大口狗

七荤八素 发表于 11-9-2012 22:00
我在想，究竟有多少两头拿的中介，其实是提供了虚假的信息给买主。
比如说，虚假的另一个愿意出高价者；虚 ...

有市价的！没人是傻子！

七荤八素

大口狗 发表于 11-9-2012 23:05
有市价的！没人是傻子！

几十万、上百万的房子，就算有市价参考，但上下个1～5万也常见。
再说，被参考的前面买家也未必都是精明者。

大口狗

七荤八素 发表于 11-9-2012 23:12
几十万、上百万的房子，就算有市价参考，但上下个1～5万也常见。
再说，被参考的前面买家也未必都是精明 ...

没有十万的差价中介敢要两万五？上个月亚龙六巷成交一间，银行估价75万，成交价65万，买卖双方去银行发誓没有私下别的交易。

七荤八素

大口狗 发表于 11-9-2012 23:29
没有十万的差价中介敢要两万五？上个月亚龙六巷成交一间，银行估价75万，成交价65万，买卖双方去银行发誓 ...

各个银行之间的估价，本来就是有价格差异的。
你一定要认定，房子的买家是占了10万市场差价的便宜，我只能说，这个的前提是，必需得有很傻老帽的屋主先！
谁又晓得，买卖家之间是否有猫腻？有人为了避税，故意少填真实的成交价呢？

大口狗

七荤八素 发表于 11-9-2012 23:38
各个银行之间的估价，本来就是有价格差异的。
你一定要认定，房子的买家是占了10万市场差价的便宜，我只 ...

我不是跟你争论什么，只是想说每个中介手里都有优质的资源，买也好，租也好，中介都只会给那个愿意分给他一点利益的那个买家。

grandslam

其实就是这么简单，买家想通过卖家中介占卖家便宜，卖房子时也会想通过买家中介占买家便宜，如果中介不守法，这个游戏就就谁玩了谁赚，不过大家都玩得时候就是大家一起输。Games theory。

很多人都觉得总的数省了，买家给卖家中介都是赚了，都这样下去，以后大家还要不要买卖房子?

小瓶瓶

就在此说第二个可能性，如果是这个可能性，我推算你的后来实际买价应该是437500上下，估价414500，COV23K 因为你没有提到所以只能推算，不包括你付的佣金。而卖价中介与屋主约定的佣金是1%+7%gst.这个是前设条件。

现在我算给你看：
屋主叫价 452500，其中COV照你一楼所说叫价38K，那么假设成交的话屋主应该付的卖家中介费1%是4525块+gst7%=4841；屋主实际收447659。
注意的是在这里，卖家中介实际收到的佣金是3620（1%）（公司抽成20%的情况），3167（1%）（公司抽30% 的情况），抽多少取决于他在公司的级别。

那么你只出价到437500，离屋主叫价差了15000；假设卖家中介相信屋主实际能接受成交价在442500，然后付自己4425+7%=4734的佣金而屋主实际收入437766；

于是在保证自己能收到自己实际佣金的基础上，让你们成交，就会对屋主说：你不用付我全额标准佣金，只付 1221或者1357（标准佣金的20%或30%公司抽成的部分+gst）；其余他自己本来应该实际收的3620折扣到3500由你付。然后促成屋主在你出的437500的价位成交，屋主不用付全款标准佣金的话实际收入变成436200。这样一来让屋主少付中介费，他心理更容易松动，而且接近自己实收数目437766，又等于做到了你的offer,只不过作为他为你压低了整整1万5千元的价格成交在低于市场价2，3万的回报，收你3500的佣金，对你是赢，大家都开心，这就是多赢！

当然你的这个case可能真的是傻瓜屋主低价卖，奸诈中介双面收，但也很有可能是我说的这种情况，是这样的话，你不单不应该不舒服，反而应该更高兴，不要去算别人收多少，算自己省下多少，我们作为买家卖家，跟中介的关系不应该是绝对对立的，而是靠拢，善用。

B7330

现在的情况好像就是这样子的。

B7330

小瓶瓶 发表于 12-9-2012 00:58
就在此说第二个可能性，如果是这个可能性，我推算你的后来实际买价应该是437500上下，估价414500，COV23K  ...

说得很在理。卖是公司的房，所对COV没过高的要求，这也是中介为什么有信心谈价的根本原因。