有没有人熟悉香港的买房程序？

nanyang986

今天随便翻明报，看到一些楼盘信息，比如九龙区一个新公寓，近地铁，尺价5000-5300港币，两卧室大约700尺。挺好奇的，同时也有点投资兴趣。
不知道新加坡公民如何投资香港楼盘？首付，手续费，怎么贷款？
请高人分享一下，多谢。

珊々

貌似不比新加坡贵啊？？？还是公寓，不是公屋，我只是瞎说啊，前段时间看租金的统计还比新加坡高一点点。

珊々

貌似不比新加坡贵啊？？？还是公寓，不是公屋，我只是瞎说啊，前段时间看租金的统计还比新加坡高一点点。

talkingtom

香港的房子一言难尽。。新楼盘5000-5500尺价，地点应该不算太好。一般现在新楼盘，地点较方便的港九地区都上万了。看惯新加坡楼盘的去看香港楼盘有个大问题，实用面积坑爹啊，楼主说的700尺2房，实用面积分分钟只有500出头点，而且每个房间都有窗台，都算面积，也许国内的房子大家喜欢窗台，但是在香港大众住宅卧室普遍在10平方米的情况下。。窗台还算面积实在是，很多香港人没办法，大多把窗台算进去定做床，否则连衣柜都放不下。基本来说，香港的出租收益率在4%p.a..
楼主，给个连接。。我看看九龙区哪个地方新盘开价这么低。。

talkingtom

贷款的话，可以贷到，可能额度不像本地人那么高。如果你首付在4成左右，一定就贷得到。

nanyang986

没链接哦，报纸上偶尔看到的一个楼盘，靠近康城地铁站，开发商是长实。
还看到一个低于5000港币一尺的公寓，但没有细看具体内容，如果有空，你可以翻翻今天的明报。
除了新公寓，二手公寓里貌似有很多是尺价的，根据楼龄位置楼层而定。
你说的实用面积是非常有用的提醒，以前压根没想到过香港楼盘的实用率这么低。

talkingtom

nanyang986 发表于 28-6-2012 16:55
没链接哦，报纸上偶尔看到的一个楼盘，靠近康城地铁站，开发商是长实。
还看到一个低于5000港币一尺的公寓 ...

2手公寓，3000尺价的在天水围屯门，其他的就是市区的单栋楼。不适合自己居住。5000尺的也在深井等地。。说几个大家比较了解的地方，长实在大围火车站（沙田下一个站）的开盘都是要8000尺价。。

talkingtom

nanyang986 发表于 28-6-2012 16:55
没链接哦，报纸上偶尔看到的一个楼盘，靠近康城地铁站，开发商是长实。
还看到一个低于5000港币一尺的公寓 ...

果然是将军澳地区。。那个地点是香港著名的堆填区。。经常有臭味。所以尺价一直没有大幅飙升，不过这几年也是炒高了。

nanyang986

我在网上搜了下，九龙区就有好多尺价在4000+的，包括将军澳周边，楼龄在10年左右。
好像二手房没有想象的那么贵，但香港卧室面积小倒是个令人烦心的问题。

talkingtom

nanyang986 发表于 28-6-2012 17:07
我在网上搜了下，九龙区就有好多尺价在4000+的，包括将军澳周边，楼龄在10年左右。
好像二手房没有想象的那 ...

问题是你买来是居住还是出租。香港出租最赚钱的，反而是市区的单栋楼，你在香港逛街可以看到的，比如旺角尖沙嘴甚至在港岛的北角和箫其湾都有单栋楼，还有深水歩。但是这种地方人蛇杂居，基本买来就出租，回报率是不错的。其他的，基本上300万的楼租金在1万左右，屋主要承担差饷和管理费，大概1千左右（以上都是港纸）。。有时候你不能只看一个屋业的尺价，因为要了解地点和交通，不然很难租出去的。
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