ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 14-4-2012 18:35
这么火爆啊? 黑人。。。。。。

anyone 拿了本e本 给介绍哈价格吧


看样子卖相还行至少第一天发展商要做好看些

seanjin

ZRHEIHEI 发表于 14-4-2012 18:42
anyone 拿了本e本 给介绍哈价格吧

价格多少啊？
口水ing

eastman47

据说有几位在本论坛潜水的住在珊敦道1号。。。

teamaker

上海宁的法少

vulture

这个价没有支撑力，5年后 见分晓！

cindyw03

均价1700 psf, 26楼以上 1800 psf, 听说今天卖了80 间

freesoul99

听说到星期天晚上为止卖了125间

ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 16-4-2012 10:13
听说到星期天晚上为止卖了125间

这么多套 不少了阿。


思考一个问题：这个房子怎么增值？

1.5M  买进（假如835平方尺/ 1800 PSF）一个两房式单位。

加上3% SD（不算ＡＢＳＤ）：４５０００
再加上４年的利息（假设 平均 １％／ＡＮＮＵＡＬ， 80%贷款） = ４８０００

毛成本１．５＋１００Ｋ　大概　＝１．６Ｍ　（多算7000）

算买家期望利润：１０％＝　１５０Ｋ　（不敢多算）

４年后这个房子的要价 必须 = １．７５Ｍ　－－ 一个外围 区 碧山，９９年一般单位，８３５平方尺。

谁来接手　？　假如是你，自由魂ＭＭ

算一下：

买价　１．７５　
３％ＳＤ＝５２５００
４年贷款利息 （80%贷款，1.5% 年息 按平均算）＝　84000
买家期望利润10% 约= 175K

期望出售价格 至少2.05M

这个价钱有人要吗？


对市场如此有信心的买家不如去利巴岜里 或者乌杰路那750平方尺的单位
也差不多1.7M上下一个单位 还是永久的。。 到时候这个卖2M。那个 都多少

joycewenn

打算等人少了去瞄一眼
看看装修也好

gicugy

昨天下午去看了，人超多 ，看show room都是排着队，挪着步子进去的。

我们只是过去看看玩玩，所以就没叫中介陪着，只听到旁边一个中介对买家说，你要的那两套两房的都已经卖完了，汗啊

价格是真心贵，扫遍所有的屋子售价，没有低过100w的，就连1bed room+1study都是120w左右。单价最便宜是1k5多，最贵1k9多，应该区别在朝向和结构上。

据说两房和三房非常好卖的。卧室真的很小，只有四房的卧室还算是卧室，除了床，还能摆点东西。开放商也明知卧室小，所以好几套show room里的卧室的墙都没有全部封住，只是让客户想象那边有一堵墙，还有把一间次卧做成全玻璃墙的，尽量的让面积看起来够大。

面积大的屋子确实住起来相当的舒服，大客厅，大阳台，阳台大到可以直接在上面开bbq了。偶们不有钱，舍不得专门花一个房间的钱拿来开bbq，哈哈

户型大多还比较喜欢，唯一有两点不是特别喜欢的，有些户型的主卧厕所正对着主卧进门，风水不好咯，还有个别户型的次卫木有窗户。

1study room+1br，设计还挺不错的，客厅和主卧用大的推拉门，可以结合到一起，也可以隔开。study room虽然非常小，但是有一扇非常明亮的大窗户。单身贵族，出差人士，或者丁克，住起来会非常温馨