夕阳剪影

ZRHEIHEI 发表于 29-5-2012 07:38
你太紧张了， 没有租不出去的房子，只有价格问题

同意

cindyw03

楼主太在意了，当初我的新房TOP,附近也有很多刚完工的房子，花了3个月才租出去，而且小区里的最后差不多都租出去了，除了1套大套，要价近1w/m. 如果比较着急，就不要太挑租户了，价钱降一点

sh78

呵呵，谢谢大家的分析和安慰，现在心安不少。既来之则安之，就算空几个月也不会有太大压力。

在论坛里发帖一来想请大家出谋献策，二来也是分享一下自己出租过程中碰到的一些情况，和老房东们交流一下经验，给新房东们提个醒。

今天碰到的新情况是因为旧租客已经搬走，有中介要求把钥匙给他，以便他随时带人去看房。请问这是正常现象吗，可以放心把钥匙交给他吗？

ZRHEIHEI

sh78 发表于 29-5-2012 23:55
呵呵，谢谢大家的分析和安慰，现在心安不少。既来之则安之，就算空几个月也不会有太大压力。

在论坛里发帖 ...

如果你信得过他。打算让他打理房子可以交给他

一个问题注意：

假如你或者别人在这个经纪找到租客前带来满意的租客怎么办？最好事先说清楚写下来。否则就是事儿！

michael8330

sh78 发表于 29-5-2012 23:55
呵呵，谢谢大家的分析和安慰，现在心安不少。既来之则安之，就算空几个月也不会有太大压力。

在论坛里发帖 ...

用人不疑，疑人不用。
除非你可以24小时待命，配合租户的时间，
要不空房，配一把padlock key,(可隨时換掉）也ok.

michael8330

ZRHEIHEI 发表于 30-5-2012 07:50
如果你信得过他。打算让他打理房子可以交给他

一个问题注意：

一般，俗称，market practice ,我们说＂总代理＂，意思：房东自己找戓其他仲介找的客都需要给总代理仲介费，所以都会交代如有其他人想看房，联系总代理。
你想要总代理全心全意帮你出租房子，屋主也要顾全总代理的利益，一般exclusive period为3个月一签。
房子不行，我还不想拿，责任太重，压力太大！

ZRHEIHEI

michael8330 发表于 30-5-2012 08:05
一般，俗称，market practice ,我们说＂总代理＂，意思：房东自己找戓其他仲介找的客都需要给总代理仲介 ...

所以这是双方的 问题要沟通好免得到时候不愉快。

比如拿钥匙的经纪总代理 还在忙着找客户。 房东找来一个满意的客户 要直接租出去
而且觉得没必要给总代理COMMISSION。 矛盾就产生了。

讲清楚 皆大欢喜

WAYNEWEI

事前都一一说清楚最重要
不止租房子，凡事都该如此
很多不愉快的事情，都是事前不在意，发生事情冲突就来了

nanyang986

有几个从前年年尾到现在都没涨过，一直在徘徊，有个永久的尺价一直在1000-1200，有个是尺价600多，还有个也坚持在750左右。

对了，无论组屋还是公寓，楼层蛮重要，大巴窑的20层以上组屋跟20层以下差价不小哦。

拉锯的形势很明显，我们仍然看跌。

大刚需

nanyang986 发表于 30-5-2012 19:03
有几个从前年年尾到现在都没涨过，一直在徘徊，有个永久的尺价一直在1000-1200，有个是尺价600多，还有个也 ...

哪啊, MM. 可以推荐一下么? 不胜感激... 短信也好啊...