lucyisme

lucyisme 发表于 9-1-2013 23:24
哎。这个我也没有搞清楚

是从哪年开始算的呀

睡了一天起来也没有大侠指点偶呢。

再求教！

其实话说回来，我们大多数人买多一套也不算多大的投资呀，就是为了保值而已。不然有多的cash放在银行就是贬值。近年来，坡的房市比较稳定。当然会吸引大笔资金流入。多数人单纯为保值吧。

lucyisme

我想请教这个：


狮城穷人 发表于 9-1-2013 22:15
新公寓需要超过5年卖出，才不需要付那些费，指的是入住5年(从拿到钥匙开始算)？ ...

xiaohaizi

建筑承包商方面：建筑工人短缺，外劳限制，本地人很少有人做建筑业，马国工人薪水不便宜，各种建筑材料涨价，每个公司的办公室租金增加，管理费用增加，导致各级承包商的成本增加；导致承包商报价水涨船高。
开发商方面：开发商买地皮越来越贵，建筑承包商报价增加，广告宣传费用，中介费用，加上开发商赚取的利润。
所有这些费用全部是购物者买单。

xiaohaizi

ZF 要求承包商提高生产率，降低成本，不过承包商把降低的成本当成利润，或者开发商给吃掉了，不可能把它还给购屋者。即使给了，也只是占冰山一角。

good99

sleepfish 发表于 10-1-2013 09:43
金哥太客气了，小弟惭愧极了

过谦过谦

不过，金哥是说我吗？我有点糊涂了

前面有人说99，不过好像也不关我什么事儿

难得糊涂吧

xinxin01

lucyisme 发表于 10-1-2013 09:43
睡了一天起来也没有大侠指点偶呢。

再求教！

101楼点评
点评
小飞猪  超过4年不需要付额外印花税，从成交开始算。  [color=#999999 !important]发表于 1 小时前

健康快乐和睦

sleepfish 发表于 9-1-2013 23:03
亚龙挣的

每次提到这个问题鱼同学就打哈哈蒙混过关。我个人认为他主要是进场时机抓得好，尝到甜头了接着就不断复制。当初买的房贷款二三十万或者再稍微多点，到现在房价上涨到百万了，负债在资产中的比例自然就很低了。不明白的是为什么才刚买了两套这个负债应该比重大，保守估计该同学手头有超过十套房，这样新买的两套才没把负债比例拉得很高。鱼同学，对不？

童緯強

小飞猪 发表于 10-1-2013 08:43
你这不是自相矛盾吗？
你不让人们投资房产出租
又不让外国人买房

完全不矛盾：
　　１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然的话，加进一些其他的Pass也行。要点是必需是有理由在新长期逗留的。
　　２：那些买大一点的房子的人，可以出租其中一、两间没有人住的房间。
　　３：还是会有人会花１００％现金买房投资的，所以在下认为应该第二套房２０％房产税，第三套５０％，这样会有部分人有第二套出租，但不会有人有第三套，除非他是白痴。如果２０％真的太高，可以考虑降到１０％。
　　４：公司要请外国人还有员工宿舍、廉价旅店等其他方法。

童緯強

男人如树 发表于 10-1-2013 08:41
你说政府应该这样,不应该那样.实际上政府做什么首先要符合经济规律.

1. 满世界望去, 新加坡的居者有其屋 ...

首先，在下认为，共产主义和资本主义是两个极端。
　　我们不该过度共产，也不该过度资本；当年祖国是过度共产了太多。
　　目前，新加坡是过度资本了，也不好，要中庸嘛；经济和民生之间的平衡要把握好。

　　１：目前新加坡政府掌握全国８０％的土地资源，不由他包办，由谁包办？而且曾经沧海难为水，之前干得很好，可以说好得不得了，後来姓马上台後就越来越烂，从好变坏，人民当然要不满。
　　２：房子建好，不愁没人买，要用脑子想办法；其中一点是政府神经病一定要至少两个人组成家庭还能买；若政府规定只要是居民那过２１岁就可以直接向ＨＤＢ租的话，肯定能放掉不少，而了自己的房子，很快就能结婚，结婚了就从租变买了。基本上，只要最後卖得出去，政府都不亏钱。
　　３：所以说，在下认为房价不可能跌，只会稳定。

小飞猪

童緯強 发表于 10-1-2013 10:17
完全不矛盾：
　　１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然的话， ...

您还能不能再武断点儿？

１：在下不是说了，EP可以买吗？连EP都不是，根本就不会再新加坡长期居住。不然的话，加进一些其他的Pass也行。要点是必需是有理由在新长期逗留的。
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人不是机器，可以简单分类的。有些EP反而不一定想买房，因为公司有房屋津贴，或者干脆租房由公司出钱。收入比较低的工作准证，买房比租房划算，人家买房的意愿也许更强烈。

２：那些买大一点的房子的人，可以出租其中一、两间没有人住的房间。
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人还要不要生活质量？人家也有DP，也有拖家带口，老婆孩子一大家子，你非要人家租一间房？

３：还是会有人会花１００％现金买房投资的，所以在下认为应该第二套房２０％房产税，第三套５０％，这样会有部分人有第二套出租，但不会有人有第三套，除非他是白痴。如果２０％真的太高，可以考虑降到１０％。
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如果拥有第二套房的成本这么高，那租金得多贵啊？而如果租金高昂的结果，就是人们买房的意愿更强烈。

４：公司要请外国人还有员工宿舍、廉价旅店等其他方法。
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那新加坡引进的就只能是低级廉价的劳动力了，有能力的人为什么要过这般委屈自己的生活啊？

幸亏您不是部长，不然俺宁可再次移民，去一个更自由的国度。