换HDB，难题。要求合法，合理解决。

weeguo

我的一个朋友拿到新加坡公民权，想买新HDB，大概需要57万。

他目前的HDB是PR时跟OCBC贷款的，大概可以卖43-44万新币。

他们刚付一笔钱（5万）给OCBC，这样，他们的OCBC房贷只剩下1千新币了。

不过，也基本用完CPF和现金。

根据他们的收入，HDB可以批准贷款30万给他。

他想先买新HDB房，才卖住着的HDB。

初步估计，他还差27万新币才可以完成这个转换，对吗？

有银行可以帮忙短期贷款27万的吗？还是有其它办法？请出主意！

weeguo

沙发

vivocity2010

"先买新HDB房，才卖住着的HDB"一点问题也没有。拿到HDB新房后，可以6个月内才卖旧的HDB。
很多房产中介作这种对敲:)

由于“他们的OCBC房贷只剩下1千新币了”，
57-44=13万才是他们要的房贷，“根据他们的收入，HDB可以批准贷款30万给他们。”:lol
13万<30万,所以一点问题也没有啊！！！:victory:

当然实在不放心，可以找银行拿过渡贷款！

SURVEYBKSG

CONTRA  HDB 也可以，事前申请。不用还钱，政府自动扣除，需还利息（少少）。但不能申请新房。

weeguo

vivocity2010 发表于 3-10-2012 09:13
"先买新HDB房，才卖住着的HDB"一点问题也没有。拿到HDB新房后，可以6个月内才卖旧的HDB。
由于“他们的OC ...

买新HDB不是要首付吗？
最少10%吧？那就是 5.7万。。。如果只可以贷款30万，他们不是应该先付27万？

卖HDB的钱，要卖掉 后3个月才来，一买一卖，这个空缺，怎么填？

weeguo

SURVEYBKSG 发表于 3-10-2012 09:29
CONTRA  HDB 也可以，事前申请。不用还钱，政府自动扣除，需还利息（少少）。但不能申请新房。 ...

哈哈，他就是需要新房子HDB的。。。

xiaohaizi

有钱也不用那么急着还银行吧！知道要买房，还还5万干嘛？存到首付再说吧！买新HDB，交完首付至少要等两三年的。

weeguo

xiaohaizi 发表于 3-10-2012 09:53
有钱也不用那么急着还银行吧！知道要买房，还还5万干嘛？存到首付再说吧！买新HDB，交完首付至少要等两三年 ...

所谓的想买新HDB，就是抽签，抽到的机会不多。那个OCBC的利息，5% 一直算啊，少过10万，它们就算你5% ！！
于是，就想还掉一些。

新房子有一些是卖剩下的，马上可以住的。

大家就不需要在原因里下功夫了。。。看看有没有办法解决这个27万的缺口，是关键。

有金融机构，可以周转的吗？ 当然，不要大而荣的。。。呵呵

xiaohaizi

那他是想买剩余组屋？马上可以住的多数是HDB收回的组屋，很多人抢。至于27万缺口的问题，可以好好计算一下，如果夫妻有一人小于30岁可以拿HDB贷款，只付5%先，到拿钥匙时付5%，然后到HDB申请HLE，看可以在HDB贷多少钱。不能靠猜。

sosbb

weeguo 发表于 3-10-2012 17:19
所谓的想买新HDB，就是抽签，抽到的机会不多。那个OCBC的利息，5% 一直算啊，少过10万，它们就算你5% ！ ...

1。不需要卖掉现在住房，BTO新房，拿HDB贷款，（公积金或现金）首付10%。拿钥匙后，6个月内卖掉旧组屋。好处，有地方住。但是要先有现金，卖房后公积金里有钱补房子贷款，10%的现金也不退。
2。卖掉现在组屋，公积金里有存款，BTO 够首付（10% 或 20% ）。优点，不用现金，卖房后手里可能还剩现金。但是要租房，没地方住。

我家几年前选2。选的是建好的组屋，不用等，直接拿钥匙。现在想买新EC，面临和楼主一样的问题。