老鼠爱小米

michael8330 发表于 26-5-2012 12:03
租户为大即将到来，快者三个月，慢者半年。

意思就是房源多租户少？租户慢慢挑房子？
看来租金快降了。新加坡的房租真是太高了。

老鼠爱小米

michael8330 发表于 26-5-2012 12:14
现在空房（vacant)找租客越来越多，证明租客选择越来越多，精明（season)房东將先知先觉，第一次（first ti ...

我也是看淡后市。

老鼠爱小米

家天下 发表于 26-5-2012 12:16
政府学校越来越难进去了，很多小留学生来了又走了，

新加坡的生活费那么高，房租那么高，换成人民币就更高了。学费又涨，外国学生的学费又高得离谱，还是每个月都交。
又有多少中国普通家庭养得起？

老鼠爱小米

sh78 发表于 26-5-2012 13:28
我的要价并不高，市场水平，而且还可以再商量。地点在CBD 外围，不算大热，但也不冷清。唯一要求就是不要学 ...

大家都是市场租金的水平，你不要XXX，不要XXX，这就是你失去优势了。
1，降低租金，在市场水平之下。别人租3500，你租3000，你看有没有人来租？
2，不要挑剔租户。在新加坡的租户大部分都是XXX和XXX人。你不要，就等于是你自己不要出租了。

出租房子，就是那么回事，屋主太在乎，就租不出去。你必须要让他们可以煮，留学生也要。只有那些读书的留学生，他们才不把几千的租金当成钱。做工了的打工者，反而很心疼辛苦赚来的钱，他们存下每一分钱。租个组屋的房间，最好还是很多人挤在一起，舍不得花高价去租公寓。

cindyw03

如果你那一区几个项目差不多时候TOP出租肯定会慢一些，耐心等一段时间或降低要求。过一段时间，基本就会平衡了

sonni

风铃520 发表于 26-5-2012 22:10
说的很对啊~~如果新加坡的移民政策一直收紧，房子供应量一直在加大，可能会在2013-2014年开始走下坡~~而 ...

其实，如果一直这样贬外人讨好土人，并不是好办法，让人看见是黔驴技穷，
两头不讨好。

家天下

放低价格，尽快租出去，空置是最大的损失，接下来的两年有很多新房交付使用。

boiboi

我其实也看淡后市，不过租金应该没这么快掉的。一定会掉头转下，但不知道什么时候开始。也许三个月，半年后，一年后或者更久。
租金和房价基本上同升同降，房价也总是会跌的，可谁都看不好是什么时候。没有谁能肯定。
我肯定的是现在还没有开始跌。还是维持在高位。
乍一看新加坡最近收紧人口政策，常住人口没有像08以前猛增。但是住房人口还是在增长的。
如果就算以固定不变的人口来看，新加坡的新生婴儿少，人口更新率太低。外来的需要租房住房的这部分人口总是在增加的，这样才维持总数不变。
所以，就算有新房交房，市场上房源适量增加，房租不见得会降。
当然，如果过几年新房TOP后太多放出来的速度超过租房住房人口增加速度，房租肯定是要降的。大气候不好，房租也是会降的。

既然LZ问得不是以后的事，以现状来说我肯定还没有那么糟糕。正如数据反应的一样。
租房的人群可能有转移到是真的。比如，欧美的或是中国的专业人士减少了，日本的韩国的变多了。。。之类。。。

michael8330

2013-2014很多公寓的落成，很多现在是租户因为租金太高受不了，而从家里搬钱过来买，房子落成后就搬去住成拥屋一族，租房市场很多是这些租户。
最近，17-18邮区的公寓，很多都是空置求租，本人听到的小道消息，空置期长达三个月，租金下调两，三百刀，以往房东，很多要求，现在，不空置就好。
以往登广告会有几个询问，这几个星期，还以为电话坏了，为何没响。
现在还有很多房东更新租约还要起租金，真的是＂叹为观止＂。最好租户续约，要不就好看了。

希望这个时期快点过去，要不然因该是仲介先转行。

michael8330

租金可能没有这么快下调，不过每次续约都涨租的美好时光应该已经过去了。