..-第9页-投资理财-新加坡狮城论坛

NMan LV5

发表于 5-5-2012 08:22:36 | 显示全部楼层

寂寞孑孓发表于 5-5-2012 00:11
我以前有过中止合同的经验，但那次是通过中介和屋主商量之后，决定不退还押金，也没有额外费用。

因为我 ...

不是提前终止的经验。是提前终止，产生纠纷，处理的经验。在中国公司，发生过一次纠纷，然后，所有的信函，都要经过律师，任何物品交接，传递，都按照律师的指示办，避免了损失。

口头说的东西，都是转过头就不认账的。看你现在签订的合同，提前终止的协议，是不是和上一次的一样，担心因为不是你自己的中介参与，是不是合同维护了你的利益。

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ZRHEIHEI LV16

发表于 5-5-2012 08:34:53 来自手机 | 显示全部楼层

NMan 发表于 5-5-2012 08:14
你的意思是不必要咨询律师了？有经验的话，也不是一定要。但已经产生纠纷，我认为，小心为妙。
...

我也觉得能咨询一下最好

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过眼云烟528 LV5

发表于 5-5-2012 16:25:12 | 显示全部楼层

Alphaman 发表于 4-5-2012 23:34
租客狠下心来不理屋主，SG law will protect the Owner and citizen, and don't forget here 租客 alsrea ...

I am also Singapore Citizen

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minieyes LV6

发表于 5-5-2012 16:28:42 | 显示全部楼层

Alphaman 发表于 4-5-2012 23:34
租客狠下心来不理屋主，SG law will protect the Owner and citizen, and don't forget here 租客 alsrea ...

英文好烂，一看就是ORIGINAL SINGAPOREAN

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eastman47 LV16

发表于 5-5-2012 16:46:53 | 显示全部楼层

转：

新加坡租房一切取决于合同

新加坡租房与房东间没有综合的法律来约束，但是一切都取决于合同。所以签租房合同前一定要慎重。

租金：在新加坡，房东和承租人是否可自由协商租金？自通过2001年《租金管制（废除）法案》后，即可自由协商租金。住房发展局(HDB)为贫困的新加坡公民提供租金补贴。

押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。退还保证金时不付利息。但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。同时要求支付一个月的预付租金。

在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利？标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。很少有期限不足一年的租赁协议。

新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。

任何一方都可提前终止合同。终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。

如承租人未能在合同规定期（通常为到期后14日）内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。房东同样拥有收回房产的权利。

禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。

新加坡法律系统的高效程度？大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会(CASE)和新加坡调解中心(SMC)此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。

法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循英国普通法体系。

租赁印花税：

不足一年的租约，为0.4%
1-3年的租约，为0.8%
3年以上的租约，为1.6%
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