chris569

同意鞋子的说法，个人感觉租金在慢慢跌，房价也是，每个月会收到多家agent 的广告，昨天打开信箱又有封信，不论是房价成交价还是租金合同，都比四月跌了些，这是五月的报告，不知道六月会怎么样？感觉租金跌的趋势比房价要明显点儿，估计以这速度，年底租金就会跌的较明显了。

夕阳剪影

从前是多前？新闻里没有明确指出

大口狗

从前是指这轮上涨开始的时候

大口狗

租金56月份确实跌了，在10%左右，我觉得年底房价回有所调整，小跌一下。
其实新加坡政府手中的牌不少，他自己手里也有钱，就像08年动用储蓄金一样，这边比较保护小公司，国内基本不管小企业死活！

大口狗

鞋子 发表于 27-6-2012 02:05
买房的这么多 大家又不是不知道 外来人口逐渐settle down有自己房子了 租房需求量会下降很多 再加上新房上 ...

同涨同跌是一定的，但租金下跌对房价影响有限吧？

鞋子

chris569 发表于 27-6-2012 09:56
同意鞋子的说法，个人感觉租金在慢慢跌，房价也是，每个月会收到多家agent 的广告，昨天打开信箱又有封信， ...

现在这房价有多脆弱，简单算一下大家就懂。现在新房出租收益率不过5%。换句话说，房租如果下跌10%，那些投资用的新房就撑不住了，到时候房东是继续亏欠出租还是亏钱卖掉呢。

wahsai

要卖的话,要是这两年买的,还得缴税..

能挺就挺吧...

大口狗

鞋子 发表于 27-6-2012 13:57
现在这房价有多脆弱，简单算一下大家就懂。现在新房出租收益率不过5%。换句话说，房租如果下跌10%，那些 ...

你对比的不是一个东西，房租下降10%，绝大多数屋主撑的住。一套92万的房子，贷款80%，就是73万，固定第一年的利息月供2100，房产税每月150，物业费280，一共2530，现在的租金是3800，跌20%是760，租金还有超过3000，为什么撑不住？

chris569

鞋子 发表于 27-6-2012 13:57
现在这房价有多脆弱，简单算一下大家就懂。现在新房出租收益率不过5%。换句话说，房租如果下跌10%，那些 ...

记得房地产行情不好的时候，很多屋主是赔钱出租的，租金抵不了贷款，想卖又卖不出去，所以那时l来新加坡工作的外籍人都喜欢租房子，没花多少钱，住得超舒服。不过房价涨起的时候，他们一个接一个的都买房子了，觉得租房子不划算了。

鞋子

大口狗 发表于 27-6-2012 14:17
你对比的不是一个东西，房租下降10%，绝大多数屋主撑的住。一套92万的房子，贷款80%，就是73万，固定第一 ...

亲 92万的房子这不是现在的价吧 以前买的房子现在出租肯定是赚钱的 而且收益很高

现在这个房价 举个例子 刚TOP的the verve，2BR的售价1-1.1M，租金要价也不过3.4-3.8k。
而且啊亲，down payment也是钱啊，20%呢。。。