉我:对方是因为要靠近孩子买新屋子。。。。OTP时就没有再谈过这个问题,刚才看了您的解释,还是有一些疑问请教您:
1)现在我签字同意了,对方因为某些不可预见的原因,不能在我1st appointment以后的6~8星期完成我们的交易,那是不是根据所谓我签字同意的文件。。。不管多久?慢慢等对方办好手续再一起交易?
2你说不对敲,卖家需要时间周转资金,更需要延迟搬出。。是不是说可能超过8个星期?
3) 您最后告诉我,只要和他们确认,完成交易当天,我就拿钥匙。。。。您所说的确认,是口头的君子协议还是黑纸白字?呵呵,我是担心出状况,在6-8星期不能完成交易哦,可以完成交易。。那就不用担心这些了。
当然,我前面已经说了,在没有风险的情况下,我是不介意给卖家方便。。大家相识是缘分,可以帮到对方为什么不要呢?但是给方便的情况下怎样保证自己的合法利益呢?前面有几位说的延长交易情况,事情发生后。。也只能怪自己倒霉吧?本来高兴的事变成闹心了。

铜牌推广者

hlluo2009 发表于 27-5-2014 16:13
呵呵,谢谢您的回复,其实我们第一次看房的时候,对方中介就问过可否contra的问题,我的中介回绝了,我的中介 ...

呵呵,谢谢您的回复,其实我们第一次看房的时候,对方中介就问过可否contra的问题,我的中介回绝了,

这就是了，通常这种情况，有经验的卖方中介在OTP之前都会问的。你回绝了，他没有坚持一定要，说明他有BACKUP PLAN。

我的中介告诉我:对方是因为要靠近孩子买新屋子。。。。OTP时就没有再谈过这个问题,刚才看了您的解释,还是有一些疑问请教您:
1)现在我签字同意了,对方因为某些不可预见的原因,不能在我1st appointment以后的6~8星期完成我们的交易,那是不是根据所谓我签字同意的文件。。。不管多久?慢慢等对方办好手续再一起交易?

CONTRA的手续，就这么多，而且也不是卖方自己办，都是律师和HDB完成。不存在故意慢慢或尽快办的问题。
如果买方或卖方有别的问题，导致交易必须延迟，那不签这个同意书，其中一方也只能等另一方READY，才能结束交易。
你现在签的，只是你同意对敲的协议，并不包括其他任何的条款。

2）你说不对敲,卖家需要时间周转资金,更需要延迟搬出。。是不是说可能超过8个星期?
不是，我是说如果没对敲，卖家在完成交易后，需要时间等资金到账，再付买房的钱。这个跟几个星期完成交易无关。
通常所说的延迟搬出，指的是完成交易后买方同意卖方再多住一段时间。不做对敲，卖家更有理由要求延迟搬出。

3) 您最后告诉我,只要和他们确认,完成交易当天,我就拿钥匙。。。。您所说的确认,是口头的君子协议还是黑纸白字?呵呵,我是担心出状况,在6-8星期不能完成交易哦,可以完成交易。。那就不用担心这些了。
口头确认。当然你要白纸黑字也可以提出。

当然,我前面已经说了,在没有风险的情况下,我是不介意给卖家方便。。大家相识是缘分,可以帮到对方为什么不要呢?但是给方便的情况下怎样保证自己的合法利益呢?前面有几位说的延长交易情况,事情发生后。。也只能怪自己倒霉吧?本来高兴的事变成闹心了。

没错。
没有任何人可以保证所有屋子的交易都会一帆风顺。无论是否有CONTRA。
我的感觉，对方没有提出要延迟搬出，说明他有地方住，只是希望可以缩短在外面周转的时间。
你可以问一下，卖了屋子以后，他们住到哪里去，做到心中有数。（其实这个问题，在OTP之前，你们就应该问的）
然后，您可以和你的中介商量决定，到底要不要同意。