公民夫妻先买resale HDB作为BTO的过渡是否可行
投资理财
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1公民+1PR夫妻,等不及BTO, 考虑先买resale住着, 目前resale的价格不是一般的坑爹啊,一套旧房价格往往是新房的两倍。于是就讨论出了下面这个计划:
目前计划是这样的:先买一个500k的resale HDB,不拿政府津贴,首付20%,跟银行贷款80%, 等在resale的租屋里住了2年左右,我们会再BTO 一套新的280k租屋,首付28k, 跟HDB贷款90%, 为了不与现行政策冲突,新屋的Delivery Possession Date (DPD) 我们会选在 旧屋的 5年MOP之后。等我们搬到新屋,我们会卖掉旧屋, 如果这几年resale组屋价格继续上涨,我们可能会套出200k以上的cash, 再加上5年攒的现金, 这样我们就可以一次付清新屋的贷款。对于该计划的可操作性在下有两个疑问:
(1)根据 HDB现行政策,尽管我们买过二手组屋,但是因为没拿津贴,BTO的时候,我们应该还算是first-timer, 但是夫妻一方是公民 和都是公民,抽签靠前的几率是否一样;
(2) BTO 建成至少3年,我们肯定会在旧屋MOP到期前3年左右就要申请BTO, 申请到手以后,要先付10%首付,这部分可以拿现金付,这不是问题,同时跟HDB贷90%, 因为这时我们还有旧屋的银行贷款350K左右没有还清。这样会不会影响HDB批给我们的贷款额度?会不会要求我们为新屋出更高的首付。
(3)拿到新屋钥匙以后,旧屋多久要卖掉 (注意此时MOP已过),还是在拿新屋钥匙之前就要卖掉?这样是不是还得出去租房?因为当初是跟HDB贷款的,HDB好像不可以提前还贷,旧房套出一笔现金之后,一次性还掉HDB贷款会不会有问题?还是跟银行贷那种只有2-3年锁定期的更灵活些?
(4)第一套旧屋的贷款年限是不是在能力范围内选的越短越好,因为短期要出手,尽量多还掉一些本金?
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pl LV15
发表于 19-6-2012 07:20:15
来自手机
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我发现我买着买着房子都成专家了
第一条完全可行,楼主会被算作first timer
第二条楼主不用担心,hdb贷款不会因为你现有的贷款而不批准,也不会叫你提高首付,因为你必须卖掉现有的二手组屋
第三条楼主必须在拿到新房钥匙的六个月内卖掉旧房,hdb只要提前打招呼,好像是一个月,就可以提前还款,hdb永远比银行更好说话
第四条无所谓,看你个人的情况了 |
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北方人7 LV9
发表于 19-6-2012 09:03:11
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sweetpink LV12
发表于 19-6-2012 09:05:28
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pl 发表于 19-6-2012 07:20 
我发现我买着买着房子都成专家了
第一条完全可行,楼主会被算作first timer
第二条楼主不用担心,hdb贷款不 ...
那请问:
如果已有公寓的人,还能买BTO吗?过渡的那几年是必须租房呢?还是可以继续住在公寓里,等新房拿到钥匙了再卖公寓呢?
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pl LV15
发表于 19-6-2012 09:06:25
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sweetpink 发表于 19-6-2012 09:05 
那请问:
如果已有公寓的人,还能买BTO吗?过渡的那几年是必须租房呢?还是可以继续住在公寓里,等新房拿 ...
不能,已经有公寓的必须卖掉公寓之后的30个月以后才可以BTO |
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pl LV15
发表于 19-6-2012 10:31:16
来自手机
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nanyang986 LV10
发表于 19-6-2012 11:22:32
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现在新组屋建得都很大气漂亮,但楼主说的“一套旧房价格往往是新房的两倍”有点夸张了,好像没这么大的差距。 |
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密修小兔 LV5
发表于 19-6-2012 11:28:46
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sylvie1808 LV6
发表于 19-6-2012 17:06:50
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好像是在resale hdb 住满5年才能去申请BTO,而不是一边住旧屋,一边等新屋。 |
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linreal LV15
发表于 19-6-2012 17:58:09
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到底是BTO拿钥匙时间在resale住满5年后,还是申请BTO的时resale就要住满5年? |
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