求助：————买了二手公寓，屋主不停地变化，怎么办？

sweetpink

我3月初看房，看了几天就定了。其实那也不是我特别喜欢的房子，但因为怕等不到角头的，所以也就决定了这间。
正好卖方中介说他们也看中了别处的一间公寓，这间就想快快脱手，这样才肯降一点价格。
后来，屋主又提出再降5000块，但是要给他们免费多住2个月，说新家要装修，我也就同意了。
签OTP的时候，我没有经验，我的中介居然也没有经验！对方中介在OTP上写的是before or on 31May。她一再保证肯定会在月底之前搬的。
结果，我的律师看到这份OTP时就有点不高兴，说这个日期很模糊。只能帮我去和对方律师交涉在5月24号拿钥匙。

事实证明我的律师的担心是正确的，现在对方律师不答应在24号成交了，说一定要31号。
这么一来，我的处境就很糟糕，因为我现在租房的房东是每月从1号算起就算一整个月的房租！那么我不得不继续付8月的房租2K。
可是其实过户是5月完成的，我给前屋主免费住的2个月已经是在double pay了……房租+房贷快要5000了……

我这边很积极，印花税，5%的现金都已经付了，在签完OTP的一周之内。
然后现在，卖方中介又说出了状况，据说他们看中的别处公寓因为风水师说风水不好，他们又不要了，据说还损失了1万多的定金。。。
所以，现在卖方又要求再多延期一两个月。我当然不愿意了，就因为想早点住上自己的房子，没想到居然要等上大半年。
我问律师怎么办？律师说这要看我的中介怎么跟对方交涉。
可我的中介倒好，买房时还价让我自己去还，现在又跑到国外旅游去了，晕死！！！

卖方中介说现在出了点状况，要跟我谈。
我不知道该怎么谈？...

铜牌推广者

我3月初看房，看了几天就定了。其实那也不是我特别喜欢的房子，但因为怕等不到角头的，所以也就决定了这间。
正好卖方中介说他们也看中了别处的一间公寓，这间就想快快脱手，这样才肯降一点价格。
后来，屋主又提出再降5000块，但是要给他们免费多住2个月，说新家要装修，我也就同意了。
签OTP的时候，我没有经验，我的中介居然也没有经验！对方中介在OTP上写的是before or on 31May。她一再保证肯定会在月底之前搬的。
结果，我的律师看到这份OTP时就有点不高兴，说这个日期很模糊。只能帮我去和对方律师交涉在5月24号拿钥匙。

你的中介知道你是8月1日前一定要搬家么？如果他清楚知道您8月1日前一定要搬家，那他真的是该打屁股。如果你没有告诉过他，那他也很无辜。
白纸黑字到5月31日完成交易，对方当然不会同意缩短。特别是，如果已经通知了银行。
otp时间已经写好，这时候你让你的律师去交涉，24日要完成交易，你的律师一定不高兴，因为做不到的。如果你让律师5月31日完成交易，他就不会不高兴。


事实证明我的律师的担心是正确的，现在对方律师不答应在24号成交了，说一定要31号。
肯定的。对方律师要保护客户的利益。

这么一来，我的处境就很糟糕，因为我现在租房的房东是每月从1号算起就算一整个月的房租！那么我不得不继续付8月的房租2K。
真的冤枉。

可是其实过户是5月完成的，我给前屋主免费住的2个月已经是在double pay了……房租+房贷快要5000了……
另一方面想，人家当初给你降5000，就是要多住2个月的。所以，已经给你补偿了。

我这边很积极，印花税，5%的现金都已经付了，在签完OTP的一周之内。
然后现在，卖方中介又说出了状况，据说他们看中的别处公寓因为风水师说风水不好，他们又不要了，据说还损失了1万多的定金。。。
所以，现在卖方又要求再多延期一两个月。我当然不愿意了，就因为想早点住上自己的房子，没想到居然要等上大半年。
我问律师怎么办？律师说这要看我的中介怎么跟对方交涉。
可我的中介倒好，买房时还价让我自己去还，现在又跑到国外旅游去了，晕死！！！

卖方中介说现在出了点状况，要跟我谈。
我不知道该怎么谈？...

猜想你们应该另有协议，关于免费多住的2个月的，看来对方要改协议再延长。
不用发愁，镇定，看他怎么说，然后他的条件你是否答应。不要给他牵着鼻子。你可以大胆开口要求。
现在，你要争取对自己有利的条件，你有权利强硬，因为，他们当时也不愿意通融。

sweetpink

铜牌推广者 发表于 20-3-2012 18:44
我3月初看房，看了几天就定了。其实那也不是我特别喜欢的房子，但因为怕等不到角头的，所以也就决定了这间 ...

谢谢分析和答复！！！

1.我的中介也就是我现在租房的中介。他做我这一单是一箭双雕！因为帮我买了屋子他可以赚一笔，然后我搬出去后，他又可以再次转租出去我现在的租屋，现房东一直是找他的。他自己也亲口跟我说，从来没做过公寓买卖，这是第一笔。当时在写OTP时，我就说为什么不能给个准确的日期？两方中介都对我说，那要见律师那天决定。看来我是被骗了的菜鸟……也惊醒一下后来者，千万要要求准确日期，根本不是由律师决定的！

2.据说现在卖方中介也很头痛，原本是卖家看好了新房后才要急切地卖掉屋子，谁知道最后找了个风水师一看又不要了。所以现在又要重新找房子。就怕他们再找到的房子也要求拖两月，那我这边不是被拖死了？！关于找风水师这点，他们没有告诉中介，以致于大家都以为水到渠成的事情变得错综复杂。

3.看卖家的意思好像是说要求再多延1个月，但是会按照低于市场租金的价位来租。我想最多给他10天半个月，不知可行否？因为我也要稍微粉刷一下屋子，透透气才能住进去吧？不想住到里面以后，再来一个房间一个房间地弄。

4.说实话，我真的不想再延下去了。但是又怕一口回绝了对方会报复搞破坏，比如塞点东西堵塞下水管，弄坏点什么原本答应留给我的东西，或者搞得房间乱七八糟…这是我同事提醒我的。叫我不要没有商量余地。

我一个人身单力薄，原以为买公寓会简单很多，没想到竟变得这么复杂！

sweetpink

猜想你们应该另有协议，关于免费多住的2个月的，看来对方要改协议再延长。


铜牌大哥：
没有别的协议，就是写在OTP的地方，给他免费住2月。然后我中介还补充了物业费要由他们出，他们签字了。

sweetpink

我现在心情很不好，早知道这样折腾，根本就不会考虑买他们家的房子！
宁可多贵2万块，可以5月入住，没有这么多烦人事。。。
想退也退不了了，毁约的话，是我自己的损失，对方还乐得不卖呢！

1081

跟卖方仲介说，有什么事去跟你的律师说，你什么事都已经交代给律师了。
然后交代你的律师，任何关于延期，照巿场行情走，该租多少就多少，不需要讲人情。
一间房子能破坏到那里去。
讲一句难听的，死人都不关你的事，何况是风水的问题，这些有的选择的事。

假如你的銭不到位，你自己猜想你自己的后果。
或许我会被人骂，不近人情，黑心，可是在平等的合约精神基础下，你不可以蒙受超出你已经接受的条件的额外费用，如卖主肯做出赔偿，你可以给他一个方便，主动权在你方。
Michael

老鼠爱小米

风水师看房子,10间里9间都说不好。如果卖家另外找到一间满意的公寓了,还要再让风水师看了先的话,可能风水师依然是说不行,那么给卖家的延期可能还要一延再延,有了第一次,就会有第二次,第三次,第四次也要预防到。到时就不是8月的房租你要交的问题了,恐怕10月的房租你还得交。

凡事,做最坏的打算。

sweetpink

1081 发表于 20-3-2012 21:01
跟卖方仲介说，有什么事去跟你的律师说，你什么事都已经交代给律师了。
然后交代你的律师，任何关于延期， ...

卖家说他愿意按照市场价给我房租，但现在我不在乎什么房租不房租，我只需要尽快住进去。但又不想搞到太绝。
谁知道我现在的房东哪天一发神经又要给我起价了呢？？？

sweetpink

老鼠爱小米 发表于 20-3-2012 21:06
风水师看房子,10间里9间都说不好。如果卖家另外找到一间满意的公寓了,还要再让风水师看了先的话,可能风水师 ...

说得对呀！那怎么办？
那我到底要不要同意延期呀？我的底线是只让十天半个月，后半个月总得留给我打扫整理房间吧。。。
他们家以风水师为说的算数，否则也不会连定金都交了又毁约。

老鼠爱小米

sweetpink 发表于 20-3-2012 21:30
说得对呀！那怎么办？
那我到底要不要同意延期呀？我的底线是只让十天半个月，后半个月总得留给我打扫整 ...

你当然不同意延期。