关于房子的估计和COV

xjjj18

今天突然想到了一个观点不知道对不对。只要HDB的COV不降到0，那么房子的估价都是在每个季度上涨的。

lanlin

我觉得对
供求关系嘛，有人出COV说明有需求

纳米

根据中介跟我说的，估值是根据之前的成交价来定的，如果是真的，那你说的这个理论成立！

xjjj18

感觉还应该与上个季度成交量有关。希望懂得人出来解释一下。

ivivid

本来就这样的嘛。
我家周围现在2多万cov的房子，比我半年前买房子的时候5万的cov总价差不多价钱。因为估价上来了很多. 如果cov又开始新一轮上涨，那房价就又开始新一轮上涨

xbchen169

是

劳动节

估计有一大部分参考前三个月的总成交价，就算COV不为0，但COV减少的话总成交价也跟着降一些，但仅靠这个影响估价，显然微乎其微，个人认为而已。本人前几天下了1000定金，说好是按总价购买的，但这几天刚好第一轮估价到期，重新估价如果涨的话我的COV就会减少，但万一重新估价降呢那COV就涨了，小赌一下看看。

vampirehope

劳动节 发表于 22-2-2012 13:54
估计有一大部分参考前三个月的总成交价，就算COV不为0，但COV减少的话总成交价也跟着降一些，但仅靠这个影 ...

还带重新估价的啊。。。。这样也行，我现在看着COV 就头痛，不是说COV 降了吗？结果还是那么高，近MRT都要40，000 ~50,000  漫天要价

劳动节

估价有效期限就三个月，按我的性格这几天就签合同算了，但我老公跟中介都认为估价上涨的可能性高一些，我倒是认为没什么变化，因为前三个月交易量应该是少一些的。

xjjj18

劳动节 发表于 22-2-2012 14:54
估价有效期限就三个月，按我的性格这几天就签合同算了，但我老公跟中介都认为估价上涨的可能性高一些，我倒 ...

没记错的话去年最后一个季度上涨1。7%。如果现在去评估的话估计是按照去年最后一个季度来评估。那估价一定会上涨得。