WAYNEWEI

咱没人具体说说北京呢。。。

文明的冲突

nanyang986 发表于 4-11-2012 12:17
对，新加坡无需跟温州比。但某一地区有没有泡沫，泡沫多大，各人有各人的观察和见解。
狮城目前在建和即 ...

魔都的租售比更低。。一套房子需要出租90年才能收回房价，魔都的房价跌过吗？

vulture

1m的租金平均下来不止3200。 而且·越贵的租售比越差，这个只能做一个参考

老鼠爱小米

WAYNEWEI 发表于 4-11-2012 13:36
咱没人具体说说北京呢。。。

全国各地的房租都相差不是很大，房价却相差悬殊，所以，越贵的一线大城市，它的租售比就更低了。

雅楠

朋友的旧公寓在北京三里屯附近，90平米，现在市场价rmb350万。目前租金是每月8100。朋友称租低了，租期一到，马上加租金。房子太好出租了，往往租期还没到，中介就打来电话要带客户来，租金一波比一波高。北京的好地段房子租金就这样一直被向上推着走，不是中介的问题，的确有市场需求。

雅楠

这些好地段的房子品质好的不多，装修物业等都赶不上新加坡的公寓，但外来的高管等总不能去住民宅吧。将就将就也只能住下去了。朋友的旧公寓那叫一个破啊，可电梯里出入的租户看起来都光鲜的很，欧美人士不少。

WAYNEWEI

老鼠爱小米 发表于 4-11-2012 15:38
全国各地的房租都相差不是很大，房价却相差悬殊，所以，越贵的一线大城市，它的租售比就更低了。 ...

北京上海这些城市按说外国人比较多啊，房租也不高？

pinkbluesg

新加坡的房子从租售比看，也是看跌的，或者说房价已经到了极限。
1m的房子，安rent rate 3.9%算， 租金3200，80%loan @ 1.1% 算每月还款2600， 另外管理费$240+pty tax$200,中介费$150, 已经没有现金流了

楼上的算法，虽然没有现金流，还完30+的loan， 之后60年就全是哗哗的每年3，4万的现金流了，租售比坡县要好得多，我的算法合理吗各位大佬？

cindyw03

别忘了通涨，租金也会涨