飞翔的鱼鱼

炳妍 发表于 27-1-2014 12:33
特别的不同意你这个观点。HDB谁买谁亏？但是不是每个人一上来都能买BTO的，那么那些不能买的都去买公寓么 ...

不同意，就买HDB呗， 当然不同的人买不同的房子了，如果可以买BTO，谁去买二手HDB？我已经说得很清楚了，新加坡人买BTO，就是要有人去接手HDB嘛。
如果目前形势对自己不利，没办法买BTO或者其他的房子，那就想办法让自己少亏些， 就买相比较来说，更容易出手的HDB。

半年前，大家疯买HDB的时候，我就说过HDB风险成本很大，不如公寓，但是还是很多人非要说HDB完爆公寓。

睡羊羊

goldenstar 发表于 27-1-2014 12:24
不好说啊，羊。

老马曾经把新组屋直接推到转售市场去，应该是非常激进的做法了。

你这个是引入了经济危机的例子。无论是BTO政策还是先盖再卖政策，在经济危机时都会冲击转售市场，无非一个是卖家承受风险，一个是政府承受风险。

在当前经济形势尚好，买房需求依然旺盛的情况下，房价下跌基本上是由于政策压制买房需求造成的。一旦放开这些政策，如PR三年，ABSD，30%收入贷款等等，在近期无经济危机的影响下，不说房价会疯长，至少是很容易就恢复了。现在政府没有放松政策，可能是因为房价还没下跌到政府预期值。

这是羊的一点看法。星，你说呢？

WAYNEWEI

飞翔的鱼鱼 发表于 27-1-2014 12:09
论坛今年流行词，感觉派~~~

记得上世纪80年代有首歌叫“跟着感觉走”。。。

Lucky姐

睡羊羊 发表于 27-1-2014 13:24
你这个是引入了经济危机的例子。无论是BTO政策还是先盖再卖政策，在经济危机时都会冲击转售市场，无非一 ...

一个喊, 羊~ 一个喊, 星~ 我觉得好暧昧

goldenstar

睡羊羊 发表于 27-1-2014 13:24
你这个是引入了经济危机的例子。无论是BTO政策还是先盖再卖政策，在经济危机时都会冲击转售市场，无非一 ...

剔除经济危机这一块不说， 老马当年玉郎溪黑锅对比今天BTO制度其实是个冤案。 相反的BTO制度对民众的伤害是更大的。

当年订金制度其实有效缓解了很大部分卖压。

BTO的设计只着重考虑买点，而不太注重卖点。 组屋整体制度的设计必须要很小心卖点。

那是因为，如果你拥有的是私宅，你可以自行决定持守还是出售。

但是组屋有逼售政策，这个逼售政策会造成组屋比私宅更为明显的周期效应。

如果某些年份的BTO数量巨大，那么在交付期，也就是买家旧屋限售期就会造成集中释放，这点在私宅并不存在。

集中释放当量如果达到一定数量，将显而易见对转售市场造成冲击。

如果碰上房价下滑或者市场冷淡，那将造成供需失衡。卖家卖不出的情况。

这种情况和限售期政策叠加作用会造成卖家恐慌，提前出售而进一步增加市场压力。

这说的不是ABSD不是PR 3年，是BTO政策本身现象。

如果真的发生，政府能做的是宽限限售期。 并调整BTO政策，那么对未来市场又是新的冲击。

etsdaisy

低于估价买是对的 正在考虑要不要买一个低于估价2万的  不过是4楼 纠结中

etsdaisy

主要现在BTO位置也不好 靠地铁的5房好少 所以一次买个5房是比较合适的，有钱了就上公寓

Lucky姐

goldenstar 发表于 27-1-2014 13:48
剔除经济危机这一块不说， 老马当年玉郎溪黑锅对比今天BTO制度其实是个冤案。 相反的BTO制度对民众的伤害 ...

星~ 好奇一下, 限售期内卖不掉, 会怎么样? 新房收回?

wahsai

HDB跌是大概率, 没有单一的原因, 多重条件的共振.

买新卖旧也只是一个因素, 我不知道有数据说BTO里面买新卖旧占了多大比例.

HDB 跌,对执政也不一定是好事, 因为RESALE一跌, 就损害了BTO的RESALE预期, 买BTO人就不爽了, 而这部分人还不少吧.

16看来继续坎坷啊.

goldenstar

Lucky姐 发表于 27-1-2014 13:58
星~ 好奇一下, 限售期内卖不掉, 会怎么样? 新房收回?

酌情宽限，宽限还卖不掉俺就不知道了。 可能俺HDB价收回。