组屋溢价COV估计会继续下滑-投资理财-新加坡狮城论坛

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建屋局不再提供整体现金溢价中位数数据

　　建屋局已停止提供整体的现金溢价中位数（Median Cash Over Valuation，简称COV）数据，不过还是提供个别组屋区的溢价走势，而它们普遍出现下滑趋势。溢价是指组屋估价和卖价之间的差距，一般被视为市场的温度计。

　　兀兰是组屋溢价下挫较显著的地区之一，其四房式及五房式组屋的溢价从3万元下跌至2万元，跌幅为33％。

　　即使是热门组屋区如碧山，组屋溢价也同样下滑，四房式的从4万5000元减少至3万5000元，五房式也从5万8000元减少至5万2500元，减幅分别为22％及9％。

　　三大房地产经纪行ERA、博纳集团（PropNex）和德伟产业（Dennis Wee）提供的数据也呈现同样趋势。整体的溢价中位数从3万至3万5000元，减少到2万5000至2万7000元左右。

　　德伟产业咨询与研究部门高级经理李思德认为，组屋溢价在去年第三季后开始下滑，让买家有更大的空间讨价还价。不但如此，组屋溢价的跌势也越来越显著，从去年第四季的8％倍增至今年首季的23％。

　　他受访时说：“组屋溢价估计会继续下滑，让整体售价以更平稳的趋势增长。这也有助于吸引一些原本认为屋价过高的买家，重新回到组屋转售市场。”

　　博纳集团总裁伊斯迈认为，组屋转售价格已达到高峰，今年下半年的价格走势可能会持平，估计全年的价格涨幅不会超过3％。

　　“随着政府在接下来几个月推出更多预购组屋（Build-to-Order，简称BTO），组屋转售价格估计不会上涨太多，况且组屋买家已不太愿意支付很高的溢价。”

　　ERA产业主要执行员林东荣也同意说，组屋转售价格已“触顶”，有的买主已转而申购遍布不同地区的预购组屋。建屋局在非成熟组屋区保留更多组屋给第二次购屋者，也提高预购组屋对这群买家的吸引力。

　　林东荣也预计，到了年底，组屋溢价将退低至1万5000元左右。伊斯迈则较乐观，他认为组屋溢价不会跌得太厉害，估计会保持在2万至3万元左右。这是因为转售组屋还是有一定需求，我国的经济表现依旧良好。

　　建屋局将在下个月推出4640个预购组屋单位，它们位于蔡厝港、加冷/黄埔、榜鹅和盛港。

　　组屋出租方面，今年首季有6653间组屋获准出租，比去年第四季的6039个组屋多了10％。整体来说，全岛共有4万1200间组屋获准出租。

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