夕阳剪影

yishun2009 发表于 14-11-2012 15:06
支持童先生, 你孤军奋战, 我好生佩服!

我以前讲过, 新加坡的高房价多人口的"政策", 已经形成挤出效应, 新 ...

中国这个限购政策还能撑多久，不好说

新加坡政府肯定不会出GCD拍脑袋想出来的两败俱伤的愚蠢政策

sandy123

不如规定俩户人家住一套，那么房价必降，什么想法？搞笑

皇帝女

终于看完11pages了
感觉童先生来新加坡很久了吧？

yishun2009

为何一人一套的受控的组屋也何如此疯狂?

1. 外来人口推高房价, 大量PR, 新公民挤进买房大军 ( 让外来, 后来人抬轿, 炒高房价, 解决养老医疗问题? 减轻政府负担? - 实乃一大错招)
2. 政府多年未建新组屋, 供不应求 ( 一大出错, 导致2011年大选丢失3个部长, 一个GRC)
3. 私宅高企, 带动组屋跑步跟进
4. BTO定价参考附近转售组屋, 水涨船高, 此高彼涨, 房价极易进入上升循环
5. 估值系统出错, 溢价进入估价, 水涨船高, 此高彼涨, 房价极易进入上升循环

OD8811

溢价进入估价确实是有问题。

sleepfish

今朝有酒今朝醉

男人如树

其实不必说那么复杂, 我们就看最基本的"供需关系".
供不应求就会涨价,供过于求才会降价

"供"取决于政府出售土地的速度,建造组屋的速度,可预见的未来,这个变化不会大.
"求"取决于1.政府引进移民的政策; 2.整体经济环境. 而引进移民的政策又不能不跟整体经济环境挂钩, 所以归根结底,是整体经济环境影响"需求"

那么什么时候整体经济环境会变坏呢? 没有人能够预测, 08年喊狼来了, 没想到09年很快就复苏了, 11年又喊狼来了, 说12年会是困难的一年,现在12年几乎过完了,经济也没变得太坏.

就好象预测地震, 你如果说有地震,肯定是不会错.但是只有说出准确的时间和地震的烈度,那才是预测.
房价也是一样,说房子会跌没有错,但你要说明白哪一年会跌,跌到什么程度, 那才有用.

电玩巴士

只要新加坡还是有钱人和有权人起主导的, 房价就永远不会跌, 除非天灾人祸.
谁说房价是政府无法控制的? 这个世界有钱有权什么事做不到?现在这个结果恰恰就是政府控制出来的,也就是未来的趋势导向.
要跌哪有那么容易

davidbin

让你的收入增长跑赢CPI和房价增速，这才是硬道理！

老鼠爱小米

yishun2009 发表于 14-11-2012 15:06
支持童先生, 你孤军奋战, 我好生佩服!

我以前讲过, 新加坡的高房价多人口的"政策", 已经形成挤出效应, 新 ...

一个人只能买一套？那空间还大着呢。很多家庭都还没有达到一人一套房子。那得多少钱呀。
你那是鼓励买房。