angel_luo

老鼠爱小米 发表于 7-5-2012 21:43
我忘了你好像拿了政府津贴的，那么你必须等5年。5年之内，不能买新的公寓，也不能卖旧组屋。

有一个相关 ...

那就不行了，那就只能用别人的名字买了，别人贷款。我等5年期满还有3年.。。。。。。。。。。。。。。

那就只能瞄准小户型了，贷款能力不够，唉。。

索拉

angel_luo 发表于 7-5-2012 21:27
那我来贷款的话，我还在坐五年组屋监，我就还不能买是吗？

贷款合同一定不能写你是其中一位还贷人，否则算第二套房，40%首付。

房产也不能写你的名字，因为违反HDB的规定（5年内不可以买其他房产），不过也有人说政府也可能查不出来的，只要你卖HDB在公寓之后，因为你买卖公寓的时候并不会经过HDB*……没有实践过，仅供参考……

*补充修改：刚才说的绕过HDB的规定可能不行，我刚想起在申请银行的贷款的时候都会要求你去HDB网站上打印一份你的HDB财务状况，证明你没有HDB（或没有HDB贷款）。但是不知道你用别人的名字买公寓是否也需要，最好问一下banker。

另外房产是否写你的名字也与不同银行的规定有关：有些银行如果你和别人两个人买，一个人贷，会按第二套房处理，比如渣打等；有的银行却可以算首套，比如DBS，所以你也需要打听清楚。

还有一种办法，就是前面有人说过，你可以做Guarantor，这样就不算第二套，比如华侨银行可以这么做。

angel_luo

索拉 发表于 7-5-2012 23:43
贷款合同一定不能写你是其中一位还贷人，否则算第二套房，40%首付。

房产也不能写你的名字，因为违反HDB ...

做担保人就可以参与贷款吗？对这个完全不了解。。。。

索拉

angel_luo 发表于 7-5-2012 23:51
做担保人就可以参与贷款吗？对这个完全不了解。。。。

如果那个人无力还贷款，就是担保人来还了，大意是这样。可以用于贷款人资格不够强的情况下，你来给他加码，比如你父母来贷款。但是这样的话不算你的第二套房要求40%首付。

angel_luo

索拉 发表于 7-5-2012 23:56
如果那个人无力还贷款，就是担保人来还了，大意是这样。可以用于贷款人资格不够强的情况下，你来给他加码 ...

哦，这样挺好的

但是这样会对主贷款人以后的信用产生坏的影响吗？

索拉

angel_luo 发表于 8-5-2012 00:01
哦，这样挺好的

但是这样会对主贷款人以后的信用产生坏的影响吗？

那就不懂了哦，呵呵。你找个banker问问看？

angel_luo

索拉 发表于 8-5-2012 00:02
那就不懂了哦，呵呵。你找个banker问问看？

嗯，好的，谢谢指点！

xuxu4642

学习了~~俺还是老老实实地等四年后再买公寓吧！

huhu2000

这里好像还牵涉到房产税的问题，如果是外国人来买，房产税好像是10%。

angel_luo

huhu2000 发表于 8-5-2012 13:37
这里好像还牵涉到房产税的问题，如果是外国人来买，房产税好像是10%。

是PR，外国人贷款也不好贷的