潘朵拉星球

继上个月本地房市逐渐回温，一些私宅或执行共管公寓项目在上个星期也是销售稳健，获得置业人士相当不错的反应。

　　远东集团、星狮地产和日本积水住宅（Sekisui House）共同发展的榜鹅“水之都”（Watertown），销售强劲，992个单位已售出928个，平均售价范围为每平方英尺980元至1500元。

　　水之都共有992个住宅单位，分为小套间、小型家庭办公室、家居型、天景阁四种，超过70％的单位面积小于1000平方英尺。其中约60％的买主原来是住在政府组屋。

　　根据发展商透露，在过去的一个星期，远东集团旗下各项目共卖出了68个私宅单位，其中28个是来自合资项目。

　　此外，远东集团在其SOHO品牌下推出的一个小型住宅办公室项目PS100，其100个单位在推出的两天之内全部售罄。

　　该项目位于柏城街（Peck Seah Street），是一个酒店办公室综合项目的一部分。每个单位面积从420平方英尺到517平方英尺不等，平均售价是每平方英尺3000元。

　　其中60％的买家是新加坡人或永久居民，另外20％是企业买家。

      租金回报率高，所以大家都踊跃的买。

maomaobear7676

我同事有一间在Roberson，租了4200，抛去贷款管理费这个那个，剩不了多少，几百块最多了，这还是经济好的时候直接租给了有房补的外国人，如果经济不好外国人撤了，估计就很难了。绝大部分这样的房子都租给了外国人，本地人有几个愿意花这个价钱租个50平米的公寓住的？

nanyang986

租金能支付贷款+物业费还剩下几百块就不错了，剩下1000新币几乎是达不到的。
能租3.5K的公寓一般要价至少要900K了，首付3成，还剩下600K以上的贷款，除去每月房贷和几百块物业费，还有10%的租金税，剩下的能有多少呢。
公寓租金回报率实际上没有多少吸引力

yr2012

现在租金高。几年前经济不好，4房HDB 就是几百块钱， 3个房间的公寓1000多一点 （这个我以前住的，而且是很新的）

别看现在租金高，过了几年一旦风吹草动，经济低迷， 外国人走了 （主要是欧美 有公司补贴的人，中国人还是舍不得这么高的租金的）。
现在月供低，是因为利率历史上最低。以前不是没有5%的时候。到那时候房间租不出去，月工上涨，到时候就会发现压力的。

偏爱体力活儿

总会有跌的很惨的时候，然后再上去，房产也是有轮回的。
就这样做着俯卧冲，千万别给压在俯卧的身下，会压死人的。
祝大家都骑在背上冲。

waittt

新加坡的高租金完全是鬼佬、日本人和少部分韩国人撑着，不管挣得多少，他们的房帖都是很让人眼红。我的感觉是4K起步，高层都是住HOUSE的。
另外还有一部分象我这样自己掏腰包的，咬着牙也得给，一家子在这没法将就。
而HDB也跟着水涨船高。

所以新加坡的经济对外依存度是非常高的，房地产也是。无非现在亚洲经济好，新加坡经商环境优越，吸引外国公司和人过来。但这种繁荣能持续多久？现在是不是已经透支了一本分预期呢？

terryli

waittt 发表于 7-3-2012 20:27
新加坡的高租金完全是鬼佬、日本人和少部分韩国人撑着，不管挣得多少，他们的房帖都是很让人眼红。我的感觉 ...

问题是谁也不知道真正的海啸什么时候来. 所以就抱着及时行乐的态度了.

火炭小子

以租养贷现在已经不合适了，风险大。

waittt

其实现在的房子已经没那么容易租了，我附近几个小区的房子有不少在网上挂了几个月都租不出
我自己的房子也是挂了半年最后降了10%我才租下，中介也说6000往上的房子现在很难租掉了

另外上面有人说3.5K的房子价钱在900K，我这里租3.5K的房子成交差不多要1.2M

fkk01

谢谢各位的分享。看来之前的看法有点过于乐观了，的确现在处于利率非常低房价非常高的时候，如果将来利率高，必然会打压房价，那个时候房子不升值反而要降，月供却大幅度增加，的确是个麻烦事情。

看来还是等等看，买个hdb比较保险，多出来的钱买个车，这样生活质量会更好。