sandy123

uglysise 发表于 15-3-2013 14:49
JB房价是不高, 但是出租回报不高,加上治安确实不怎么的. 所以我不考虑. 除非自己过去住, 有辆车, 也算方便. ...

Jb出租回报率4.5% 一百万马币的房子，租金为3500以后，还可以啦，

uglysise

sandy123 发表于 15-3-2013 14:57
Jb出租回报率4.5% 一百万马币的房子，租金为3500以后，还可以啦，

我所知道的情况跟你说的不太一样.
如果真的有那么高, 那当然可以考虑.
你说的是哪个区呢?

帅气拉拉

sandy123 发表于 15-3-2013 14:57
Jb出租回报率4.5% 一百万马币的房子，租金为3500以后，还可以啦，

贷款利率4以上，如果贷款来买，100万的房子贷80万的款，一年利息支出就3万2了
。租金回报没办法还月供的。

sandy123

uglysise 发表于 15-3-2013 14:59
我所知道的情况跟你说的不太一样.
如果真的有那么高, 那当然可以考虑.
你说的是哪个区呢?

Horizon hills我对这个楼盘比较熟啦，因为太多太多朋友在里面买。所以信息比较多。而且也已租房了，so 信息可靠

sandy123

帅气拉拉 发表于 15-3-2013 15:07
贷款利率4以上，如果贷款来买，100万的房子贷80万的款，一年利息支出就3万2了
。租金回报没办法还月供的 ...

它和新加坡购房回报率差不多。

帅气拉拉

sandy123 发表于 15-3-2013 15:18
它和新加坡购房回报率差不多。

涨幅新山是蛮大，但是租金回报，比新加坡差远了。完全和新加坡没得比。

sandy123

朋友一月刚买下yew tee residences 二房的公寓，成交价888000新币，租金是3200。你说是差不多吗？

_seven_

karenlim 发表于 13-3-2013 10:50
这不是辩论会，只是大家分享下看法。我选择买那里自然会有很多说服我自己理由，但我没有一定要说服别人也 ...

Hi~~karenlim,外国人在新山买房能贷80%？为什么agent跟我说只能贷70%呢？只能买500，000+马币的房子是吧？500，000马币以下是不可以买的对吗？

帅气拉拉

sandy123 发表于 15-3-2013 15:30
朋友一月刚买下yew tee residences 二房的公寓，成交价888000新币，租金是3200。你说是差不多吗？ ...

怎么能这样比呢？
举个例子，100万新币的房子和100万马币的房子，租金是4000新币，4000马币。看起来差不多是吗？都是年回报率4。
但问题是有多少人全款买？投资房产都是以小博大，我们就按都付30头期来算。
都贷款70万，30年来还。
新加坡利率1.5,月供本金1944+利息875=2819
jb利率4，月供本金1944+利息2333=4277
你告诉我，这一样吗？差距是巨大的好不好。而且jb房子根本就没那么容易出租。不知道你是怎么在算，怎么在比的。

karenlim

帅气拉拉 发表于 15-3-2013 05:43
怎么能这样比呢？
举个例子，100万新币的房子和100万马币的房子，租金是4000新币，4000马币。看起来差不 ...

买新楼盘，jb交房前是不用给利息和按揭，但新加坡需要按照进度给按揭，jb开盘到交房有时涨幅是翻倍的，举个例子，east ledang开盘60万，还没交房已经涨到120万，有人买吗？有且容易卖，那地方是很hot的。这样回报率以前新加坡有，现在应该不可能了吧