请教：公寓成交后如果让屋主多住两个月该如何操作？

恋念狮城

               此坛高人众多，有一事请求大家帮忙出个主意。
               刚签了一套公寓，因为屋主需要找房子，所以成交日期定在十二月底，就是四个月之后。但是屋主担心找到房子后来不及交易，并且还要装修，所以可能会再延迟一到两个月才能搬家，我也答应了。  现在比较疑惑的是，如果成交日屋主顺利搬走当然皆大欢喜，万一他们需要延期，那么:
             1，成交日我需要做什么？
             2，是否需要签署什么文件？万一成交之后屋内设施被损该怎么办？
             3，租金方面我该怎么算？那时候我已经开始供房子了，是按照我供的数额还是市场价？


             第一次买二手公寓，没有任何经验，希望大侠们畅所欲言，不胜感激！

sweetpink

他们开始就会说好延期多久。
我的前屋主开始说多住一个月，后来变成两个月。再后来又说要三个月，我拒绝了。那两月是免费给他们住的。
如果延期：
1，你啥也不用做，就去律师楼拿点文件，也许钥匙都拿不到。
2，没有文件签署，除非你们自己私下另外再签个租房合约。至于屋内设施被损坏，你没办法的。除非他们有给你押金，不过不太可能！
3，如果你收他们租金，可以按照市场价收或者略低一点点。

ecnmk

这种有点烦，关注管理费和房产税的问题，咨询一下你的律师吧。

egold

我们也是延期两个月，签了一个合同，确定哪天房东搬走，并且协商如果要延期要按market rate付房租给我们，本来房东还想延期，但是后来听到我们中介报出的房租后，就决定自己另外租房子住了，他们家的新房子还在装修

恋念狮城

sweetpink 发表于 2-9-2012 01:41
他们开始就会说好延期多久。
我的前屋主开始说多住一个月，后来变成两个月。再后来又说要三个月，我拒绝了 ...

谢谢详细回复！
也不希望卖主住太久，还是希望华人新年前可以搬进去，时间挺紧张的。
祝你在新家事事如意！

恋念狮城

ecnmk 发表于 2-9-2012 10:33
这种有点烦，关注管理费和房产税的问题，咨询一下你的律师吧。

谢谢！应该这两天要去见律师，我再问详细些。

恋念狮城

egold 发表于 2-9-2012 11:16
我们也是延期两个月，签了一个合同，确定哪天房东搬走，并且协商如果要延期要按market rate付房租给我们， ...

请问合同是在中介面前和屋主签吗？还是要找律师？
谢谢你的帮忙！

maoru

当时我拒绝了，结果不欢而散，后来otp期间想去看房子，屋主拒绝，真不好弄！

恋念狮城

maoru 发表于 3-9-2012 20:29
当时我拒绝了，结果不欢而散，后来otp期间想去看房子，屋主拒绝，真不好弄！
...

谢谢！
屋主不确定是否住，我有点担心的是成交之后屋子内部会不会损坏，因为毕竟没有任何保障了。

sweetpink

恋念狮城 发表于 3-9-2012 20:22
谢谢详细回复！
也不希望卖主住太久，还是希望华人新年前可以搬进去，时间挺紧张的。
祝你在新家事事如意 ...

所有手续到入住，最多半年，不能再拖了。
不过华人新年和鬼月好像都没人搬家和买卖房子呢。。。